西安置业关键信号释放：多区房价调整！

8天小长假结束，今天对很多人来讲也正式开启了四季度的工作模式。

而除了工作之外，今年的进度条已经度过四分之三，即将到来的四分之一应该如何好好利用？尤其对有购房计划还在纠结的朋友，如何提前做攻略？实际上从刚刚过去的小长假，就能看出一些信号和置业的新答案！

8个新项目

火速上线1393套房源

从这个国庆结束后不少房企发布的热销海报中，足以看到“银十”的开篇火热。

双节部分项目/品牌热销海报

假期期间，除了不少老盘加推，更有不少新项目通过首次上线新房源和开放展厅等动作，吸引购房者的目光。例如招商西安湾、金地·长缨赋的展厅开放，保亿润园的售楼部开放、龙翔·奥城锦宸府的亮相等，都给区域带来了置业新选择。

已经首次取价的项目中，也有如白桦林书香首开150套房登记364组客户的火热成绩，再加上润百合假期七天累计接待2282组客户，绿汀芳菲假期4169组客户等，从部分数据中就足以看出新盘在这个国庆假期的热度。

结合价格公示信息以及销售公示信息来看，为了迎接四季度开篇，各区域也是铆足劲释放房源，尤其是很多大家期待和关注的新项目，纷纷取价并且已经或马上首开。

这其中，对于想快速入手主城纯新盘的朋友，未央团结片区F4首发新盘绿汀芳菲，距离首开倒计时仅剩3天，销售公示平台信息显示12号正式首开，小长假8天共计认筹396组客户，结合项目首开的134套房源，大概率要摇号啦。

同样位于城市更新热点板块的幸福林带片区，新城城更·东方雅筑（幸福林间）目前也已经有2栋住宅公示价格，毛坯均价12975元/㎡，实际成交价格会更划算，项目建面约89-128㎡。

丨幸福林间楼栋鸟瞰图

从户型图等信息来看，也打造了带露台的四代宅，面积下探、总价友好的四代宅，又处于地铁8号线站点附近，再加上周围目前比较成熟的生活氛围，区域的首置群体有了新选择。

整体来看8个新项目，除了浐灞国际港的两个板块新盘以改善和进阶改善为主，产品价格较高外，其余的几个新盘价格已经回归稳定，不再有动辄2万+的现象出现。这对目前有购房意向的朋友们来讲，一定是个好事儿，买房性价比更高。

但仍需注意，我们（视频号：四海为家001）在视频和海哥的直播中也有提到，房子降价打折不害怕，但害怕的是大幅度的降价打折。

因此对于买房，先看地段产品和房企，再根据自己预算选择房子，切勿光看价格。楼市有周期，价值靠口碑，能守住品牌底线的房子，品质才更具保障。

7涨7跌

14区房价有变化

整体上，国庆假期的热销数据给四季度的西安楼市起了个好头，而市场表现背后，四季度不同区域购房，如何提前进行预算选择？结合整体的推售数据，也得到了答案。

就前三季度的数据显示，1-9月西安供应房源的均价在20853.49元/㎡，其中9月单月供应的房源均价在19879.52元/㎡，相较前几个月有所下降。

从推盘的项目均价来看，最低是新城区的新盘幸福林间，整体均价12811元/㎡，最高则是曲江金茂府，均价345715.65元/㎡，让二者之间相差了接近2.2万元/㎡。

也体现出现阶段西安的置业趋势：住宅两极分化更加清晰。

一方面是首置群体增多更关注置业门槛较低的高性价比产品，另一方面是追求生活舒适度的高改群体，会选择产品力更优迭代力更强的楼盘。

对于改善置换类，虽然现阶段产品选择和迭代也很快速，但大家更多的处在谨慎观望状态中，等待更合适的价格和更心仪的产品迭代，入手周期往往比较长。

再来看各区域的供应均价，目前除了曲江新区稳定在3.6万元/㎡左右的均价状态外，高新、曲江大明宫、雁塔等区域均价虽然仍在2万元/㎡，不过也没有去年同期那么猛。

14个区域有8个区域都较去年同期推售均价有所下降，从这种数据变化来看，在市场逐渐回归理性的大环境下，房价泡沫挤压，产品力迭代，再加上置业的政策利好和购房案场优惠等，买房性价比和优势也更大了。

再来看今年前三季度各区域的均价变化情况，对比之下一个有趣的现象出现：7区域房价上涨、7区域房均价下跌。

对购房者来讲，小幅度的上涨下跌不用着急，和各月的房源推售变化有关，但较大程度的上涨下跌，就需要保持关注了。

先来看下跌的区域，高新、雁塔、航天基地价格调整较多。

当然从产品变化来讲，高新、雁塔两区域的产品竞争力越来越大，再加上年初两区域都以大面积大改善产品为主，进入下半年开始一些相对友好的产品开始陆续推出，如雁塔的春月风华、雁南朗境以及高新的、乐境雅荟等，新老盘都开始加推，并且新盘中还有很多高性价比的产品，吸引购房者关注的同时，价格也就有所变化。

而航天板块由于本身没有新盘，再加上整体供应不多，上半年区域内都是大面积改善类，下半年以120-150㎡的产品为主，让均价有所下降。

不过这里需要注意，目前高新和雁塔整体均价基本已经保持稳定，如高新5月开始均价就维持在2.4万元/㎡，而雁塔基本在1.9-2.0万元/㎡上下浮动，再结合案场优惠基本9.5折左右，实际下来的购房性价比会更高一些。

同时，高新目前除了丝路软件城内在售的项目外，融合区的保利云谷和著、也是更具性价比的选择，如果生活在软新但预算有限，也可以关注一下这两个项目。

再来看房价上涨的区域，毫无疑问是浐灞国际港，其中浐灞片区因为9月开始重回豪宅竞争行列，产品也是不断升级，的叠拼产品、西安湾的6.6米挑空创新产品都在引领区域以及整个西安楼市的高端产品进化。

而港务板块，今年随着多宗万元地的成交以及上半年招商西安玺的热销，价格和预期也是一路高涨，目前整体均价虽然暂未突破2万元/㎡，但对比去年同期以及年初1.6万-1.8万元/㎡的均价，想在这个区域置业，也要多留一些预算在手。

结合小长假的热销以及前三季度的推售数据，能看到现阶段各区域的房价基本开始保持稳定，同时在诸多新项目出现后，市场也迎来了一小波热度。

对四季度想要购房的朋友们来讲，当下正是结合自身预算、地段偏好和产品需求，筛选高适配房源的好时机；而对于观望的改善群体，也可密切关注后续新盘动态，等待更契合预期的 “优选项” 入市。

2025年进度条已过¾

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