深圳国庆楼市：带看升温，热门新盘卖亿级！但仍难追去年热度

“十一有活动，现在折扣落地刚好契合预算，客户复访时就果断敲定了房源！”10月8日，国庆黄金周收官之日，深圳中介小何特意在朋友圈晒出两组客户的成交记录，配文里还感慨道：随着返深人潮陆续返程，今天门店的成交单量比假期中后段明显多了不少。

这个国庆假期，恰逢“9.5楼市新政”满月，政策短期提振效应在新房市场有所显现，返程高峰更助推看房与签约量阶段性上升。尽管不少中介机构的看房量、签约量都实现了不同程度增长，但南都·湾财社记者注意到，深圳楼市整体成交未能摆脱同比压力。

据美联物业全国研究中心及深圳市住建局数据，10月1日-8日深圳一手住宅备案183套，同比实现25.34%的增长。但市场热度仍受多重因素制约：一手房备案量环比减少52.09%，二手房市场表现更显疲软，同期二手住宅备案仅73套，环比锐减93.71%、同比下滑71.71%。

在分析人士看来，今年深圳国庆楼市的不及预期同去年高基数效应、假期旅游分流及购房者观望情绪有关。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“10-12月份的市场交易，面临着较大的下行压力，预计四季度的增幅可能进一步收窄。”

国庆8天，各中介机构数据均有所增长

国庆小长假后的首个工作日，不少中介机构便陆续晒出假期楼市的热销数据。

乐有家研究中心数据监测显示，10月1日-8日，乐有家门店二手住宅签约量环比增长22%，一手住宅签约量环比增长131%，新政效应延续。从每日数据走势看，10月8日，返程高峰门店二手住宅看房量和签约量达到国庆最高峰，市场需求和购买力仍在，也为年底深圳楼市行情提供有力支撑。

深圳中原研究中心数据指出，国庆期间，中原新房访客量环比上涨78%，二手带看量环比上涨30.6%，线上咨询量增长约2成。中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，假期市场节奏呈现“前热中缓后升”的特点，国庆长假首两天，各大项目售楼部人气较高，部分项目通过加推房源及举办活动助力销售；踏入长假中后期，假期氛围渐浓，销售情况略有回落。

另据深圳贝壳研究院统计，今年国庆黄金周期间（10月1日至10月7日），贝壳深圳合作门店二手房签约量较2023年同期增长49%，较2022年同期增长68%。值得一提的是，随着假期进入尾声，大部分市民返深，楼市成交在假期最后一天（10月8日）明显升温。据深圳贝壳研究院监测数据，当日贝壳深圳合作门店的二手房签约量，较假期前7日日均水平增长96%；新房认购量增速更显著，较前7日日均增长105%。

中介端数据飘红的同时，深圳各新房项目的国庆销量喜报也同步在朋友圈刷屏，热门楼盘的成交表现进一步夯实了市场暖意。

南都·湾财社记者从开发商处获悉，位于龙华的鹏宸云筑项目，在国庆黄金周期间合计销售超120套，成交金额达8亿元；同片区的深业颐樾府晒出的销售喜报显示，国庆8天成交1.5亿元；位于龙岗的深铁泰瑞府，国庆8天销售9500万元；而宝安热门盘鸿荣源珈誉玖玺表现尤为亮眼，国庆8天累计售出96套房，成为区域成交热点。

为抢占客源、拉动成交，更有不少中介打出 “0 首付” 方案吸引购房者。除此之外，返佣也成为拉客的主要手段，即便是南山、福田等核心限购区，新房佣金返现也不少见，不少中介坦言 “开发商给的佣金空间更有吸引力，近期主要精力都放在带看新房上”。

除了市场促销行为外，今年国庆、中秋双节同庆，深圳还同时举办多场高品质房产专场活动，覆盖福田、罗湖、南山等核心区域，汇聚近百个优质在售楼盘，有助于市民更好地了解相关房地产政策，把项目信息精准触达潜在的购房人群。多家参展房企还推出限时购房优惠、到访精美礼品等福利，进一步降低置业门槛，提升购房体验。

新政满月释放需求，但楼市仍未摆脱同比压力

尽管今年国庆假期深圳楼市各机构披露的数据看似亮眼，但与去年同期相比，仍略显不足。

去年国庆期间正值929政策爆发期，深圳楼市成交极其火爆。据深圳市住房和建设局消息，2024年10月1日-7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较前一年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

反观今年国庆，尽管国庆促销活动频频，但由到访转化为成交的情况仍然较为平淡，据麟评居住大数据研究院数据，深圳2025年国庆假期(10.1-10.8)新建商品住宅日均成交套数为23套，同比下滑59.2%；二手房日均网签套数为9套，同比下滑29.8%。

但今年国庆恰逢“9.5楼市新政”满月，9 月楼市也曾交出不错答卷。乐有家研究中心数据监测显示：9月深圳一二手网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。其中一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，新政出台恰逢9月新盘集中入市期，不少项目赶在政策窗口期加推，“政策红利+优质房源”的双重吸引，进一步放大了成交量的增长效应。

李宇嘉同样认为，“金九”成色较足，一方面是节前政策纾困，主要是深圳大幅度调整了外围限购政策；另一方面，开发商和相关部门在9月至“双节”假期期间举办了近30场宣传推介活动，甚至到东北推荐，进一步提振了市场热度；同时，9月份及国庆期间，在售新盘促销力度比较大。

但9月超前释放的部分需求，也导致10-12月份的市场交易，面临着较大的下行压力。李宇嘉进一步指出，这种压力，在6-8月份已经有所显露，比如此前表现不错的二手房交易，6-8月份同比增幅已经降至个位数，预计四季度的增幅可能进一步收窄。

在市场看来，居民心态的转变是国庆假期成交压力的核心症结。南山某项目销售人员透露，长假期间居民更愿意安排旅游而非集中看房，“四年前挤满售楼处的人群，如今大多选择出门度假”。加上近年楼市持续降温，即便有新政托底，购房者仍普遍持观望态度。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看，国庆中秋假期期间楼市整体表现较为平淡，但核心城市优质项目保持较高热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积同比实现增长。结合上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计“银十”市场将延续分化态势。二手房方面，9月重点城市二手房成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和回升，但“以价换量”态势短期难改。

采写：南都·湾财社记者 孙阳