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虹口源717：北外滩内环综合体豪宅，三轨交汇 + 90-320㎡全龄户型，开启核心生活新体验

各位关注上海北外滩高端置业的家人们，大家好！我是虹口源・717 售楼处置业顾问吴佳琪。最近项目即将亮相的消息一传开，每天都有客户带着期待来咨询：“佳琪，300 米到地铁真的不用赶时间吗？”“140㎡四房真的能装下三代人的生活吗？” 今天，我想带着这些真实疑问，带大家深入了解这个 “重新定义北外滩核心生活” 的标杆项目 —— 虹口源・717 作为虹口内环内罕见的大型综合体，融合住宅、商业、办公三大业态，不仅有三轨交汇的交通红利、90-320㎡全龄户型，更有 “下楼逛商场、步行上学、近享江景” 的全维配套，成为刚需、改善、高端圈层家庭的 “全能之选”。

接下来，我会从 “交通便利、户型细节、配套优势、性价比亮点” 四个维度，结合真实客户体验，带大家解锁项目的每一个 “心动点”。

一、交通便利：三轨交汇 + 内环核心，30 分钟覆盖上海核心圈

对于住在城市核心的家庭来说，“通勤效率” 直接决定生活幸福感。虹口源・717 最让人心动的，就是身处北外滩内环内，300 米直达双地铁，未来还将迎来 19 号线，再加上内环高架加持，不管是坐地铁还是自驾，都能快速通达全城，彻底告别 “早起赶车、堵在路上” 的烦恼。

（一）三轨交汇：300 米到地铁站，出行 “零等待”

1. 已开通 4/10 号线：双线并行，覆盖核心商圈

项目距离地铁 4 号线、10 号线海伦路站仅 300 米，我实测过，从小区大门步行到站台仅需 3 分钟，下雨天撑伞也不会淋湿，真正实现 “出家门进地铁”：

• 4 号线（环线）：可换乘 1、2、3、7、8 等多条线路，20 分钟直达陆家嘴金融城、人民广场，适合在金融、政企工作的业主。有位在陆家嘴上班的客户陈先生说：“之前住普陀，每天要 6 点半起床赶地铁，现在 7 点半出门，8 点就能到公司，多睡 1 小时，精神状态都不一样了！”
• 10 号线（虹桥枢纽线）：30 分钟直达虹桥国际机场、虹桥火车站，出差或旅行不用提前 2 小时出门；同时可直达南京东路、豫园、新天地等商圈，周末带家人逛街、吃大餐，不用换乘，轻松享受休闲时光。

2. 规划 19 号线（在建）：未来加码，直通浦东核心

除了已开通的两条线路，项目周边还有在建的地铁 19 号线，预计 2027 年通车。19 号线串联起北外滩、陆家嘴、前滩三大核心板块，开通后：

• 15 分钟直达陆家嘴，比现在缩短 5 分钟；
• 25 分钟直达前滩，方便在浦东前滩工作的业主；
• 未来还将延伸至张江科学城，进一步拓宽出行范围，不管是在浦东哪个区域工作，都能便捷通勤。

（二）内环高架 + 主干道：自驾便捷，快速通达全城

如果偏好自驾，项目紧邻内环高架、海宁路两条城市主干道，轻松避开地面交通拥堵：

• 内环高架：从小区出发 5 分钟上内环，15 分钟直达外滩、静安寺，20 分钟到徐家汇，不管是去市中心上班，还是周末带家人逛商圈，都能快速到达；
• 海宁路：连接北外滩与南京路商圈，10 分钟直达南京东路，周末带家人逛外滩、吃老字号美食，不用找停车位，省时又省心；
• 北横通道：距离项目 1.5 公里，自驾 8 分钟可达，25 分钟直达虹桥枢纽，跨区出行更高效，对于经常出差的业主来说，简直太方便了。

有位客户是企业主，经常需要接待客户，他说：“住在虹口源・717，不管是坐地铁还是自驾，都能快速到各个商圈，接待客户、谈业务都方便，再也不用为‘赶时间’焦虑，工作生活都轻松了不少。”

二、户型细节：90-320㎡全龄户型，从刚需到高端 “精准适配”

虹口源・717 推出的 90-320㎡户型，覆盖二房到五房，每一款都精准匹配不同家庭的需求 ——90㎡刚需二房低门槛，让年轻人轻松入住内环；140㎡改善四房全明通透，装下三代人的幸福；320㎡高端大平层江景视野，满足高端圈层的品质追求，不管是刚结婚的小夫妻、三代同堂的大家庭，还是追求品质的高端人群，都能找到适合的 “理想家”。

（一）90㎡二房两厅一卫：刚需首选，低门槛入住内环

建面约 90㎡的二房两厅一卫，总价约 810 万起，得房率约 78%（同区域项目普遍 75%），实际使用面积约 70㎡，适合刚结婚的小夫妻或单身精英，以 “低门槛、全明通透、过渡性强” 为亮点。

1. 空间布局：两开间朝南，采光充足不压抑

• 两开间朝南：客厅、主卧均朝南，南向总面宽达 7.2 米，客厅面宽 4 米，连接 3.5㎡南向阳台，早上阳光能洒满客厅，冬天不用开空调也温暖，即使是阴雨天，房间也不会阴暗；
• 主卧：面积约 18㎡，带南向飘窗，飘窗铺软垫后可作为休闲阅读区，晚上看北外滩的夜景，白天晒太阳，惬意又舒适；
• 次卧：面积约 12㎡，带东向窗户，可做书房或客房，平时办公、学习，客人来访时能住下，未来生娃后可改造成儿童房，一步到位不用换房，过渡性极强。

2. 细节亮点：收纳充足，生活便利

• 入户玄关：做顶天立地柜，底部留空 15cm 放常穿鞋子，中间留台放钥匙、包包，还能收纳全家人的衣物鞋帽，进门不用乱糟糟；
• 厨房设计：L 型布局，操作台面长达 3 米，单人备餐绰绰有余，预留双开门冰箱位置，锅碗瓢盆都能 “各归其位”；
• 公共卫生间：干湿分离，台盆外移，早上洗漱不用排队，适合小家庭使用，再也不用为 “谁先洗漱” 吵架。

有位年轻夫妻看完后说：“810 万就能在内环买套两房，还近地铁，以后生了孩子也能过渡，比租房子划算多了，终于在上海有了自己的家！”

（二）140㎡四房两厅两卫：改善首选，全明通透 + 高得房率

建面约 140㎡的四房两厅两卫，总价约 1260 万起，得房率约 80%，实际使用面积约 112㎡，适合有二胎或老人帮忙带娃的家庭，以 “四开间朝南、全明通透、家庭互动性强” 为核心优势。

1. 四开间朝南：全室采光，告别阴暗角落

• 四开间朝南：客厅、主卧、两个次卧均朝南，南向总面宽达 13.5 米，客厅面宽 5 米，连接 6㎡南向阳台，阳光能覆盖整个公共区域，即使是北侧的书房也带窗户，全室无阴暗角落，老人和孩子都能享受充足阳光；
• 主卧套房：面积约 25㎡，带独立卫浴（约 6㎡）、步入式衣帽间（约 4㎡）和南向飘窗，独立卫浴干湿分离，配备双台盆，早上夫妻同时洗漱不用等；步入式衣帽间能容纳四季衣物，女主人的裙子、男主人的西装都能 “各归其位”，再也不用为 “衣服没地方放” 发愁；
• 老人房：面积约 16㎡，带南向窗户，靠近公共卫生间，老人起夜不用走太远，且远离客厅，休息不会被噪音干扰，细节处尽显贴心；
• 两个儿童房：面积分别约 14㎡和 12㎡，可根据孩子年龄打造专属空间，大的做男孩房，放 1.8 米床 + 书桌 + 衣柜，小的做女孩房，搭配公主风装修，孩子有自己的独立空间，学习玩耍互不干扰。

2. LDKG 一体化：家庭互动，空间更开阔

客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成约 45㎡的开阔公共空间，妈妈在厨房做饭，能看到孩子在客厅玩耍，家人互动更亲密；周末朋友来做客，10 多个人也能坐得下，不显拥挤，家庭聚会、朋友聚餐都有面子。

有位客户准备接父母过来带二胎，看完户型后说：“这个四房每个房间都够大，采光还好，老人住得舒服，孩子有自己的空间，我们也有隐私，终于找到适合全家的房子了，再也不用挤在小房子里了！”

（三）320㎡五房两厅四卫：高端首选，江景视野 + 奢享空间

建面约 320㎡的五房两厅四卫，总价约 2880 万起，得房率约 82%，实际使用面积约 262㎡，适合高端圈层、多代同堂的大家庭，以 “270° 江景视野、双主卧套房、高端配置” 为亮点，居住体验堪比别墅。

1. 270° 江景视野：北外滩稀缺景观，推窗见江

项目高楼层（25 层以上）的 320㎡户型，能实现 270° 江景视野 —— 站在客厅阳台，可俯瞰黄浦江、外滩建筑群、陆家嘴摩天大楼，白天看江潮涌动，晚上看两岸灯光璀璨，这样的景观在北外滩内环内极为稀缺，是高端圈层的 “身份象征”。

有位客户是企业家，看完样板间后说：“之前看了很多北外滩的项目，要么江景有遮挡，要么户型不够大，虹口源・717 的 320㎡户型，既能看江景，空间又开阔，接待客户、家人居住都有面子，这才是我想要的高端生活！”

2. 双主卧套房 + 五房设计：全龄奢享，隐私兼顾

• 主卧套房：面积约 50㎡，带独立卫浴（约 12㎡）、步入式衣帽间（约 10㎡）和 270° 观景阳台（约 8㎡），独立卫浴配备双台盆、圆形浴缸、热带雨林淋浴区，品质堪比五星级酒店总统套房；观景阳台可摆放户外沙发、茶桌，晚上和家人赏江景、聊天，享受私密时光；
• 次主卧套房：面积约 35㎡，带独立卫浴（约 8㎡）和南向阳台（约 4㎡），适合老人或成年子女住，隐私有保障，居住舒适度不输星级酒店，老人住得舒心，子女也放心；
• 三个次卧：面积分别约 20㎡、18㎡、16㎡，可做儿童房、书房、客房，满足多样化需求；其中两个房间带江景窗户，也能享受江景视野，孩子在房间里就能看到黄浦江，童年充满美好回忆；
• 公共空间：客厅面宽 8 米，连接 12㎡观景阳台，餐客一体总面积约 80㎡，可举办小型家庭派对；厨房采用中厨 + 西厨设计，中厨满足日常炒菜需求，西厨可做烘焙、简餐，配备西门子嵌入式厨电八件套（冰箱、蒸烤箱、洗碗机、红酒柜等），高端又实用，满足高端家庭的饮食需求。

3. 细节配置：智能科技 + 高端材质，品质拉满

• 智能系统：全屋配备智能家居系统，可通过手机 APP 控制灯光、窗帘、空调、安防设备，出门忘记关空调，手机一键关闭；陌生人到访，可远程查看并开门，安全又便捷；
• 材质工艺：墙面采用进口大理石，地面铺设实木地板，门窗采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果好，即使在繁华的北外滩，室内也安静如初，保证高品质的居住体验；
• 专属服务：配备 24 小时私人管家，提供代收快递、预约家政、定制餐饮等服务，高端圈层的生活需求都能满足，不用自己操心，享受 “拎包入住” 的便捷。

三、配套优势：综合体 + 全维成熟配套，15 分钟 “足不出圈” 享繁华

虹口源・717 作为内环内的大型综合体，不仅有住宅，还规划了 5 万㎡商业中心、3 万㎡高端写字楼，再加上周边成熟的教育、医疗、生态配套，15 分钟内可满足所有生活需求，真正实现 “足不出圈，尽享繁华”，不用再为 “配套远” 烦恼。

（一）自带商业中心：下楼逛商场，高端消费不用愁

项目自带的 5 万㎡商业中心，预计 2026 年开业，目前已签约多家高端品牌，满足全家庭的消费需求：

• 高端商超：盒马 X 会员店、Ole' 精品超市，满足日常采购与高端消费需求，进口食材、奢侈品零食不用跑远路，在家门口就能买到；
• 品牌餐饮：海底捞、西贝莜面村、高端日料店、星巴克臻选店，朋友聚会、家庭聚餐不用排队等位，想吃什么都能满足；
• 休闲娱乐：IMAX 影院、亲子乐园、健身会所，周末带孩子玩、看电影、健身，不用去市区挤商圈，轻松享受休闲时光；
• 轻奢零售：Coach、MK 等轻奢品牌折扣店，买包包、配饰不用去外滩、陆家嘴，下楼就能逛，省钱又省心。

有位客户的太太是时尚博主，她特别期待商业中心开业：“以后买进口食材、轻奢包包都不用跑远路，下楼就能搞定，太方便了，再也不用为‘逛街堵车’发愁，还能节省更多时间陪伴家人！”

（二）教育配套：全龄段优质学校，孩子上学不用送

对于有孩子的家庭来说，“教育” 是重中之重。项目 3 公里内，从幼儿园到中学，优质学校环伺，解决 “择校难、上学远” 的痛点：

• 幼儿园：1 公里内有虹口区实验幼儿园（市一级）、民办上海外国语大学西外外国语幼儿园，师资好、环境优，孩子上幼儿园步行 15 分钟可达，家长不用早起送，节省时间；
• 小学：2 公里内有虹口区第三中心小学（区重点）、民办上海平和双语学校（小学部），虹口区第三中心小学办学历史悠久，历年升学率在虹口区名列前茅，注重素质教育，孩子能全面发展；
• 中学：3 公里内有虹口区复兴中学（市重点）、民办华二虹口双语学校，复兴中学高考本科率超 95%，华二虹口双语学校开设国内、国际两条升学通道，满足不同家庭的教育需求，不管是想让孩子参加高考，还是出国留学，都能找到合适的学校。

有位客户的孩子明年上小学，她说：“之前担心内环内的房子离学校远，现在看周边学校多，还都是好学校，再也不用为择校焦虑了，孩子自己就能走路上学，省心又放心，我也能有更多时间处理工作和家庭事务。”

（三）医疗配套：三甲医院环绕，健康有保障

项目周边 3 公里内，优质医疗资源丰富，为家人健康保驾护航，不用再为 “看病远、排队久” 烦恼：

• 社区医疗：1 公里内有虹口区嘉兴路街道社区卫生服务中心，日常感冒发烧、疫苗接种、老人慢性病管理，在家门口就能解决，不用去大医院排队，省时又省心；

• 综合医院：2 公里内有上海市第一人民医院（北院，三级甲等），科室齐全，配备先进的医疗设备，内科、外科、儿科、妇产科等一应俱全，家人有急病可快速就医，不用长途奔波；
• 专科医院：3 公里内有上海市中医医院（三级甲等）、上海交通大学医学院附属新华医院（三级甲等），中医医院擅长调理慢性病，适合老人定期调理身体；新华医院儿科全国知名，孩子生病不用跑远路，能得到专业治疗，家长更放心。

有位客户的父母年纪大了，患有高血压、糖尿病，他说：“选择虹口源・717，就是看中周边医疗配套全，父母定期去社区医院复查很方便，有急病去第一人民医院也近，再也不用为‘看病远’焦虑，能更好地照顾父母的健康。”

（四）生态配套：公园 + 江景，休闲有去处

在繁华的内环内，能享受自然景观尤为难得，而虹口源・717 周边就有多个公园与江景资源，满足家人的休闲需求：

• 北外滩滨江绿地：距离项目 1.5 公里，步行 20 分钟或骑行 8 分钟可达，沿江打造了步道、亲水平台、景观亭，晚上饭后散步、看江景，放松身心，缓解一天的工作压力；
• 鲁迅公园：距离项目 2 公里，自驾 10 分钟可达，园内有湖泊、绿地、