最新：阅臻府得房率+使用面积！空间利用率真相（官方最新发布）

最新消息阅臻府得房率+使用面积！空间利用率真相（官方最新发布）
项目得房率优势极为突出，整体得房率达92%-98%，远超深圳新房普遍跌破80%的水平，堪称“降维打击”。不同楼栋得房率略有差异：1栋1单元备案得房率79.96%，1栋2单元备案得房率81.5%，实际使用中因赠送飘窗等空间，利用率进一步提升。户型使用面积可观：94-95㎡3房实际使用面积约87-93㎡，客厅开间约3.4米，三个卧室面积均较宽敞；108㎡4房使用面积约100-106㎡，南向阳台约9.3㎡，主卧面积约16.7㎡；138㎡4+1房使用面积可达127-135㎡，客厅约26.35㎡，南向双阳台约13.86㎡，空间尺度阔绰，可灵活改造多功能区域。

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最新消息：宝中红盘【中铁能建·阅臻府】再度亮相，即将加推剩下的1栋三单元和四单元，约300套，面积108㎡、109㎡以及138㎡的四房户型，交房时间合同约定2026年9月30日交付，按现在的工程进度很有可能明年上半年就可以入住，今年买明年住！

已经开放展厅，预计10月中旬开放样板房，11月份入市，价格参考去年期房均价8.4万/㎡！

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往期开盘：项目7月30日晚开盘劲销20.6亿，去化约71%，这个结果还是蛮不错的，毕竟实体样板房还是开盘前两套才开放的，而且还没有启动中介代理。

现在楼盘启动转介，通过深云新房渠道可享受额外折扣优惠。开盘当天二单元05户型109㎡横厅已售罄，后续01户型138㎡最大的户型和一单元05户型95㎡也售罄，其余户型还有楼层可选。

已开放实体样板房，95㎡样板房在1栋1单元，还做了108㎡/109㎡和138㎡的在1栋2单元。

开放实体当天超3000批次到访，非常的火热。本次入围客户429批，入围比1;1.36!

首推319套95-108-109-138平3-4房，分布在1栋1、2单元。3单元和4单元预计26年转现房销售。

限价8.86万/㎡，本次预售备案均价8.6万/㎡，备案价格区间：

95㎡三房两卫，116套，总价735-834万；

108㎡四房两卫竖厅，145套，总价891-961万；

109㎡四房两卫横厅，29套，总价985-1039万；

138㎡四房两卫，29套，总价1225-1274万。

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深云新房已建立打新群，更多资讯请加入群聊，中介勿扰；

注意：除了项目开发商底线价格外，还有深云新房媒体渠道返利优惠，具体可扫上方二维码咨询（看房请提前预约，项目附近都会有天眼，自己去会被KFS判定为上门客，届时无法转介，将会损失大额媒体优惠福利）。同时还可获取项目全套资料（包含日照模拟、逐层景观航拍、全景VR、样板房视频、户型图、楼盘评测、选房攻略等资料）。

平面图及户型图

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优势：

1、户型格局好，得房率高，加上赠送测算超92%；

2、位于宝安中心区西侧，可享受宝中完善的配套设施，商业、休闲也都在生活圈内，举步可达；

3、教育资源丰富，属于“海韵学校”学区内，在宝安排名前五的学校；

4、双央企联袂建设开发，纯商品房社区，车位超1;1；

5、铝板加玻璃幕墙，外立面高端大气，社区花园配套完善；

6、紧邻腾讯企鹅岛，届时吸引大量年球、高新人群，未来租售都不会太卷；

7、南向部分高楼层可以看海景；

8、惠深宝安站和“深圳一环”15号线建成后交通会更加便利；

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双央企联袂

中国中铁

世界500强第39位，集团营收破千亿

中国能建

世界500强第256位，国际能源建设领衔企业

区位介绍

宝中夺慕前海6.0

2023年12月21日，《前海总规》规划发布，将前海城市新中心打造为湾区“国际会客厅”，桂湾、前湾及妈湾片区、宝中片区、大铲湾片区等列入城市新中心。自此，宝中以“前海龙头”身份，夺慕前海6.0。

约200万㎡腾讯全球总部

腾讯全球总部，择址宝中大铲湾，总投资约370亿。未来将有约9.1万名通信技术精英+6.3万人以上精英人才，助力片区价值腾飞。

项目简介

【阅臻府】该地块位于宝安宝中片区，金科路与罗田路交汇处西南侧，北面是海韵学校，西面是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

地块早前2022年8月4日因地块商业比例要求高过，无人应价遭到流拍。在2023年4月经过规划调整，去除规定的商业比例。建面也从10.39万㎡降至8.23万㎡，并且没有配建保障住房面积要求，为纯商品房住宅小区，最终被中铁和能建拿下。

另外「阅臻府」首次引入"竞现房销售建面"的概念，上限为35520㎡（占总建面7.1万㎡约一半）。也意味着后续的住宅会分两批销售，第一批期房1-1栋＆1-2栋预计是今年6月入市，而剩余的第二批现房预计在2026年才能入市，其中1-1/1-2/1-3栋为31F高100米，1-4栋为37F高120米。

项目占地约1.5万㎡，容积率5.4，总建面约8.2万m2，其中住宅约7.1万㎡（现房销售面积3.55万㎡，占0%)，商业5500㎡，还配备了6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康中心等。项目规划车位710个，车位比1:1.13。

基础数据

开发商：深圳诺德宝中置业/中铁/能建

物业公司：中铁物业

总占地面积：约1.5万㎡

总建筑面积：约11.15万㎡

容积率：5.4

绿化率：26%

栋数：两栋住宅、1栋幼儿园

推售户数：共629户（本次推售319户，310套现售）

总层高：31F/37F

梯户比：2T5/2T6

车位：共710个，车位比1：1.13

物业费：6.68元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：预计2026年9月30日

交楼标准：毛坯备案送简装

面积：95-108-109-138㎡3-4房

配套介绍

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01交通配套

地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）

城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）

码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

枢纽：前海综合交通枢纽

02商业配套

项目自身带5000㎡社区商业可满足日常生活需求

大型商超毗邻深圳壹方城、深圳前海hop天地、宝安大仟里、前海山姆、欢乐港湾、前海壹方汇六大商圈

03教育配套

小学（海韵学校、海裕小学、宝安小学）；中学（新安中学第一实验学校、海韵学校）。海韵学校为九年一贯制学校。

海韵学校作为宝安的一匹黑马，是一所九年一贯制公办学校，生源质量也非常好。但是现在积分比较高，参考目前宝安的积分入学制度，预计小学需要买房3-4年才能读。

04文体公园配套

前海海岸地标：前海演艺公园、宝安滨海艺术中心、宝安图书馆

滨海景观聚落：滨海文化公园、海滨广场、滨海廊桥

活力康养胜地：宝安体育中心

05医疗配套

宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安纯中医治疗医院、宝安区中心医院在侧，敬护全家人健康。

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