吐血整理！长沙十大学区房楼盘（新房）！

长沙学区房千千万，混淆视听、虚张声势的大有人在，特别是新房，配套的新学校基本都没有成绩，更加是鱼龙混杂！

本文就梳理长沙市面上在售新房，总结出十大最值得期待的学区房（新房），绝大部分不需要微机排位，供大家参考。

一、中建桃李九章+博萃府

这两个盘的学区组合为：湘郡培粹新校区+大同实验小学或育英东湖小学。

湘郡培粹，是长郡中学实际意义上的初中本部，其中考成绩、竞赛成绩、师资实力与管理水平堪称碾压级存在，是超一梯队名校。

尤其是2025中考，在生源几乎全部来自微机派位、没有配套生源的情况下，湘郡培粹仍然能考出四大率19%的惊人成绩，加工能力之前可见一斑。

我为什么如此看好湘郡培粹隆平校区？

1.历史使命重大，作为省、市、区三级政府的重点项目，湘郡培粹隆平校区担负着重大的历史使命，助力长沙打造全球研发中心城市，不是其他普通学校所能比拟的。

2.双直属起点更高，市教育局直属、本部直属，双直属，起点更高，这点就超越了市面上绝大部分新学校。

3.唯一性：初中名校新校区带高中部，湘郡培粹初中部以后更加容易考入高中部，在家门口就可以享受12年优质教育，简直太爽了。

4.潜在的政策红利：湘郡培粹隆平校区的生源，不仅仅是博翠府和桃李九章，还包括湖南农大、岳麓山实验室的子弟，生源优质且稳定。

教育部三令五申禁止小升初择优，如果落实到位，对长沙部分学校影响巨大，而对于湘郡培粹新校区属于重大的潜在利好！

桃李九章二期所剩房源不多，主要在售110-143平户型，均价1.35万左右，总价140万-200万之间，得房率92%左右。

中建博萃府与桃李九章的初中是一样的，小学是育英东湖小学，小学相对弱一些，上学更远一些。

博萃府的优势在于初中上学近，新规户型，得房率最高110%，两梯两户纯板楼，全明电梯厅，统一封窗，居家舒适度更好。适合于只考虑初中、更追求舒适度的朋友。

详情请点击下文：

二、中国铁建花语江南

这个盘的学区组合为青园实验小学+长郡外国语南校区，今年已经开学；小学在家门口，初中上学略远，超过1公里。

长郡外国语是长郡骨干核心校，是天心区唯一的外语特色招生学校，今年四大率在25%左右，妥妥的第一梯队前列。

南校区采用“一校两址”办学模式，两大校区直线距离约200+米，将遵循五统一原则，实行100%零差异化办学。

目前一期旧规、二期新规均在售，户型100-160平，均价1.1-1.35之间，总价在130-24万之间；二期不仅是新规户型，而且到地铁、上学更近。

这个盘位于省府南黑石铺，除开学校，目前没有什么其他配套，周边环境一般，但属于长沙重点发展方向，往南还是有奥体新城，可以吃到一定的红利。

三、卓越朗宋

这个盘配套入学青竹湖湘一扩建校区（九年制），与本部相距500多米，2026年开学。

青竹湖湘一，20年来都位列长沙第一梯队，是历史最长的常青树，2022年转为公办，也是开福区唯一的外语特色招生学校，今年四大率27%左右，实力可想而知。

项目一共分为两期，整体容积率约2.4，全部为16-18层的小高层，公建化+统一封窗外立面。

项目现在3号栋正在主推的建面约88-118平新规户型，产品约100%得房率。

卓越朗宋属于远郊新区，发展速度较慢，但是总价最低，成本最小。

详情请点击下文：

四、中交瑞启芙蓉

配套的学校为一中双语东校区，是扩建东风小学而来的九年制学校，上初中约1公里，小学在家门口。

一中双语是芙蓉区唯一的外语特色学校，这几年进步很快，今年四大率在15%左右，跻身第一梯队之列。

这个盘在隆平新区核心位置，配套不错，地铁有3条，6、7、8号线，都是换乘站，最近的距离仅仅400米；户型设计得更加出彩。

最小户型128㎡，首开的地块最小是143㎡，有约19.2米的南向全景视野，比肩传统建面约180㎡户型， 得房率约112%（含私梯厅）。

五、建工象山国际

这个盘的学区组合为：博才建业小学+附中博才学士，而且是老校区，不是新校区，今年四大率在15%左右。

建投·象山国际约80万方山居大盘，优点在于品质不错，湖南建工自己的员工和领导也主住这里，但是户型比较差，得房率很低；含浦板块能级较低，没有地铁。

与之类似的还有一个，叫师大附中双语，今年是第二年出 成绩，四大率10%左右，也不错，南校区配套的是钰和城，还有少量旧规新房在售；北校区虽然是去年开学，但是潜力更大，配套楼盘是华润润府。

六、招商江山境、建发缦云

市府观沙岭片区的学区组合为：市实验二小和南雅求实中学，今年都已经开学了，属于被有些人低估的学区，因为南雅本部这几年成绩从第一梯队滑落，快到二梯队了。

南雅求实中学是合作办学，委托管理的分校，但是本部的负责人兼任校长，重视程度高，而且这里的生源相当好，未来超越本部的可能性较大，非常值得期待。

市实验二小距离本部很近，相当于一校两址的办学模式，本部有一半的管理团队和师资过来，教学质量可以放心。

招商江山境属于板块第一个楼盘，纯大平层小区，在售190-280平户型，单价1.7万起步，带3500的装修。，最早今年年底交房，准现房。。

建发缦云也是纯大平层小区，小户型已经售罄，目前只有230平左右的大户型，起步价格在1.8万左右，带3500的装修，也是年底交房，准现房。

这两个楼盘缺点在于容积率较高，有部分超高层，旧规户型得房率只有90%，现在价格都降低了。

七、建发观云、绿城金海棠

这两个楼盘同样配套市实验二小和南雅求实中学，属于板块内的新规产品，容积率不高，有几栋小高层，在售户型146-178平户型，得房率100%，毛坯均价1.8万+，品质不错。

绿城锦海棠最晚开盘，得房率更高，能达到115%，面积段133-178平，均价与观云差不多，总价略低于观云，240万左右起步。基本是26年底27年初交房。

绿城悦海棠，在锦海棠北侧，一路之隔，起步户型来到了128平，得房率约123%，楼面价比锦海棠低，观沙岭的上车门槛越来越低。

八、鑫远紫樾府

这个楼盘是唯一的不带初中学位的楼盘，但是因为湘府英才小学很强，属于是十大小学之一，它是这个档次小学唯一的新房。

湘府英才集中了最多的省府子弟生源，更有让无数家长羡慕的派位指标。

2025年派位总数608个，指标分别为长郡外国语248、长郡外国语南校区99、中雅培粹（南校区）152、附中双语（南校区）30、附中双语（北校区）55、雅礼洋湖5。其中名校长郡外国语+中雅就有499个，占总数的82%，未来教育无忧。

在售建面约180、225、285、410㎡纯粹大平层，新规户型，但是得房率位96%左右，毛坯均价1.5万左右。

其实还有一些非常有潜力的学区组合，比如师梅的新校区（璞印梅溪、天青府），比如师大附中新校区（润和学府），比如雅礼会展（知雅棠、雅郦映），但是限于篇幅，这里很遗憾没有列入。

表格中还有一个金茂的楼盘，可能配套四大名校本部唯一的正式初中部+附小（以教育部门宣布为准），市中心双地铁口，可添加老左微信了解详情！

所有的楼盘都有较大力度的折扣，看房记得提前约老左，我跟开发商都很熟，可以帮大家突破底价折扣，一起薅开发商的羊毛！

老左深耕长沙楼市十多年，服务上万组客户

学区房一哥，独家出版《长沙学区房蓝皮书》

帮您拿到额外大V折扣，做您买房路上的自己人