成交均价上涨3.5%，河西中9月二手房成交月报

据不完全统计，9月河西中二手房共计成交100套，成交均价上涨3.5%。

内容提要：

1、 成交前三的小区为，长江华府11套，金隅紫京府7套，万科光明城市与江湾城各6套，丹若园交付后成交了首套房源；

2、 成交总价基本是在200-600万之间，占比约67%，千万以上豪宅成交8套，丹若园2套、涟城2套、江湾城四期2套，海玥万物和檀悦北苑各一套。

3、 主力成交单价区间为2-5万/㎡，占比85%，单价最高的是海玥万物，单价6.39万/平米；

4、 成交面积：套均成交面积优8月份的126平，增加到131.6平米；

小区成交情况：

月度成交

比8月成交数据下降13套，下降幅度较河西南少，前9个月河西中共计成交1130套，同比24年的954套，增长18.4%，说明目前情况下，更多其他区域客户进入河西板块。

成交排名

9月河西中二手房成交靠前小区如下，第一名是长江华府11套，价格下降后迎来爆发，第二名是金隅紫京府7套；第三名万科光明城市和江湾城的6套。9月成交一、二名都是“以价换量”迎来爆发。

成交面积

面积分布情况相对平均，100平以下纯刚需34套，占比34%；100-160平成交45套，占比45%，9月套均面积131.6平米，与8月的套均126平米增加明显，体现了改善区域的特征。

成交总价

套均总价约517.5万，说明本区域以改善为主的特色，总价上200-600万为主，达到63套，占比63%。1000万以上成交8套，丹若园2套、涟城2套、江湾城四期2套，海玥万物和檀悦北苑各一套，也体现了豪宅客户更倾向于河西中部。

成交单价

单价上看，9月河西中部总体成交均价约3.79万/平米，对比8月成交均价3.66万/㎡，涨幅约3.5%。3-4万/平米最多，共计42套，占比42%，2万以下的为御江金城公寓。单价5万/㎡以上14套，基本上都是高品质改善次新房。

综上所述，9月河西中成交与8月相比，无论套均面积还是均价，都出现明显增长。部分小区“以价换量”效果明显，河西中部整体成交较去年同期增加明显，作为南京的改善首选板块地位不可动摇。

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