验资200万还要排队看的户型，长啥样？

从市场步入“存量时代”，到政策层面强调“好房子使命”，一场重塑人们居住体验的“革命”已经开启。

随着房产持有周期变长，一座房子所承载的可能是老、中、幼的“一生一宅”。

买房人越发意识到，一套房不仅要比以往住得更久，也要比以往更好住。

可以说住房需求，正在从“有没有”转向了“好不好”，从“有房住”变成了“住好房”。

在这一背景下，户型成为产品力竞争的主战场，各大房企纷纷“卷”起户型设计——更高使用率、更优通透感、更强功能性……

近期中海大运玖章的亮相，便迅速成为市场焦点，热度跃居TOP榜单。其引发的讨论主要集中在两方面：

其一，以约126㎡起步的清一色大户型面市，一时间让市场为之错愕，大运无豪宅的日子要结束了？大运要翻身了？

其二，在于户型的多样化与创新性，不仅有演唱会户型、一线湖景户型，更有公园山景户型，众多景观户型竟能汇聚在同一社区，实属少见。

关键是，项目还设置了200万的验资门槛才能看房，印象中深圳很早就已经取消了这种验资看房的行为了。

尽管如此，现场依然人气不减，前来看房的客户排起长队。

▲中海大运玖章排队看房现场

那么，究竟是怎样的产品，能让购房者甘愿验资、排队也要一探究竟？

接下来，壹地产将为大家揭秘目前讨论最少，却堪称隐藏宝藏款的126㎡公园山景户型。

01/

更好的景观面

从看见风景到住在风景里

初看126㎡户型图，最直观的感受是阳台和飘窗把整个家围了起来，这是一个带有宽阔阳台、敞亮客厅、卧室双飘窗的高使用率产品。

▲建面约126㎡户型图示意图

然而，真正将户型放在区位坐标里时，才能看懂当中的价值逻辑，这是一个“会呼吸”的户型。

126㎡户型分布于项目的3A、3B、4栋，3栋楼呈错落排列，景观面最大化，加上主阳台一面统一采用西南朝向，使得整个户型对流通透，全屋无暗角。

重点是在项目西南方向，正是占地约418万方的中央公园——大运公园，视野开阔，一望无际。

▲中海大运玖章区位示意图，仅供参考

此时再审视126㎡户型，所呈现的不仅仅是一处满足住家功能的居所，更是一扇直面无遮挡“中央绿肺”的窗口，拥有超大规模的中心生态景观。

这种零遮挡的景观资源，在寸土寸金的城市中心堪称奢侈。

生活于此，推窗便能与苍翠对望，静谧的绿意成了日常的背景墙。

更难得的是，126㎡户型在“能看景”的基础上，进一步升级了“看景尺度”。

算下来整个户型约13.5米面宽对着公园，客厅、3间卧室一字排开，实现了“四开间揽景”的格局。

这是什么概念？

传统改善户型通常把“景观面”留给客厅和主卧，其余房间退而求其次。

但中海大运玖章126㎡却反其道而行，实现了4间卧室有3间能享受公园视野。

意味着今后无论身处客厅还是主卧，甚至次卧，抬眼便是风景，相当于把公园山景“框”进了家里，让自然与生活完美融合。

不妨想象下这样的生活场景：

在餐厅用餐时，视线越过约4.3米开间的客厅，与远山不期而遇。

在客厅小憩或阅读时，青翠景色就在旁边，静谧而治愈。

尤其站在比一辆标准校巴还长的跑道式阳台上，长约7.1米、面积超10㎡的尺度将景观界面再次拓宽，与自然亲密接触的感觉会更加强烈。

清晨推开阳台门，可见山间云雾缭绕，傍晚时分，可观晚霞落日的壮丽景色。

这些细微却持续的日常接触，在潜移默化地影响着居住的幸福感。

▲大运公园鸟瞰图，图源深圳园林

景观的惊喜，同样延伸至主卧。

不仅配置了L型转角大飘窗，更巧妙地采用了市面少见的“无柱化”设计。

虽说当前市面上带转角的飘窗并不少见，但大多数是中间立一根结构柱，导致画面被“打码”。

相比之下，“去柱化”设计极大地提升了窗墙比，成就了真正的270°全景视野，不仅拥有无断点的完整景观面，也让更多的自然光线涌入室内。

尤其当你置身在酒店式全景主卧中时，这种不被割裂的广角观景体验更为震撼，窗外的风景犹如一幅巨幕画作，将居住感受推向新的高度。

从“看见风景”到“住在风景里”，中海大运玖章此次126㎡户型通过极致的视野规划与空间优化，重新诠释了“家与自然”的关系。

它让日常起居不再是一种简单的居住行为，而是升华为一场不间断的沉浸式观景体验。

02/

更灵活的空间

一个能与家庭共同成长的家

在户型设计中，想要把“乘法”做好并不容易，考验的不仅是面积分配，更是对生活演变的预判。

此次中海大运玖章的126㎡户型，在景观层面做到引景入室之外，更在空间逻辑中植入了“全生命周期”的深远考量。

从户型图可见，承重墙主要围绕着房屋四周排布，而卧室之间、客厅之间并没有过多的分割墙横亘其中。

也就是说，126㎡户型大大减少了承重墙设计，从而赋予了空间更高的可塑性与自由度，为不同阶段不同生活场景预留了条件。

这种可拆可改的灵活性，恰恰击中了当代家庭的痛点，传统户型因承重墙限制，几年后随着孩子的成长、长辈的到来而显局促。

如今，新婚期的2口人→成长期的3-6口人→银发期的2口人，家的形态可以随家庭结构的演变，自然切换出不同模式：

二人世界时，可以秒变年轻人喜欢的理想格局，宽敞的客厅与开放的公共区域，成为了承载社交、娱乐、休闲的活力磁场；

三口之家时，孩子成长需要充足的活动空间，此时小型游乐园、亲子互动空间都能轻松安放；

随着二胎的来临、长辈看娃的加入，原先4房的格局也足够应对，每个成员都能拥有属于自己的私密空间，同时又能方便地相互照顾。

简单来讲，126㎡户型里藏着3处可被定义的“X空间”，当不需要过多独立房间时，X空间就可以根据需求灵活调整。

其中，客厅与两侧卧室为非承重墙设计，打破了传统LDK/LDKB的固化模式，升级为更具弹性的 “LDKB+X”体系。

打通一侧“X空间”，即可形成一个超过47㎡的超级厅域，尺度大到说话有回音。

此时再叠加开敞厨房，整个公区连为一体，生活的活力点位被充分激活。

这不仅是面积的增加，更意味着社交、亲子、休闲、办公等场景可在同一平面上形成互动，家庭成员在各自活动中仍能保持视觉与情感的连接。

其实在过去很长一段时间内，室内布局因墙面的分割，家庭成员间的互动性较弱。

如今X空间在打开后融入家庭公共空间，玄关、厨房、餐厅、客厅、阳台、X空间流动起来，形成了具有交互性的主场。

再将目光投向主卧，这里同样隐藏着设计的巧思，主卫与相邻次卧之间亦是非承重墙设计。

若有需要，墙体敲掉后就能拓展出一个独立的步入式衣帽间，男女主人再多衣服包包配饰都能装得下，而且宽敞的空间，还能实现衣物的分区收纳。

一个家庭在不同的人生阶段，对空间的需求各不相同。

反过来想象一下，如果承重墙过多，以上很多场景就无法实现，在有限的空间里活动，生活将变得单调固定。

从“固定间隔”到“动态生长”，可以看到中海对“家”进行了重新思考。

所谓更灵活的空间，从不是简单的多一间房，126㎡户型以“少承重墙、多可能性”为底层逻辑，会长大的房子与家庭一起成长，让家真正成为适应人生每一阶段的有机体。

03/

更考究的细节

细微之处见证改善标准

在当下的改善型居住时代，买房人眼光愈发挑剔，对独享、私密、舒适等关键词的要求也越来越高。

在中海大运玖章126㎡户型里，同样藏着许多至关重要的细节设计。

比如为了营造最舒适的归家感受，特别多设置了一处进深3米多的归家礼序空间。

这并非指传统意义上进入家门后的玄关空间，也不是电梯前的一片区域，而是从电梯厅步入家门之前的“归家礼序空间”。

正是这一过渡空间，巧妙地避免了开门就对着电梯区域的尴尬，既有效阻隔了外部视线，又为室内建立起一道静音屏障，极大提升了居住的私密性。

放眼同面积段产品，很少会有开发商愿意再多设计一处归家礼序空间，毕竟需要牵扯到诸多细节处理与成本问题。

再来看全屋飘窗的设计，更是体现了对功能实用性的极致追求。

全屋飘窗绝大部分采用新规800mm设计，几乎达到了一张单人床的宽度，看似与过去的600mm看似差别不大，实则藏着“能用”与“好用”的鸿沟。

举个例子，126㎡的餐厅区域有一处800mm飘窗，如果设计为卡座，从人体工程学的角度而言，800mm尺寸可轻松容纳双腿伸展，舒适不局促，而600mm可能因空间局促导致腿部悬空或姿势别扭。

再比如卧室的飘窗，若是设计成一处休闲空间，800mm进深提供了更宽敞的坐卧空间，可以整个人坐上去当榻榻米使用。

在126㎡户型里，类似的细节考量贯穿全屋。

在门位布局上，也充分考量了居住心理，全屋实现了“门与门无对视”的设计。

区别传统户型卧室门对门、卫生间对厨房的格局，保证了家的静谧与从容。

厨房区域的“冰箱外置”设计，同样是细节控的体现。

看似只挪个位置，一来释放了操作台空间、增加了可用柜体，二来维系了空间整洁与美观，视觉上更显统一。

事实上，真正好的户型，不仅在于看得见的尺度，更在于那些入住之后才能深刻体会的周到细节。

可以说在改善的时代，真正的奢侈同样藏于细节之中。

04/

中海好房子

工科优等生的系统答卷

在业内，中海被冠以“工科优等生”的称呼，好产品一直是其重要口碑来源与核心竞争优势之一。

作为第一批响应“好房子”理念的品牌房企，中海大运玖章同样凝练了其对高品质住宅的深刻理解与独特诠释。

“于外，占位城市价值高地。

一贯择址城市中心地段的中海，此次落址在大运新城。

在深圳六大城市新客厅中，大运新城是唯一以科教为定位的板块，被誉为东部硅谷。

这里既是集高等院校+科学家实验室+研究院+产业园区的新中心，更汇聚了文体地标+大型商圈+ 交通枢纽等顶级配套，地位好比南山的深圳湾、福田的中心区。

而中海大运玖章，恰如其分地位于大运新城的头排位置，不仅近距离承接人才与产业红利，TOP级的城市配套更是围绕其展开。

项目东南侧集结着世界场馆大运中心、深圳首个山湖漫游街区商业大运天地、四线交汇的大运枢纽，西南侧是418万方的大运公园，周边同时汇集着香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校。

换言之，项目坐拥城市稀缺的人文配套与自然景观。

这种体育中心+商业+地标+生态+枢纽的组合，与后海有异曲同工之妙，堪称东部稀缺的价值封面。

“于内，定义现代人居典范。

作为中海“玖章系”首进东部之作，项目深度融合地域文化与稀缺资源，交出了一份关于高品质住宅的进阶答卷。

一方面，项目从岭南围龙屋中汲取东方审美灵感，以文华东方高端酒店的品质手法为蓝本，精心打造可传世的现代豪宅典范。

以宽约3米、高约5.2米的大门为例，正是由国宝级非遗铜艺第一人朱炳仁大师指导打造。

门体表面金属采用全(黄)铜打造，历时约99天才手工制作完成，在新旧交融、传统非遗铜雕技艺与现代美学理念的对话中，这扇大门成为标定东方门户的精神图腾。

▲中海大运玖章实景图

另一方面，项目采用中海地产Living OS系统190余项专业技术，覆盖14项系统，在安全、舒适、绿色、智慧四大维度全面践行“好房子”标准。

具体而言，这是一套懂舒适人居设计、懂健康居住体验、懂智慧未来生活的解决方案。

像是打造九曲十八境园林景观、配备全屋净水与健康新风系统、预埋全屋智能家居系统基础架构等等，本质是让住房问题真正得到系统性解决。

▲中海大运玖章实景图

从择址的远见到产品的精研，中海大运玖章无疑是对“好房子”命题的诚意回应。

这座重新定义了新时代改善住宅的产品，不只是居所，更是一套关于未来生活的系统方案。

文字所能描绘的亮点仅是冰山一角，唯有亲临现场实地品鉴，方能真切感知其超越想象的产品力与生活温度。

▲中海大运玖章效果图，仅供参考

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