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天津曲江城发·贞观序

天津曲江城发·贞观序是位于天津市北辰区的一个住宅项目，由曲江城发和北辰城发两大国企联合开发。以下是该项目的详细介绍：

项目概况

位置：北辰西道与永清东路交汇处南走300米。

产权年限：70年。

交工标准：毛坯。

开发公司：天津北宸曲江城市发展有限公司。

物业公司：曲江（天津）物业管理有限公司。

规划户数：436户。

楼栋规划：21栋。

容积率：1.4。

绿化率：32%。

产品特色

高得房率：项目最低得房率可达90%，部分户型如建面约128㎡和140㎡的户型，得房率可高达约99%甚至更高。通过飘窗、设备平台、开敞阳台等设计，有效拓展了实际使用空间。

4.0架空层设计：将社区“抬高”约5.25米，实现了立体人居革命，改善了首层潮湿、采光差的问题，同时实现了彻底人车分流，提升了居住的安全性和舒适性。

唐风建筑风格：借鉴盛唐气象，采用“三段式”构图，窗地比设计为0.22-0.3，建筑立面呈现出晶莹剔透的质感。色彩上选择了“鱼尾灰”色调，经过18次打样试验，使其在晨昏之间呈现出“青霭”与“暖砂”两种不同的气质。

空间全维升级：部分户型设计有约7米的大师级横厅、约3.15米的奢阔层高、约7.8米的巨幕开敞阳台、约600mm的奢尺飘窗等，重塑了生活尺度。

配套设施

教育配套：临近新华中学北辰分校，该学校为12年制学校，规划有小学和初高中，设计办学规模为90个教学班，其中高中学位1200个，未来可实现“家门口”解决全龄教育。

生态配套：南侧规划有约1.2万平米研学主题公园，公园内以古今文化为纽带，串联城市转角花园、弹性草坪空间、韩愈广场、安全户外场地等多个主题板块。此外，项目还与永清渠生态水廊相邻，河畔绿地环绕。

商业配套：坐拥20分钟便捷生活圈，宸汐汇大型商场近在咫尺，韩家墅交易市场距项目仅2公里，10分钟可抵达瑞景醇熟商圈，15分钟可直达中北商圈（西青），20分钟驱车抵达熙悦汇商业中心及在建山姆会员店（红桥）。

医疗配套：天津市儿童医院（北辰院区）、天津代谢病医院（新院）等优质医疗资源，直线距离仅约3公里，驱车片刻即达。

项目优势

国企背书：曲江城发和北辰城发两大国企联合开发，品质和交付力有保障。

高拓展空间设计：北辰文化区板块首个约90%-220%高拓展空间设计，拓展生活边界，满足不同家庭的需求。

立体园林景观：融合高端酒店设计理念，打造“五境八景”立体园林美学，涵盖禅境中央公园、健身运动场地、植物认知花园等功能区域，构筑可居、可观、可游的全龄理想生活空间。

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