7130元/平！新塘时隔3年挂地，就在沙村地铁旁

广州土拍市场，又开始热闹了！

在今天早上白云区刚刚卖了两宗地，今天下午，增城新塘地铁13号线沙村站北侧，就又挂出了一宗宅地。

按照挂牌信息显示，地块宗地面积45164.66平，计容建筑面积112911平，容积率仅有2.5。

以80510万元的起拍总价计算，起拍楼面价约7130元/平。

｜截图来源：广州公共资源交易中心

这宗地与今天早上刚出让的白云齐富路地块，都是板块土地断供数年之后推出的地块，并且素质均不差。

我们从几个方面来聊聊。

首先是地块所处的地段，综合配套素质能打。

从航拍图上可以看到，地块就在沙村地铁站旁边。

13号线二期首通段可以直达天河公园，待13号线二期全线通车，更是能直达珠江新城、越秀荔湾老城区！

｜截图来源：广州公共资源交易中心

商业配套上，一路之隔的乐益天地正在建设之中。

乐益天地也是新塘目前唯一地铁上盖商业体，总体量高达17.5万平，地铁出入口直连商业负层。

按照之前消息，乐益天地最快有望今年底开业。

而教育配套上，周边拥有新雅新世界实验学校、广州外语外贸大学附属新塘实验小学等。

这样的综合配套，即便放在整个增城也很能打。

｜截图来源：广州公共资源交易中心

其次是地块指标上，给产品设计留出了不少空间。

这宗地容积率仅有2.5，按照一般产品设计的要求，2.5的容积率意味着居住密度不会很高，并且有很大概率会出现板楼。

并且，规划文件也显示，地块仅需配建1000平社区服务中心、15平的快递送达设施，共计1015平。

再加上20%的阳台率，意味着这将是华润置地公园上城之后，新塘的又一个新规产品！

｜截图来源：广州公共资源交易中心

最后则是关于地块入市后的售价。

新塘上一次卖地还在2022年，当时中铁十二局以底价128600万元拿下了广园快速路南侧的18101226A21188地块，成交楼面价约7385元/平。

对比来看，沙村地铁站北侧地块综合素质更优，但起拍楼面价反而降至了7130元/平。

不过，这个起拍价对房企来说，也存在不小挑战。

一方面在于新塘仍有不少新盘在售，单价从1.4万到2.1万都有，市场竞争压力不小。

另一方面在于，在广州新盘普遍“卷品质”的当下，若成本控制不当，很容易推高价格，吃掉应有的利润空间，增加去化难度。

｜截图来源：贝壳找房

当然，地块能顺利挂牌，或许已经代表着已有房企相中了这块地。

毕竟地块综合素质摆在这，新塘街坊的购买力也不弱~

地块将在11月10日早上10点限时竞价，楼市君也将持续关注~