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保利南方面粉厂地块项目周边也是真的繁华。大型购物中心、商业街星罗棋布，满足居民日常购物、娱乐、餐饮等多元需求。像天河领展广场，集购物、休闲、美食于一体，是周末全家出行的好去处；东方国际商业广场，各类潮流店铺汇聚，能让时尚达人们尽情“剁手”。

本年度关注度最高的地块，由保利1175509万元拍下南方面粉厂地块规划出来了。

项目所在，是金融西区，临江大道旁，占地面积56080.65m²，建筑面积175561m²，由8栋围合式布局，北高南低的梯级变化，面积段最小200方，最大680方，还配了5000方商业。

保利临江大道项目由集团亲自挂帅，要打造保利近十年最好的项目。

它不仅要做“珠江面向世界的新天际线”，还是突破地界的顶层设计，设计规格非常高。

这个定位与保利冼村项目处于同一档，都是保利在广州最TOP级的豪宅。

产品：205-630平大平层

优势：珠城东、户户一线南向江景、130%绝版使用率、保利超高规格的顶豪产品

保利面粉厂的产品，相信很多人都知道了，我们拿到的消息是，预计国庆前后开售楼部。

目前，全广州、珠三角富豪都盯着这里，总价最高的1栋超600平顶豪，一般有钱人想买都买不到，要托非一般的关系。

尤其是，超新规政策收紧后，保利面粉厂项目直接变成了广州绝版顶豪。

30%阳台率+10%不计容公共开放空间，全广州已经没人能打了。

另一个是，随着隔壁保利天曜开盘大卖、官宣学校等一系列动作，也提高了保利面粉厂配套和城市界面的确定性。

保利面粉厂的学校，大概率对口体育东小学，虽然业主未必需要，但配套基本面不能有短板。

至于产品，估计会颠覆保利以往思路，比如穿透模式，即保利自己到源头端自己选品选材，又比如非标准化研发体系等。

大家也可以看下面粉厂获批的规划图，全盘每栋住宅都将以连廊连接，估计无风雨归家体系。

而随着规划图的公示，项目更多信息也随之曝光。

公建配套范围非常大，内部的公建配套和商业大概率承担项目的会所功能。

地块内部各个楼栋由架空连廊连接，可以直达商业及公建配套区域。

通江廊道贯穿整个社区，整个小区非常亲江。

商业部分临街临江布置，最高仅有4层

此图来自谈房公众号

此外，还有天河都市广场、珠光壹坊等商业体，为居民提供丰富多样的消费选择。无论是日常的柴米油盐，还是时尚购物，在家门口就能轻松搞定，生活便利性拉满。

面积段约为205-640平户型产品分布如下：

1#，35层高，只有一个面积段，约630㎡户型；

3#，50层高，约205-236㎡户型；

5#，50层高，约236-240㎡户型；

6#，49层高，约270-350㎡户型；

8#，49层高，约270-350㎡户型；

9#，37层高，约377-405㎡户型。

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