太平洋证券-房地产行业日报：南京提高住房公积金贷款额度-251009

来源：市场资讯

（来源：研报虎）

市场行情：

　　2025年10月9日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.32%和1.21%，沪深300和中证500分别上涨1.48%和1.84%。申万房地产指数下降1.39%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为大名城、合肥城建、卧龙地产、万通发展、首开股份，涨幅分别为8.48%/7.31%/5.94%/5.89%/5.75%；

　　个股跌幅较大的为深深房A、张江高科、皇庭国际、深深房B、皇庭B，跌幅分别为-10.01%/-9.99%/-9.92%/-9.90%/-9.52%。

行业新闻：

中海9.2亿元夺广州大道南地块，溢价率7%。10月9日，广州海珠区广州大道南788号地块公开出让，中海地产以9.2亿元总价成功竞得，溢价率7%，名义楼面价约1.53万元/平方米。地块总用地约3.42万平方米，总建面约6万平方米，容积率2.9，为中海2025年首次在广州公开市场拿地。根据出让文件，该地块须与上涌果树公园地块联动开发，竞得人需在1个月内签订配建合同，负责建设一所中小学及复建商业、地下空间、道路等配套。剔除配建后，纯住宅可售楼面价约4万元/平方米，综合可售商业楼面价近3.4万元/平方米。地块位于广州新中轴核心，距3号线与8号线客村站、鹭江站约1.2公里，自驾10分钟可达珠江新城、琶洲等CBD。周边商业配套成熟，但城市界面仍受康鹭旧改施工影响。业内测算，若住宅均价5.1万-6万元/平方米可实现保本，产品或定位刚改，面积95-140平方米，总价550万-700万元，主要面向海珠地缘客及珠城通勤人群。

　　温州乐清市挂牌2宗涉宅地，起始总价2.65亿元。10月9日，温州乐清市挂牌2宗涉宅用地，拟于10月31日公开出让。该批地块均位于大荆镇荆山社区，总面积约106.7亩，规划总建筑面积8.5万平方米，起始总价2.65亿元。此次出让的35号地块占地4.12万平方米，容积率1.05-1.2，规划商业业态包含零售与餐饮，其中商业建筑面积上限8002平方米。地块起拍价1.55亿元，折合起始楼面价3135元/平方米。36号地块占地2.99万平方米，建筑面积3.59万平方米，起拍价1.1亿元对应楼面价3063元/平方米。

　　南京：单缴存人的住房公积金贷款最高额度提高至80万元/人。10月9日，南京住房公积金管理中心发布《关于提高住房公积金贷款额度的通知》，宣布自当日起将单缴存人住房公积金贷款最高额度由50万元/人上调至80万元/人，家庭贷款最高额度仍保持100万元/户不变。该政策旨在进一步发挥住房公积金民生保障职能，促进房地产市场平稳健康发展，已报南京住房公积金管理委员会批准。通知明确，本次调整有效期至2027年12月31日。

公司公告：

　　【大悦城】10月9日，大悦城控股集团股份有限公司发布2024年度第三期中期票据2025年付息公告。公告显示，该期债券简称为“24大悦城MTN003”，债券代码为102400989，发行总额达15亿元人民币，本计息期债券利率为2.80%。付息日定于2025年10月18日，若遇节假日则顺延至下一工作日。

　　【北京住总集团】10月9日，北京住总集团有限责任公司发布2024年度第四期中期票据2025年付息安排公告。公告显示，该期债券简称为“24京住总集MTN004”，债券代码为102484482，发行总额为5亿元人民币，本计息期利率为2.42%，付息日定于2025年10月18日，若遇节假日或休息日则顺延。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期