房价暴跌：165万亏损的残酷算术

房价暴跌：一场普通人输不起的资产风暴

当房价如断线纸鸢般坠落，我们才惊觉那根名为“房产”的绳索已勒入血肉——它不再是安稳的锚，而成了勒紧普通人咽喉的负债之环。

那位同事的经历，就是一场沉痛的数字解剖：2022年初购入89平米住房，总价268万，首付加杂费87万，贷款183万，月供1.2万。四年后，房价已缩水至120万，债务却仍有173万如山压顶。若此时卖出，他将面临双重绝境——87万首付化为乌有，还需额外填补53万才能赎身于银行。若计算全部真实成本（包括资金机会收益、已付利息、未来负债与居住价值抵扣），亏损竟高达165万之巨！

如此触目惊心的数字背后，房价下跌对普通人究竟意味着什么？

**首先，资产瞬间化为负债。**268万的昔日“身价”，如今仅剩120万，却背负173万债务。房产这个被神化的资产符号，在价格下行通道中骤然显出狰狞原形——它不再是财富的容器，倒成了吞噬存款的债务黑洞。同时那87万首付，如同被一场无声风暴卷走，片甲不留。

**更痛的是，即使咬牙持有，每月也在主动“失血”。**表面月供降至8000元，却仍数倍于3000元的市场租金。这位同事每月多付的5000元，本质是在为“所有权幻觉”缴纳巨额税负。若以8000元租住，他本可享受市区黄金地段150平精装洋房，而非远郊那89平高层安置房。这每月5000元的额外损耗，是房价下跌强加给持有者的慢性割肉之刑。

**而最隐蔽的杀手是机会成本。**那87万若存入银行，三年半可增值约9万利息；如今却沉没于深度亏损的房产。当资金被钉死在持续贬值的“砖瓦棺材”里，便失去了在其他领域增值的可能。这种机会的湮灭，是房价下行对普通人的隐性掠夺。

当理性计算亮出冰冷答案——即便面临165万亏损，立刻止损仍是最佳策略——人们却常被心理枷锁绊住脚步。“自己的房子”四个字，在非理性滤镜下被镀上金边，让人甘心忍受每月现金流出的切肤之痛，只为维系一个产权符号的虚荣。可房本上的姓名，真值得用每平方米近两万的代价去书写吗？

房价暴跌已残酷拆穿了“有恒产者有恒心”的温情叙事。当资产转为负值的风暴席卷而来，普通人的生存智慧应是抛下所有执念——果断止损，拒绝为贬值符号持续输血，在租金远低于月供的当下，用流动的现金换取真正有尊严的生活空间。

这场风暴逼迫我们直视本质：房子终归是容器，而非神龛。当它不再能承载生活的重量，反而开始吞噬生存资源时，放手不是溃败，而是对自身生命价值的终极保全。