政策助假期楼市转暖 信心修复仍需时日

来源：经济参考报

国庆中秋假期的青岛，秋阳暖意融融。在城阳区青特·滨湖国际2期的营销中心，即便已临近正午，前来看房的市民仍络绎不绝——有的举着户型图和家人低声讨论，有的跟着置业顾问往样板间方向走，现场热闹又有序。

走过山隐茶室、漫步艺术长廊，市民张女士一家对于小区的业主活动区很是满意。“除了给业主私密的会客空间，小区下沉式庭院错落有致，特色植物搭配天然石材制成的假山小景让老年人也能在立体绿林空间中惬意拥抱自然，我们看中了一套140平方米的户型，打算给老人换一套，让他们安享晚年。”张女士说。

青特·滨湖国际2期营销负责人关少博说：“‘金九银十’叠加‘双节’，极大刺激了市民的购房需求，这一项目假期以来带看量达200余组，成交12套。除此之外，公司青特璟云项目近期迎来首开，自9月13日至10月7日，总来访量1398组，认购127套，签约金额约2.5亿元。”

与青岛类似，假期期间，北京、上海、深圳、武汉、成都等多地楼市也现暖意。在北京，中原地产数据显示，截至10月7日，北京10月新房住宅网签达386套，远超去年同期的75套。在湖北，根据湖北省住建厅数据显示，国庆中秋假期期间湖北省住房交易面积同比提升12.9%，武汉、黄石、咸宁、孝感等多地涨幅明显。深圳方面，根据乐有家研究中心数据监测显示，10月1日到10月7日同比之前一周，乐有家门店二手房签约量环比上涨15%，新房签约量环比上涨120%。

“假期期间核心城市新房市场的亮眼表现，印证了8月以来需求端政策的精准发力效果。”58安居客研究院院长张波表示，从北京取消五环外购房套数限制到上海优化房产税政策等，再到多地提升公积金贷款额度，放宽贷款限制，叠加房企推出的“一口价房源”“买房送车位”等假日促销动作，共同推动成交上涨。

除此前一线城市相继出台房地产相关政策外，武汉市9月30日出台新一轮房地产支持政策，从公积金贷款认定、商业贷款补贴等八个方面完善房地产政策。10月1日至12月31日，武汉多个远城区及中心城区三环外区域，首套新房商业贷款购房者可获初始贷款金额1%的利息补贴，最高2万元分2年发放。浙江义乌宣布自10月1日起实施新一轮房地产“新政”，推出总额为2亿元的购房补贴，其中，首次置业可享1000元/平方米补贴，多孩家庭最高可补贴20万元。

政策端持续发力的同时，各地楼市营销活动亦多点开花，成为促进假期期间市场活跃度的重要助推器。

上海楼市营销节奏不停歇，多家售楼处坚持“不打烊”服务，部分项目精心设计抽奖互动、专属折扣、到访好礼的组合活动，以多元化福利吸引购房者，带动售楼处到访量较节前实现稳步提升。深圳开发商则聚焦“去化加速”，打出“组合拳”，涵盖直接打折让利、灵活的首付分期政策、工抵房特惠房源释放，以及家电、家装等赠送福利，多维度降低购房门槛、提升置业吸引力，助力库存去化。广州楼市则选择“节前抢跑”策略，多家楼盘将开盘加推节点前置至“十一”假期前，集中释放房源。其中，核心区域的优质项目凭借地段与产品优势，在节前便收获了良好的开盘去化效果，提前锁定部分购房需求。

对此，张波表示，今年国庆中秋假期楼市数据呈现显著分化格局，北京、上海等核心城市新房成交逆势增长，政策精准激活的改善型需求集中释放。与此同时，30个大中城市整体成交未达预期，线上找房热度与二手房成交同比均出现下滑，折射出市场信心修复仍需时日。

张波认为，四季度政策工具箱仍有加码空间，例如，5年期LPR下调，“专项债收购商品房改保障房”政策试点扩围，对多子女家庭、改善型需求实施契税减免等。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产市场四季度有望好于三季度。他认为，四季度是楼市交易的旺季，开发商要冲刺全年业绩，必然会在优质房源供应、促销政策推出等方面会有很多动作。同时，各地近期也在积极储备政策，进一步提升购房者入市热情。