一文读懂深圳润宏城润臻园开发商:优缺点~容积率多少

深圳润宏城润臻园开发商:深圳润宏城润臻园优缺点~深圳润宏城润臻园容积率多少

深圳润宏城润臻园的开发商是华润置地与宏发集团。

深圳润宏城润臻园的优缺点如下：

- 优点

- 品牌实力强劲：华润置地与宏发集团均为深圳本土实力房企，开发经验丰富，资金实力雄厚，品质把控严格，项目交付及后期品质有保障。

- 交通条件优越：紧邻在建地铁13号线月亮路站，直线距离约300米，通车后1站可达凤凰城站，9站直达南山，无缝衔接深圳湾、科技园等核心区域，周边松白路、南光高速等主干道环绕，自驾出行也很高效。

- 教育资源优质：自带9班制幼儿园，片区规划3所九年一贯制学校，其中深圳实验光明明湖学校（暂定名）预计2026年开学，3公里内还覆盖深圳中学光明科学城学校、光明外国语学校等优质学府，教育配套完善。

- 商业配套可期：自带约6万㎡特色商业，周边还有蓝鲸世界、万达广场、光明大仟里等多个大型商业综合体，未来购物、娱乐、休闲都将十分便捷。

- 生态环境良好：步行500米即达约60万㎡明湖城市公园，周边2公里内还有多个公园环绕，居民休闲散步、跑步、亲子露营都有好去处，生态资源优越。

- 户型设计出色：主力户型为87-126㎡的3-4房，采用全凸窗、LDKB一体化设计，部分户型使用率超100%，赠送率最高达27%，居住舒适度较高。

- 价格优势明显：带精装交付，总价267万起即可入手三房，相比周边竞品价格较低，是光明较低上车门槛之一，性价比突出。

- 缺点

- 容积率较高：项目容积率7.19，为超高层住宅，部分楼栋高达57层，居住密度较大，可能影响低楼层采光及私密性，高峰期电梯等待时间或许较长，会在一定程度上影响居住舒适度。

- 交房时间较晚：交楼时间预计为2027年年底或2028年3月，对于急需入住的购房者来说，等待周期相对偏长。

深圳润宏城润臻园的容积率是7.19。

✅温馨提示：

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✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844，微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）。

润宏城润臻园是由华润置地与宏发集团联合开发的住宅项目，以下是基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 项目地址：光明区凤凰街道塘尾社区松白路旁。

- 占地面积：约2.98万㎡。

- 建筑面积：28.6万㎡。

- 总房源：1836户。

- 车位比：1:1.12，共有2062个车位。

- 楼层状况：共7栋，总楼层26-57层。

- 梯户比：2梯6户和3梯6户。

- 绿化率：40%。

- 容积率：7.19。

- 物业费：4.5元/㎡/月。

- 交房时间：二栋计划2027年12月交房。

- 全面介绍

- 交通配套：直线距离约300米可达地铁13号线月亮路站（建设中），2025年13号线二期（北延）建成通车后，1站可到凤凰城站，9站可到南山。此外，项目近享3纵4横公路网，咫尺松白路、东明大道双城市干道，东明大道已通车，从项目至凤凰城地铁站开车仅5分钟车程。社区内还设有公交车首末站，方便业主前往周边区域。

- 教育资源：社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中），与项目一路之隔。大城规划3所九年一贯制学校，其中一期学校深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。

- 商业配套：项目自带约6万㎡的特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态，还自带约1.5万㎡烟火商业街区，涵盖轻餐饮、咖啡烘焙等业态。3公里范围内汇聚了万达广场、大仟里、N次方公园等成熟商圈，1站地铁直达凤凰城站，可覆盖蓝鲸世界、万达广场等成熟商业体。

- 生态环境：项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，东面为约3000㎡三角公园规划中。周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等，茅洲河水岸公园在建中。

- 社区内部配套：社区打造了约1万㎡全龄无界景观园林，有安缦酒店式门庭、叠瀑水景与流水庭院等景观。还设有约500㎡元气营地运动场、约400㎡无界亲子多元互动型泳池、约1500㎡以大叶王国为主题的达尔文营地游乐场等运动设施。

- 户型设计：主力户型为89-108㎡精装3-4房，采用全凸窗体系、大面宽多开间、LDKB一体设计等，部分户型使用率超100%，最高达106%，赠送率最高可达27%。

✅温馨提示：

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✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844，微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

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