这家央企，带来上海顶豪的「壹号答案」！

中国豪宅市场不缺新面孔，但能够穿越周期、始终稳站价值高地的豪宅品牌，却屈指可数。

我们见过许多在豪宅圈昙花一现的品牌与产品系列，他们或在行业周期中没落，或在长期布局中因滥用而被价值稀释。

而有一个名字却如同「定海神针」，成为穿越16年周期始终屹立顶豪塔尖的「常青树」——

中粮壹号系

陆家嘴海景壹号、苏河湾天悦壹号、前滩海景壹号、瑞虹海景壹号……央企中粮大悦城旗下每一座壹号作品，都在上海豪宅历史上留下了浓墨重彩的一笔。

陆家嘴海景壹号实景图

2009年至今，16年时间，他们只在上海做了4座壹号系产品。

但如果你今天复盘四个项目的二手房价，会真正感受到这个品牌的可怕含金量——

陆家嘴海景壹号，二手房均价25万/㎡；

苏河湾天悦壹号，二手房均价20万/㎡；

前滩海景壹号，二手房均价17万/㎡；

瑞虹海景壹号，二手房均价17万/㎡；

长期价值引领并非偶然，而是源自于壹号系对「顶豪标准」的极致坚守。

从黄浦江到苏河湾，从前滩到北外滩，每一座壹号系都踩中城市发展「主动脉」，每一次落地都以超越期待的「塔尖品质」打动市场。

这种「不将就、不降维」的坚持，在当下市场里本身就是一种「价值护城河」。如今，壹号系的第五座作品——中粮·北外滩壹号来了。

这一次，它注定要为上海顶豪市场，交出一份全新的「壹号答案」。

1

中粮壹号系

顶豪市场的「周期破局者」

很少有开发商能像中粮大悦城这样，把一条高端产品线做「纯」做「透」。

太多房企为了短期利益稀释产品线，而壹号系在上海走过16年，他们坚持不走利用「品牌降维」谋取溢价的捷径，每一座壹号系都以「绝对顶豪」姿态登场。

这样的坚守，让壹号系真正成为顶豪市场的「周期破局者」。

壹号择址力：落子必顶豪，出手必红盘

十五年，五座「壹号」，回顾过去你会发现：壹号系布局史，就是上海顶豪地段的演进史。

他始终围绕上海“一江一河”的价值高地布局：陆家嘴中粮海景壹号，奠定黄浦江一线瞰江顶豪新高度；苏河湾天悦壹号成为江河交汇处的塔尖地标。

他每一次出手都会受到塔尖圈层的热情追捧：前滩中粮海景壹号曾创造716%的认筹率传奇，瑞虹海景壹号四开四罄185亿销售额成为现象级作品。

中粮大悦城的雄心不言而喻：每一座「壹号」都不只是建筑，更是城市发展的定音锤、塔尖作品的引领者。

纵观过往四座壹号系，共同点在于：占位城市发展主动脉、代言板块价值高点、并坚持纯粹高端基因，而这一切的背后，是他们不可多得的战略定力——

专注“一江一河”黄金走廊，拒绝盲目扩张；坚持高端纯血开发，不做产品稀释；深度参与城市重大更新段落，与上海共成长。

壹号资产力：用超越时代的作品为价值托底

真正的好房子，必然是穿越周期，依然被仰望的价值资产。中粮大悦城壹号系之所以能长期引领，正是因为壹号产品系从一开始，就选择「超越」而非跟风。

他们总能最大化释放土地的价值——

陆家嘴中粮海景壹号没有简单复制传统南北朝向，而是以江为轴大胆调整楼栋角度，让家中的窗成为外滩风景的画框。「为景让位」的魄力在16年前堪称开创性的产品思维，直到今天依然为业主资产保驾护航。

他们总拿出超越时代的大师作品——

苏河湾中粮天悦壹号云集了那个时代最顶尖的国际设计天团，HBA、AEDAS、HWCD、GDG四大全球顶尖团队共筑一席，从建筑到会所，从硬装到软饰无一不是高阶呈现，直到今天依然丝毫不会感到落伍。

中粮·天悦壹号效果图

他们总成为领跑板块的资产标杆——

哪怕在市场调整期，依然能够凭产品力和口碑实现价值跃升。如今年初瑞虹海景壹号一套4200万房源的成交，较业主买进时4年增值1100万，一时间刷爆了网络平台。

这也证明，中粮壹号系不仅是新房品质标杆，更是二手市场中经得起时间周期考验的「资产硬通货」。

尤其在市场面临分化的当下，这样拥有穿越周期经验及成功案例的顶豪产品系，无疑更加值得塔尖客群收藏。

2

上海北外滩

世界会客厅的「土地黄金律」

纵观黄浦江两岸，能与外滩、陆家嘴并驾齐驱共筑上海「黄金三角」的，唯有北外滩。

这片土地的价值爆发，并非偶然，而是百年积淀与时代机遇碰撞下的必然结果，如今北外滩的价值重塑与能级跃升也正在弦上。

从汇流到顶流，北外滩正迈向「世界会客厅」

如果说外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的现在，那北外滩无疑代表这座城市的未来。

作为上海中心城区唯一可成片规划、深度开发的黄金地段，北外滩的840万方超级CAZ、480米浦西第一高楼、4.5公里空中连廊……

这些未来的都市封面，不是效果图里的想象，而是正以“上海速度”兑现的现实。

短短几年时间，北外滩已从「汇流之地」跃升为上海「顶流引擎」。

大量跨国公司、大型企业总部入驻，城市界面的迅速更新，「世界会客厅」的名号迅速变成实景。

今天当我们谈论北外滩，已经无需再论述这个板块如何崛起，而是要关注——

上海如何在这张崭新的蓝图上，绘出下一个百年传奇，而你又如何参与其中？

从世界到生活，壹号系已经锚定「最佳距离」

当北外滩飞速跃升为全球资源交汇之地，一个抛给各大房企与购房者的现实问题随之浮现：

如何在时代的浪潮中，为高净值人群找到一片既能对话世界、又可安顿生活的理想之境？

中粮·北外滩壹号给出的答案是：锚定「世界」与「生活」间的最佳距离。

在北外滩世界会客厅，核心商务区的西侧是提篮桥风貌片区，作为与衡复风貌区比肩的上海「十二片历史文化风貌区」之一，本身就是一种稀缺性的身份认证。

中粮·北外滩壹号所在区域，恰恰是「北外滩核心商务区」与「提篮桥风貌区」交汇地。

这意味着，既可以近距离享受上海黄金三角与北外滩商务区的繁华配套，又不会有商务区紧邻摩天大楼的压迫感与车水马龙的打扰，构建一处「出则繁华、入则静谧」的城市桃源——

眼前是北外滩浦西第一高楼的天际线，脚下是罕见的成片百年风貌肌理，将成为未来上海高净值圈层的聚集地。

3

壹号新标杆

上海顶豪的「北外滩范式」

中粮·北外滩壹号不是单一高层或别墅，是把「俯瞰天际的现代大宅」与「承载文脉的风貌别墅」放在一起，实现互相成就的稀缺性。

既可以满足对「城市封面视野」的追求，又能满足对「历史稀缺资产」的渴望，塔尖客群的两类需求在这里得到了统一。

并且与很多风貌社区面临的圈层差异性不同，中粮·北外滩壹号没有100-120㎡小户型的存在——

起步就是185㎡天际大平层，整体圈层能级相对统一，这正是壹号系的坚守。同时在产品上也保持了引领行业的高水准，打造北外滩顶豪新范式。

塔尖级审美：让当代与历史共生的表达

真正的顶豪审美，从不是粗暴地推翻历史，也不是一味沉溺于过去——

中粮·北外滩壹号的做法是：让建筑成为时空的对话者。

高层立面以现代极简的线条勾勒出天空的轮廓，巧妙融入陶板、金属线条等具有质感肌理的材料，成为一座「城市灯塔」。

别墅则复刻海派石库门的韵味，又以当代设计笔法重构门头、山花与院落尺度。顶豪审美之下「现代转译」，就该拥有如此优雅的格调。

园林更成为都市隐奢宅邸的叙事舞台。设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。

「八大主题场景」如缓缓展开的卷轴，既有百年梧桐下的静谧巷道，也有充满未来感的艺术庭院。

通过产品的雕琢，让建筑与景观不只是观赏，而是可漫步、可阅读、可收藏的文明片段。

这也体现出壹号系对塔尖作品的理解：真正的奢侈，既能与世界级天际线同频，又能守护好一座城市的文化印记。

塔尖级生活：专属于少数人的奢华体验

在顶豪市场，「专属」二字的分量，远胜于功能的堆砌。

中粮·北外滩壹号深谙此道，以仅208席的纯粹住区，摒弃了商办、自持房与保障房的混杂，打造出一道真正属于高净值人群的身份门槛。

更为难得的是，他们没有因为地块体量不大就降低「壹号标准」，而是突破性「挖地三层」打造出惊人的1800㎡顶奢会所。

邀请专长顶奢酒店设计的CCD执笔，整个公区按照豪华酒店标准进行打造，使「回家的路」变成「生活的场」。

为让公区成为业主家的延伸与生活聚场，他们针对高净值人群生活所需定制专属的功能场景，恒温泳池、健身瑜伽、私宴茶室、酒吧会客等一应俱全。

不同于很多项目追求的“有会所”，中粮·北外滩壹号将对引领的坚持赋予会所空间的每一处。

从目前透露的效果图看，整个会所的设计品位将远超目前市面上其他高端豪宅。

塔尖级居住：把北外滩装进生活的空间

买北外滩高层产品的客群，要的从来不只是“一间大屋子”，而是每天醒来都能和全上海向往的风景相处。

中粮·北外滩壹号天际大宅，正是围绕这个核心逻辑设计，直面约150米无遮挡开阔视野——

低区俯瞰风貌别墅风华，中区远眺北外滩天际线，高区直接对话陆家嘴三件套，层层递进的视觉层次感，让每一扇窗都成为一幅动态的城市画卷。

在室内功能空间上，团队并没有限制于豪宅常见的「面积扩大」，通过合理的排布，把空间与居住体验感都拉到尺度之内的「更高点」。

阔绰南向观景面，客餐厅LDKB一体化，多套房设计，独立书房或X空间，主卧小家化…

每个空间的尺度都非常舒服，能看出他们对于高净值家庭居住需求的深度洞察。

网传185㎡过程户型图

网传228㎡过程户型图

最后，当我们把中粮·北外滩壹号的核心价值拆解来看，会发现它的每一个维度都精准击中了上海顶豪客群的需求痛点——

品牌上，它是16年穿越周期始终位于顶流的壹号系，自带「长期引领基因」；

地段上，它站位北外滩「世界会客厅+成片风貌区」，占尽城市发展红利；

产品上，它是内环罕见的「风貌别墅+纯粹大平层」高端社区，并且匹配顶豪配置；

更值得一提的是，它的高层产品将带来北外滩惊喜的价格，还有绿城北外滩地王预计19-20万/㎡的托举，留给市场足够的「安全垫」与「套利空间」。

这种拥有极高「确定性」的豪宅，在当下的上海市场，早已是「可遇不可求」。

涛哥了解到，项目还未入市时，就已经有不少壹号系老业主主动咨询。

很多客户直接表示“只要产品符合预期，肯定入手”，未开先火的热度恰恰印证了壹号系的品牌号召力，毕竟——

看二手房价就能知道，在上海能住进壹号系，就是一种「身份认同」，一种对「长期价值」的确定感。