绿城抄底广州 13.33亿拿下白云新城宅地 越秀地产2025年1-9月合同销售798.12亿元|国内新闻(10.11)

栋察楼盘

绿城抄底广州 13.33亿拿下白云新城宅地

绿城在广州的版图正持续扩大，继去年海珠、番禺拿地后，又落子白云，首进白云新城。

10月10日，绿城以13.33亿元底价竞得广州白云区齐富路北侧AB2804035地块，折合楼面价33271元/平方米。

同时竞拍的另一宗宅地——白云区太和镇AB1209039、AB1209040地块，则由中建国际经过15轮竞价后竞得，成交价6.44亿元，折合楼面价6617元/平方米，溢价率16.24%。

中建国际所拿地块出让面积为30120平方米，建筑面积为97346平方米，容积率3.23。属于广州民营科技园核心区域，将由广州民科园城市更新投资有限公司回购用于拆迁安置，回购总价14.99亿元，折合楼面单价约15399元/平方米。

绿城竞得的齐富路北侧地块，则属于萧岗村城中村改造项目，是白云区首宗挂牌的新模式城中村改造融资地块。

首进白云新城

从规模来看，绿城此次拿下的地块体量不大，出让面积13353平方米，建筑面积40059平方米，容积率由3.5下调至3.0。

尽管体量有限，但该地块具备较高的区位价值，位于白云新城核心区，背靠白云山，临近广州地铁2号线白云文化广场站和萧岗村站。周边教育资源较为集中，包括省实云城校区、培英中学云城校区等。广东画院、广州市城市规划展览中心等文化配套亦在附近。

从周边市场来看，白云新城目前在售新盘数量有限，主要包括粤海云港城、西派云峰等，均价分别约10万元/平方米和8万元/平方米。

此前白云新区出让的首开龙湖·天奕项目地块、西派云峰项目地块楼面价均超过4万元/平方米，其中首开龙湖·天奕二手房均价超8万元/平方米。

在此背景下，绿城以约3.3万元/平方米楼面价拿地，成本相对较低。并且，白云新城时隔四年再次推出宅地，使项目具有一定的周期优势。

抢占一二线城市核心资源，是绿城近年来的战略之一。

今年6月，绿城以54.36%溢价率竞得武汉江岸区新兴街地块，成为江岸区域地王；7月，以总价46.67亿元摘得苏州工业区地块，夺得苏州总价、单价“双料地王”；两天后，又以总价64.72亿元拿下上海虹口北外滩地块，溢价率达46.3%，刷新虹口单价纪录。

根据中报披露，今年上半年绿城新增35个项目，总建筑面积355万平方米，预计新增货值907亿元，其中一二线城市货值占比高达88%。

在中期业绩会上，绿城管理层曾表示，近两年优质地块供应逐步增加，高端住宅需求持续释放，预计高端市场热度仍将持续一段时间。

广州投资节奏

过去两年，绿城在广州的投资节奏明显加快。

去年12月，绿城以24.16亿元拿下海珠区客运站地块，折合楼面价3.38万元/平方米，首次挺进广州主城区。该地块后被开发为“绿城馥香园”，主推刚需与改善产品，均价约5.5万元/平方米，首开去化率超过九成。

同月，绿城又摘得番禺区中银大厦南地块，成交价5.08亿元，折合楼面价1.69万元/平方米。项目后定名为“绿城玉海棠”，在售建筑面积约108-138平方米高层住宅，均价约4.2万元/平方米，目前接近清盘。

随着上述两个项目进入收尾阶段，绿城在广州的剩余库存不多，本次白云新城拿地正好补仓。

业内人士认为，随着白云、海珠、番禺三地项目陆续推进，绿城在广州的产品线和客户群有望进一步完善。

目前，绿城在华南区域已进入广州、佛山、深圳、东莞四城。

从整体销售表现看，绿城保持着较高的销售业绩。2025年9月，绿城集团自投项目销售1966套，销售面积约29万平方米，销售金额约128亿元，销售均价43657元/平方米，销售规模位于行业前列。

今年前九个月，绿城集团合同销售面积约308万平方米，合同销售金额1079亿元；代建项目销售面积约533万平方米，销售金额706亿元。

截至9月底，绿城集团累计合同销售面积841万平方米，销售金额1785亿元。

对于下半年的投资规划，绿城执行董事、行政总裁郭佳峰此前表示，下半年将采取更为谨慎和精准的投资策略，拿地节奏会有所放缓，全年拿地货值目标将根据下半年销售及现金流情况动态调整，预计在1200亿至1300亿元之间。

随着白云新城地块成交，广州土地市场活跃度再度提升。10月，广州还将陆续出让番禺黄沙岛、天河广棠等多宗宅地，土拍热度或将延续。

越秀地产2025年1-9月合同销售798.12亿元

10月10日，越秀地产股份有限公司发布公告，披露了截至2025年9月30日未经审计的销售数据及9月份土地收购情况。

公告显示，2025年9月，越秀地产实现合同销售（连同合营企业及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币68.01亿元，同比下降约5.7%，实现合同销售面积约为24.27万平方米，同比下降约3.1%。

2025年1-9月，越秀地产累计合同销售（连同合营企业及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币798.12亿元，同比上升约2.8%，累计合同销售面积约为204.84万平方米，同比下降约22.1%。累计合同销售金额约占2025年合同销售目标人民币1205亿元的66.2%。

2025年9月，越秀地产实际拥有95.00%权益的附属公司通过公开挂牌方式取得杭州市一幅地块，位于杭州市拱墅区运河新城中部，总可建筑面积合共约98,001平方米，规划用途为住宅用地，土地价款约为人民币12.64亿元。

报道：许家印家族33家境外公司、77亿美元资产被接管或冻结

10月10日，据媒体报道，近期，香港特别行政区高等法院原讼法庭判令中国恒大集团的清盘人为许家印家族相关资产的接管人。

此前，香港高等法院已针对许家印名下资产作出全球禁制令，明确禁止其处置全球范围内价值上限为77亿美元的资产。

针对此消息，有媒体从香港高等法院获取的相关法律材料显示，中国恒大的清盘人要求冻结的许家印家族资产涉及33家境外公司，7个以许家印本人或境外名义公司开设的银行账户。

苏州26.3亿挂牌3宗住宅用地 总面积294亩

10月10日，苏州挂牌3宗住宅用地，总面积294亩，总起价26.3亿元，拟于11月12日出让。

此次土地供应涉及吴中区胥口镇及相城区两个板块，其中相城区推出北桥、黄桥街道两宗差异化定位地块。

吴中区胥口镇地块建筑面积10.68万平方米，起始楼面价8050元/平方米；经开区北桥核心区地块以6千元/平方米低起价入市，建筑面积19.89万平方米；黄桥街道地块起始楼面价达1万元/平方米。

中梁控股2025年前三季度合约销售金额92.6亿元

10月10日，中梁控股集团有限公司（简称“中梁控股”）发布了2025年9月未经审核的营运数据。

根据公告，2025年1月至9月，中梁控股累计合约销售金额约为人民币92.6亿元，合约销售面积约为885,000平方米，合约销售均价约为人民币10500元/平方米。

9月份单月，中梁控股合约销售金额约为人民币9.7亿元，合约销售面积约为95,000平方米，合约销售均价约为人民币10200元/平方米。

来源：观点网

责任编辑：大伟