重磅！深圳的住宅楼要限高了！

10月9日，一份由深圳市规划和自然资源局、市住房和建设局联合发布关于稳妥推进《住宅项目规范》（GB55038-2025）实施的通知（以下简称《通知》），引发市场高度关注。《通知》明确，即日起报批建设的高度超80米住宅项目，应严格按照《住房和城乡建设部 应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》(建科〔2021〕76号)等规定履行相关程序，在土地供应和消防审查环节征求同级消防救援部门意见，确保与我市消防救援能力相匹配。

值得一提的是，2025年3月31日，住房城乡建设部发布了《住宅项目规范》的国家标准，并于2025年5月1日起开始实施。

文件里面对于住宅的空间环境控制指标中提出了，建筑高度控制最大值为80m。

此外，新标准还明确等——

• 新建住宅建筑的层高提升为不低于3.00米；

• 每套住宅都有满足日照标准的房间；

• 将现行要求规定的7层起设置电梯，提升为4层起就要设置电梯，每个住宅单元应至少设置1台电梯。

作为国家强制性标准，《住宅项目规范》（GB55038-2025）以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心目标，为住宅建设划定新基准。对此，深圳《通知》称，本通知发布之日前（即10月9日前），已完成规划审批的土地整备（含利益统筹、安置房用地等）、城市更新、城中村改造、棚户区改造、保障性住房等项目，以及已取得用地批复的征地返还用地、置换用地项目，可按照已审批通过的规划（或用地批复）以及我市规划相关标准规范，推进土地供应、规划许可、施工许可等后续实施工作。部队住宅项目另有规定的，从其规定。

通知原文：

各区人民政府，市各相关单位：

为做好《住宅项目规范》(GB55038-2025)实施工作，结合我市工作实际，经市政府同意，现就有关事项通知如下：

一、本通知发布之日前，已完成规划审批的土地整备（含利益统筹、安置房用地等）、城市更新、城中村改造、棚户区改造、保障性住房等项目，以及已取得用地批复的征地返还用地、置换用地项目，可按照已审批通过的规划（或用地批复）以及我市规划相关标准规范，推进土地供应、规划许可、施工许可等后续实施工作。部队住宅项目另有规定的，从其规定。

二、建筑高度超过80米的住宅项目应严格按照《住房和城乡建设部 应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》(建科〔2021〕76号)等规定履行相关程序，在土地供应和消防审查环节征求同级消防救援部门意见，确保与我市消防救援能力相匹配。

三、相关单位应做好标准规范的有效衔接工作，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，优化设计、合理布局、提升品质，推进“好房子”建设。

特此通知。

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