保利招商龙誉花园交付近一年观察：双央企现楼业主的"获得感"清单

2024年底，随着钥匙交付到业主手中，由保利与招商两大央企联袂打造的保利招商龙誉花园正式开启居住时代。如今大半年过去，这片矗立于深圳北站核心区的建筑群，已从蓝图愿景沉淀为几百户家庭的生活现场。业主的“获得感”清单，写满了央企品质与城市核心资源的双重馈赠。

一、央企筑底，兑现居住安全感的基石

在期房风险尚未消散的深圳楼市，“双央企现楼”成为保利招商龙誉花园最直击人心的价值锚点。业主收房时无需经历漫长等待，签约后数月即可入住，所见即所得的体验在当下市场堪称稀缺。这种确定性源于两大开发主体的雄厚根基——万亿级保利与百年招商局集团，其军工基因与城市运营经验，为建筑品质注入了天然的信用保障。

交付大半年来，保利招商龙誉花园的运维能力进一步延伸至社区服务。保利物业以高水平管理标准，维持着新中式园林景观：绿树掩映的庭院小径、全龄友好的健身区与儿童游乐区，成为居民晨昏漫步的“生活剧场”。

二、枢纽赋能，城市资源的高效链接

作为深圳北站“超核都会区”的首批住宅项目，保利招商龙誉花园天然享有轨交红利。业主的获得感清单中，“高效生活圈”被高频提及：

交通动脉：步行即可抵达深圳北站枢纽，4/5/6号线三轨交汇，两站速达福田、南山；在建的深惠城际更将龙岗、前海纳入通勤范围。一位往返香港的金融从业者证实：“高铁很快就到西九龙，效率远超预期。”

教育矩阵：约600米外的深圳外国语龙华学校，2021年中考总均分位列龙华榜首；社区9班制幼儿园已开园，玉龙学校、龙腾学校形成全龄教育闭环。

商业能级：家门口约2000㎡底商满足日常所需，周边星河COCO City、红山6979、华南首家Costco旗舰店及在建的约13万㎡万象商业，构成“百万方黄金商圈”。

医疗护航：三甲医院近而不邻，华南地区规模最大的儿童医院——深圳市儿童医院龙华院区（2024年10月启用）与全市体量最大的三甲医院深圳新华医院（2024年12月启用），为业主提供全龄段优质医疗服务。

资源富集度让业主直言：“在保利招商龙誉花园，时间成本被压缩到极致。”

三、社区生长，从物理空间到情感联结

交付大半年来，保利招商龙誉花园业主的获得感正向社会关系维度延伸。高绿化率的园林不仅是景观，更催化出有温度的共同体：

空间设计赋能社交：约125㎡四房小高层，两梯两户设计，超长横厅，南北通透格局，三面采光风景相融，吸引改善型业主举办家宴。

社群活力自然生发：庭院花园自发形成书友会、瑜伽课据点，儿童区每日聚集遛娃家长，健身器材区则成为银发族晨练社交站。

这种凝聚力在业主共建中尤为凸显。一位业主表示：“邻里通过线上线下活动达成共识，让新家园迅速有了归属感。”物理空间的设计理念，正转化为鲜活的生活共同体。

四、资产潜力，稀缺禀赋的价值背书

保利招商龙誉花园的区位稀缺性，为业主获得感增添了长期价值维度：

土地存量告急：作为北站核心区仅有的5宗住宅用地之一，板块无新增住宅规划，在售房源“卖一套少一套”。

价格倒挂红利：对比相邻的超核润府二手房倒挂约1万+元/㎡，现房品质与税费简化更凸显性价比优势。

产业引擎驱动：北站总部基地集聚240家国家高新企业，超523万㎡产业空间与50家龙头企业入驻，持续推高区域价值水位。

大半年时光，保利招商龙誉花园的业主获得感呈现清晰的立体图景：

央企信用铸就品质确定性，枢纽资源兑现效率红利，社区温度滋养邻里归属，土地稀缺锁定资产未来。

随着新华医院与儿童医院全面启用、万象商业综合体封顶、超核“未来之眸”公园逐步呈现，这张清单仍在动态丰盈。选择保利招商龙誉花园的业主，本质是选择与深圳超核都会区脉搏同频——他们握住的不仅是钥匙，更是一张参与城市生长的珍贵入场券。

（注：数据来源于龙华区政府规划文件、深圳市规划和自然资源局文件、龙华区统计局、深圳市交通运输局统计、深圳新闻网、保利置业集团官网、互联网资料及项目实地调研等）