天津——津铁绿城·中山鸣翠丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

津铁绿城·中山鸣翠位于河北区中山北路与养鱼池路交口东南侧,TOD社区 双架空层

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为29521元/㎡可供参考

2、项目户型面积96~139㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有9个地铁站、15个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为29521元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积17507.6㎡；建筑面积48200㎡；有6栋；总共420户；建筑类型包括板楼、多层、小高层、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为绿城物业;物业费住宅：3.68元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.75，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

鸣赋139户型-四居室-建面约139㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图鸣赋139户型

该户型建面约139㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

各个空间户型方正，后期空间利用率高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；公摊符合住宅公摊正常范围。

鸣风96户型-三居室-建面约96㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图鸣风96户型

该户型建面约96㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有9个地铁站，最近的是6号线北宁公园(地铁站), 与楼盘直线距离为59米；

公共交通：1km（直线距离）内有15个公交站，最近的是北宁公园地铁站(公交站), 与楼盘直线距离为180米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有7个幼儿园，最近的是天津市河北区欣欣美嘉幼儿园，距离楼盘557米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是天津河北中山北医院，距离楼盘449米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个大型超市，最近的是乐福家温州城生鲜超市，距离楼盘480米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含96~139㎡，适合意向定居河北的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

文章来源:乐居君