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中海公元里售楼处电话：400-865-1311【已认证】

在那繁华与静谧交织的都市边缘，有一片被时光温柔以待的土地，它以“中海公元里”之名，静静诉说着关于家的梦想与生活的诗篇。这里，不仅是一处居所的选择，更是一场关于生活美学的深刻探索。
【梦回公元，御苑新生】
步入中海公元里，仿佛穿越了时空的长廊，来到了一个融合了古典韵味与现代风尚的梦幻之境。这里，以“浮游绿洲·御苑山水”为主题，精心打造了一片都市中的绿洲。园林之中，每一处景观都蕴含着匠心独运的设计哲学，从公元9世纪流传至今的名苑风华，在这里得以重生。漫步其间，只见园林层次丰富，错落有致，仿佛置身于“苑中园，园中苑”的奇妙世界。春有百花争艳，夏有绿荫蔽日，秋来枫叶如火，冬至银装素裹，四季更迭间，尽显自然之美，让人心生向往。

中海公元里现在有一套好房，目前清栋优惠，仅此一套！房子是117平米的三居室，买一层送一层，买的这一层是精装修交付，送的这一层是毛坯交付，总之是非常值的！虽说是顶层，但是因为上边还有一层，既保证了安静，还避免了漏水和夏天顶层热的缺点。话不多说，先上户型图！

图1（户型图）

图2（尺寸图）

以上户型是中海公元里117平米三居室的户型图和尺寸图；图2粉色部分是房子本身的赠送面积部分。

这一层上边还有一个117平米的空间，这部分空间是斜顶的

中海公元里的顶层上边还有一层，这一层不是平顶，是坡顶，而且是钢筋混凝土浇筑的，做好保温和防水的。这一层最高的地方是2.8米，可以供人活动的区域大概是层高1.8米-2.8米的区域，其他区域因为层高较矮，可以做成储物空间或者衣帽间。

其他层高较高的部分可以做成会客厅，工作室，影音室，卧室等等

公元里这个项目是新宫片区非常不错的项目，前些天带客户朋友成交了一套中海公元里的四居室，户型楼层位置都很不错，价格方面通过我们的多方努力也帮客户争取到了一个非常不错的价格，客户很满意！

这个项目我带客户看过大概10次，客户看得很仔细，也很全面。当最终锁定新宫这个区域的时候客户纠结“新宫三兄弟”（森与天成、建发观宸、中海公元里）到底选择哪个合适？最终经过多方权衡还是决定选择公元里，原因有三:1.公元里虽然目前周边环境相比森与天成和建发欢宸差一些，但是周边正在蓬勃发展大拆大建，还有规划建设的19号线二期，地铁口就在小区门口。所买楼栋北侧可以看到南苑湿地森林公园全景，美景尽收眼底，妥妥的公园地产！如果类比朝阳公园周边房产的话未来可期。2.公元里每平米的单价比森与天成和建发观宸便宜两万左右，这个价格差也能弥补这个项目周边环境差，目前到地铁距离远等缺点。未来随着周边配套的完善和地铁的开通，再加上项目本身的品质并不差，价格很可能跟另外两个项目追平，这岂不是更有保值增值的空间和可能性？3.客户认为目前的市场环境一般，担心房价继续下跌，目前公元里的单价比新宫另外两个项目低的多，在面对市场下行压力的时候也更加从容一些。在家门口的地铁还没有开通的这几年客户觉得买个电动车作为短途接驳工具，到目前的新宫地铁站坐地铁也可以接受！

基于以上原因客户选择了中海公元里，您觉得这个选择怎么样呢？欢迎您发表评论！

再让我们一起了解一下中海公元里项目吧！

中海公元里项目属于新宫三兄弟（森与天成、建发观宸、中海公元里）之一，也是三个项目当中单价最低的一个项目，单价6万出头可以买到不错的楼层和位置，其余两个项目的单价比公元里每平米要贵一万多到两万多；项目周边属于大拆大建的阶段，城市界面差一些，道路也不是很规整；目前有规划的地铁19号线二期工程，地铁口就在小区西南方向约300米处，到地铁的距离也不算远，但是地铁得过几年才能开通。在19号线、4号线以及南中轴8号线沿线上班的群体都可以来看看这个项目！

项目虽然有明显的缺点，但是因为价格比其余两个项目便宜很多，这也弥补了它的不足。而且因为单价比较低，中海的物业管理和小区品质以及户型等在百姓当中都很有口碑和认可度，买到手之后不必担心跌价；目前的这些缺点在将来基础设施逐步完善之后会转化为项目保值增值的因素，对于可以容忍它有个逐步完善过程的客户群体或许还是一个不错的选择！

⚜【项目概况】

✧占地面积：34192.13㎡

✧总建面积：118987.59㎡

✧容积率：2.40

✧绿地率：30%

✧总户数：10栋楼，622户

✧车位数：755

✧车位配比：1:1.2

✧产品类型：小高层、洋房

✧交付标准:精装

✧交付时间:2026.6.30

★｜北奥森 南南苑 一轴对镜世界园

北中轴奥森板块，历经十余年发展，在绿地稀缺的北京，区域价值不断上涨。如今奥森板块趋近饱和，随着北京势南的发展脉络，与奥森板块南北对镜的南苑板块，依托南苑森林湿地公园天赋资源，将扛鼎南中轴的生态发展。

★｜大国南中轴 国家腾飞的“未来轴线”

国脉南中轴传承约700年中轴线历史与文化，从大国御道，到首都商务新区，南中轴规划打造南中轴国际文化科技园、大红门TOD综合配套服务区、大红门地区博物馆群（规划建设中）、中央芭蕾舞团（规划建设中）等重要发展项目，将成为有国际吸引力的首都商务新高地和有世界影响力的文化艺术新中心。

★｜南苑森林湿地公园 城南最大“绿肺”

南苑森林湿地公园规划定位为“首都南部结构性生态绿肺，享誉世界的千年历史名苑”，整体面积约17.5平方公里，约2.5倍奥森，接近 6个朝阳公园的大小。整个水域面积约30余公顷，将成为五环内仅次于颐和园昆明湖的第二大单体湖泊。

⚜【全景配套】

立体路网：3横5纵3轨枢纽级交通

▪3横：南苑西路、四环路、五环路，快速通达全城，出行加速度。

▪5纵：槐房路，槐房西路，南中轴路，榴乡路，新机场高速路。

▪3轨：新宫站-4、19号线双金融线，19号线南延线（规划建设中），和义站-8号线轨道中轴线。

先锋商业：高端商业林立 一站式休闲购物生活

丰台大悦春风里、万达广场（槐房店）、银泰百货、荟聚购物中心、王府井奥莱、宜家(西红门商场)、山姆会员店等高端商业林立，享主城繁华生活。

城市绿肺：千年历史名苑 优渥生态资源

紧邻南苑森林湿地公园，和义公园、北京国际露营公园、桃苑公园、旧宫森林公园等生态休闲公园在旁，节假日与亲友游玩赏景，畅享惬意时光。

醇熟医疗：全维医疗优质保障

南苑医院、北京航天总医院、首都医科大学附属北京天坛医院、丰台人和中医医院等醇熟医疗配套，为生活保驾护航。

金牌教育：全龄名校为邻

嘉园第一幼儿园、南苑教工幼儿园新园、五爱屯小学槐房小学、南苑中学、北京教育科学研究院丰台学校（中学部）、和义学校（中学部）、北京新桥外国语高中学校等幼小初高全龄教育配套。

⚜【拾光新序】

★｜择址-主城央境 谨此森谧

中海拾光系匠心择址中轴四环，在凝聚万千繁华、醇熟生活配套、高效便捷立体交通的高密主城板块，敬献一座紧邻森林公园的生态宜居之所。

★｜建筑-东方筑境 承启当代

秉承京城皇家文脉，整体采用中轴对称仪形制风格立面、翚翼美学顶檐等，灵感源自东方意蕴与公园奢宅相结合的设计语言，与古为新，大繁至简。

★｜景观-御苑雅境 灵感造景

园林设计以皇家苑囿为灵感，提取苑居精神内核，打造“御苑七境”，以落入苑居的精神意趣，营造场景精神归宿。

小区北侧楼都可以观南苑实地森林公园全景，可以清晰看到北京网红打卡地“飞雁台”

⚜【项目图鉴】

⚜【户型图鉴】

116平三居

116平尺寸户型图

全景视野:约9.8米巨幕面宽

阔绰宽厅:约3.8米面宽 客餐厨LDK一体化

主卧套房:约3.1米阔绰面宽

赠送:赠送面积约9.1平 赠送率8% 得房率最高88%

144平四居

144平尺寸户型图

全景视野:约10.7米面宽

阔绰宽厅:约4.2米面宽 客餐厨LDK一体化

主卧套房:约3.5米阔绰面宽

赠送:赠送面积约9.5平 赠送率6.8% 得房率最高89

177平四居

177平尺寸户型图

全景视野:13.5米巨幕面宽

阔绰宽厅:约6.4米面宽 客餐厨LDK一体化

主卧套房:约3.9米阔绰面宽

赠送:赠送面积约13平 赠送率9% 得房率最高96%

中海公元里售楼处电话：400-865-1311【已认证】

在那繁华与静谧交织的都市边缘，有一片被时光温柔以待的土地，它以“中海公元里”之名，静静诉说着关于家的梦想与生活的诗篇。这里，不仅是一处居所的选择，更是一场关于生活美学的深刻探索。【梦回公元，御苑新生】步入中海公元里，仿佛穿越了时空的长廊，来到了一个融合了古典韵味与现代风尚的梦幻之境。这里，以“浮游绿洲·御苑山水”为主题，精心打造了一片都市中的绿洲。园林之中，每一处景观都蕴含着匠心独运的设计哲学，从公元9世纪流传至今的名苑风华，在这里得以重生。漫步其间，只见园林层次丰富，错落有致，仿佛置身于“苑中园，园中苑”的奇妙世界。春有百花争艳，夏有绿荫蔽日，秋来枫叶如火，冬至银装素裹，四季更迭间，尽显自然之美，让人心生向往。