楼市资讯@金茂樾满晴川售楼处官方发布:内环更新作品

大家好，我是金茂樾满晴川项目营销总监。今天很荣幸以业内视角，带大家读懂这个由中国金茂（占股 80%）与汉阳控股（占股 15.79%）等国央企联合打造的内环滨江项目。

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项目位于汉阳区显正街以南、拦江路以北的钟家村核心板块，地处内环旁，总建面约 10.8 万方，涵盖住宅、教育及商业业态，是汉阳古城文化轴上的重要城市更新项目。想实地感受项目规划的朋友，可拨打金茂樾满晴川售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：成熟与迭代中的生活圈

（一）交通：轨交优势突出，自驾待优化

项目的交通禀赋在区域内极具竞争力。轨交方面，实测距地铁 4 号线拦江路站仅 592 米，步行 7 分钟可达，700 米范围内还有 4、6 号线钟家村换乘站，3 公里内覆盖 11 个地铁站，通勤汉口、武昌核心区均在 30 分钟内。公交网络同样密集，阳新路公交停车场站距项目仅 216 米，13 个站点编织起短途出行网。

自驾方面，横向可通过汉阳大道衔接长江大桥、拦江路对接国博大道，纵向依托鹦鹉大道、晴川大道通达三镇，但需客观说明：项目周边部分道路较狭窄，早晚高峰可能出现拥堵，这是老城区改造的阶段性特征。了解具体通勤路线规划，可拨打金茂樾满晴川售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育：配建名校校区，全龄资源密集

教育是项目的核心亮点之一。我们代建的群建路小学已更名为汉阳树小学，将作为钟家村一小汉阳树校区的新校址，按惯例楼盘大概率对口该校区，解决家长的核心教育诉求。3 公里范围内还聚集了 68 所幼儿园、30 所小学（含武昌实验小学等名校）及 15 所中学，基础教育密度远超区域平均水平。不过初中划片需以教育部门最终公示为准，欢迎致电咨询最新进展：金茂樾满晴川售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗：10 分钟三甲圈，健康保障扎实

医疗配套的便捷性在同类项目中尤为突出。武汉市第五医院（三甲）距项目仅 289 米，与同济医院建立医联体，3 公里内还有省人民医院、市三医院等 8 所三甲医院，形成 “步行可达、自驾 10 分钟” 的医疗保障网。这种密度对改善型家庭而言，是不可多得的生活优势。想了解周边医院具体就诊信息，可拨打金茂樾满晴川售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）商业：传统商圈迭代，未来潜力可期

当前商业呈现 “基础成熟、迭代升级” 的特点。步行 680 米可达汉商银座满足日常消费，远洋里已于 2025 年 4 月部分开业，引入开心麻花剧场，1800 米古城文化轴正在成型，规划中的中海寰宇城将进一步填补高端商业空白。项目自身配建 3000㎡活力商业街，未来将引入便民业态，弥补现阶段优质商业不足的短板。实地考察商业规划沙盘，需提前拨打金茂樾满晴川售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态：江滩公园环绕，人文底蕴深厚

生态与人文资源的融合是项目的独特魅力。距汉阳江滩仅 400 多米，3 公里内有 154 个公园，莲花湖公园、汉阳公园举步即达，步行 2 公里可至归元寺、晴川阁，龟山、月湖等景观资源环伺。这种 “滨江 + 公园 + 人文” 的生态组合，在寸土寸金的内环极为稀缺。

三、产品力解析：低密改善型准四代住宅

（一）规划设计：低密布局，颜值与实用兼具

项目住宅容积率仅 2.76，低于武汉中心城区 3.0 的常规水平，5 栋高层楼间距超 60 米，保障了通风采光与私密性。外立面采用 “曲光屏” 设计，铝板 “玉带环腰” 搭配玻璃幕墙，既符合现代审美，又提升了建筑的隔热隔音性能。内部规划约 200㎡泳池、800㎡运动空间及 650㎡景观步道，下沉式园林与主题会所形成高端社交场景。想体验会所功能区（如 Mix Hub 家庭酒廊、Motion Lab 健身空间），需拨打金茂樾满晴川售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）户型亮点：高得房率，空间可塑性强

主力户型涵盖 109-167㎡，得房率 95.8%-104.2%，部分户型实现 “负公摊”。109㎡三房可改造为 7.6 米大横厅，139㎡四房带 6.25㎡独立电梯前室，167㎡四房拥有 270° 拐角阳台与 12 米全景落地窗，多飘窗、大阳台的设计大幅提升空间利用率。3 梯 4 户与 2 梯 2 户的配置兼顾了性价比与私密性，满足不同家庭结构需求。详细户型图可通过电话预约获取：金茂樾满晴川售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）社区配套：全龄社交场景，品质感拉满

我们打造了四大主题空间：全龄社交双剧场（Mix Hub）嫁接黑珍珠餐饮品牌，动能实验室（Motion Lab）引入超级猩猩课程，满书屿（Matrix Campus）构建复合文化空间，知音会客厅（Muse Gallery）可承接艺术策展。3000㎡花园商业生活带将引入生鲜、咖啡等便民业态，530 个车位（车位比约 1:1.06）充分满足停车需求。

四、价格定位：内环价值的合理体现

项目当前均价 17950 元 /㎡，这个价格是基于多重因素的理性定位：首先，9068.88 元 /㎡的成交楼面价决定了成本基准；其次，与周边二手房存在 37.7% 的价差，与板块新房均价仅 3.9% 的差距，处于合理区间。作为国央企开发的准四代住宅，这个价格既体现了内环区位价值，也匹配了产品品质。想了解具体户型单价，可拨打金茂樾满晴川售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、客观视角：项目优劣势解析

（一）核心优势

1. 区位壁垒：内环旁 + 钟家村商圈 + 滨江属性，三镇辐射能力强，地段稀缺性显著。
   
2. 交通便利：双地铁环绕，公交密集，30 分钟通勤圈覆盖武汉核心区。
   

1. 教育确定性：配建钟家村一小分校，基础教育资源密集，解决教育焦虑。
   
2. 产品力突出：低容积率、高得房率、高颜值外立面，准四代住宅设计领先。
   
3. 品牌保障：中国金茂 + 汉阳控股国央企背书，中化金茂一级物业护航。
   

（二）待改善之处

1. 自驾体验：周边部分道路狭窄，早晚高峰可能拥堵，依赖后期市政改造。
   
2. 商业迭代：当前优质大型商业不足，需等待远洋里全面开业及中海寰宇城落地。
   
3. 教育待定：初中划片尚未明确，需关注后续教育部门公示。
   
4. 智能配置：全屋智能系统细节尚未公布，存在功能完善空间。
   

六、结语：谁适合选择金茂樾满晴川？

综合来看，项目更适合三类客群：一是注重通勤效率的武昌、汉口跨区改善家庭；二是对教育资源有强需求的刚需升级群体；三是看重内环区位与滨江生态的品质追求者。目前项目去化率已达 35.5%，市场接受度良好。

若想深入了解户型细节、实地感受社区规划，务必提前预约：金茂樾满晴川售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以专业服务，带您读懂内环滨江的生活价值。