【热线】中企云萃森林售楼处|中企云萃森林官方发布:终极改善之选

中企云萃森林：浦东三林滨江全现房，90-175㎡国企品质宅即买即住

各位关注浦东改善置业的朋友们，大家好！我是中企・云萃森林项目总监徐杰。近期，咱们项目东区圆满完成交付，累计交付面积达 105164.6㎡，更以提前 100 多天交付的速度，兑现了国企对业主的承诺。在上海住宅市场 “现房稀缺、期房等待” 的当下，中企・云萃森林作为浦东三林滨江的全现房社区，凭借 “90-175㎡全龄户型 + 国企品质 + 即买即住” 的组合优势，成为众多改善家庭的 “心头好”。

今天，我将从 “国企交付的责任担当”“全现房的即住优势”“户型设计的生活适配”“三林滨江的配套潜力”“市场趋势下的性价比” 五个维度，带大家全面解锁这个 “浦东改善宝藏盘”，让你明白为什么它能成为 “即买即安心” 的优质选择。

一、国企担当：提前 100 多天交付，用效率与品质兑现承诺

对购房者来说，“交付” 是检验项目品质的 “终极标准”。中企・云萃森林作为中华企业（上海老牌国企）开发的项目，不仅以 “提前 100 多天交付” 打破行业常规，更以 “零维权、高满意度” 的交付成果，展现了国企的责任与实力。

（一）提前交付：少等 100 天，早圆 “安家梦”

• 时间成本大减：常规期房交付需等待 2-3 年，而中企・云萃森林东区提前 100 多天交付，意味着业主不用再承担 “租房 + 还房贷” 的双重压力。以 90㎡户型为例，若每月租房成本 6000 元，100 天可节省 2 万元，真正为业主 “省钱又省心”；
• 生活节奏不打乱：对有孩子上学、老人养老需求的家庭，提前交付能让孩子及时入学、老人尽早适应新环境。有位业主反馈：“原本担心孩子 9 月上学赶不上入住，没想到项目提前交付，孩子顺利就读附近的优质学校，太感谢了！”

（二）交付品质：细节见真章，肉眼可见的安心

• 建筑品质过硬：外立面采用真石漆搭配金属线条，历经风雨仍保持美观；门窗选用断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果实测达标（关闭窗户后外界噪音从 65 分贝降至 35 分贝）；
• 社区实景呈现：交付时，社区绿化已全部成型，香樟、桂花等乔木长势良好，儿童游乐区、健身区等设施均已投入使用，业主收房后即可带孩子在社区玩耍，无需等待 “规划落地”；
• 精装细节贴心：室内精装采用方太、科勒、美的等一线品牌，厨房台面做了防水沿设计，卫生间配备防滑地砖，玄关处预留鞋柜插座，每一个细节都贴合日常使用需求。

有位从事工程行业的业主说：“见过太多项目交付时‘减配缩水’，但中企作为国企，从外立面到室内精装，品质都经得起检验，提前交付还能保证质量，这才是真正的担当。”

二、全现房优势：即买即住即办证，告别 “期房焦虑”

在当下市场，“现房” 不仅是 “即买即住” 的便利，更是 “规避风险” 的保障。中企・云萃森林作为全现房社区，从 “看房、买房到入住”，每一步都让购房者安心。

（一）实景看房：所见即所得，拒绝 “图纸陷阱”

• 户型格局实地验：期房只能通过样板间想象空间，而中企・云萃森林的现房可实地进入房间查看 —— 客厅面宽是否达标、卧室采光是否充足、阳台大小是否实用，都能亲眼所见，避免 “交房后发现户型与宣传不符” 的尴尬；
• 采光通风亲身体验：不同楼层的采光差异、房间的通风效果，都能在看房时直观感受。比如 175㎡四房的主卧，朝南且带大飘窗，中午 12 点实测采光时长可达 4 小时以上，比期房 “靠沙盘判断” 更靠谱；
• 社区环境真实感受：社区的楼间距、绿化率、物业服务水平，都能在看房时亲身体验。比如早晚高峰时电梯等待时间、保安的巡逻频率、保洁的清洁效率，这些 “看不见的细节”，只有现房才能真实感受。

（二）即买即住：省去装修等待，快速开启新生活

• 精装现房：收房即入住：项目所有房源均为精装交付，方太烟机灶具、科勒卫浴、美的中央空调全配齐，收房后只需添置家具家电，1 个月内即可入住，比毛坯期房 “买完 + 装修” 节省 1-2 年时间；
• 毛坯现房（部分）：装修自主可控：若有业主偏好自主装修，项目部分房源提供毛坯选择，买完后即可进场装修，装修风格、材料选择全由自己把控，避免 “精装风格不合心意” 的问题。

（三）即买即办证：产权清晰，资产有保障

• 国企开发：产权办理高效：中华企业作为国企，手续齐全、流程规范，业主购房后 1-2 个月内即可办理不动产权证，比部分民营项目 “办证拖延” 更有保障；
• 资产灵活：可租可售无压力：若业主未来有换房需求，现房 + 产权证在手，可随时挂牌出售，比期房 “未交房无法交易” 更灵活；若暂时不住，也可立即出租，以 90㎡二房为例，每月租金约 8000 元，可覆盖部分月供。

三、户型设计：90-175㎡全龄适配，从刚需到改善的 “一步到位”

中企・云萃森林的户型设计，紧扣 “全龄家庭需求”，从 90㎡二房到 175㎡四房，每一款都做到 “空间利用率高、功能分区合理、细节贴心”，满足不同家庭的居住需求。

（一）90㎡二房两厅一卫：280 万起（参考价），刚需上车优选

• 生活场景：新婚家庭 / 小两口的精致生活

早上，阳光透过双南卧室的窗户洒进房间，女主人在 U 型厨房做早餐，操作台面宽 1.8 米，洗、切、炒动线流畅；男主人在客厅整理公文包，视线不离开厨房，做饭、收拾两不误；晚上，两人在客厅看电影，主卧飘窗可作为 “阅读角”，周末窝在飘窗上看书、晒太阳，惬意又舒适。

• 空间亮点
• 双南卧室：主卧面宽 3.2 米，摆 1.8 米床 + 衣柜仍有空间；次卧面宽 2.8 米，可作为书房或未来儿童房，空间灵活；
• 客厅连接阳台：阳台面积约 4㎡，晾晒 + 休闲兼顾，摆放一张小茶几，周末可在这里喝茶、聊天；
• 精装细节：厨房配备方太烟机灶具，卫生间采用科勒卫浴，玄关设置顶天立地鞋柜，收纳空间充足。

（二）98㎡三房两厅两卫：320 万起（参考价），三口之家改善首选

• 生活场景：孩子成长的舒适空间

早上 7 点，孩子在次卧写作业，阳光充足不伤眼；妈妈在厨房做早餐，爸爸在主卧独立卫生间洗漱，不用和孩子抢厕所；晚上，全家人在餐厅吃饭，饭后孩子在客厅玩玩具，父母在阳台陪老人聊天，每个空间都独立又温馨。

• 空间亮点
• 全三开间朝南：客厅 + 两个卧室朝南，采光面达 9.8 米，阴雨天不用开灯，室内始终明亮；
• 双卫设计：主卧带独立卫生间，公共卫生间干湿分离，早上家人使用互不干扰，避免 “早高峰抢厕所”；
• 主卧套房：主卧带飘窗 + 独立卫生间，飘窗可改造成 “儿童游戏区”，孩子在主卧玩耍，父母能随时照看。

（三）175㎡四房两厅两卫：600 万起（参考价），三代同堂终极改善

• 生活场景：全龄家庭的幸福时光

周末，老人在朝南的次卧晒太阳、读报纸；妈妈在厨房准备午餐，U 型厨房可容纳两人同时操作；爸爸在书房处理工作；两个孩子在各自的房间玩玩具，互不干扰；晚上，全家人在餐厅聚餐，饭后在客厅看电影，露台可摆放烧烤架，周末邀请朋友来家里聚会，热闹又不拥挤。

• 空间亮点
• 四房全明设计：四个房间均为明窗，没有 “暗房”，主卧面积约 25㎡，带独立卫生间 + 步入式衣帽间，收纳空间充足；
• 客厅 + 露台双休闲区：客厅面宽 5.2 米，连接约 8㎡露台，露台可作为 “空中花园”，种花、养草、摆放户外家具，拓展生活空间；
• 动静分区：一层为客厅、餐厅、厨房（活动区），二层为卧室（休息区），老人、孩子休息时，不会被客厅噪音打扰。

四、三林滨江配套：成熟与潜力并存，生活便利度持续升级

中企・云萃森林位于浦东三林滨江板块，随着板块发展蓝图逐步落地，周边配套从 “基础便利” 向 “品质升级” 迈进，为业主提供 “当下舒适、未来可期” 的生活环境。

（一）交通配套：多维出行，便捷通达全城

• 轨交：11 号线 + 规划线路

项目距离 11 号线三林东站约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑共享单车 5 分钟可达，11 号线直达徐家汇、陆家嘴、迪士尼，在市区上班的业主通勤无压力；规划中的 19 号线将在板块内设站，未来可换乘 2 号线、7 号线，进一步提升通勤效率；

• 自驾：多条主干道环绕

项目紧邻济阳路、上南路等主干道，自驾 15 分钟可达前滩商务区，20 分钟到陆家嘴，30 分钟到虹桥枢纽；通过外环高速，可快速连接长三角，周末带家人自驾游方便快捷。

（二）商业配套：从 “日常便民” 到 “高端消费” 全覆盖

• 5 分钟社区便利：项目自带 2000㎡社区商业街，全家便利店、生鲜超市、早餐店、药店一应俱全，早上买份早餐、晚上买蔬菜，下楼就能解决；
• 10 分钟核心商业：步行 10 分钟到三林印象城，涵盖大润发超市、IMAX 影院、品牌餐饮（海底捞、西贝、太二酸菜鱼），满足 “日常购物 + 休闲娱乐” 需求；
• 20 分钟高端消费：自驾 20 分钟到前滩太古里，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、艺术展览，享受 “高品质消费” 体验，朋友聚会、节日购物都方便。

（三）教育医疗：优质资源护航，生活更安心

• 教育：1 公里内全龄覆盖
• 幼儿园：1 公里内有三林镇中心幼儿园（市一级），师资雄厚，开设双语课程，孩子启蒙教育有保障；
• 小学：三林实验小学（区重点）距离项目 1.5 公里，历年升学率在浦东前 15%，以 “素质教育” 为特色，培养孩子综合能力；
• 中学：三林中学（区重点）距离项目 2 公里，中考市重点录取率约 28%，师资稳定，教学质量有保障。（注：新房不承诺学区，具体以教育局公示为准）
• 医疗：三级医院就近护航
• 社区医疗：1 公里内有三林镇社区卫生服务中心，日常体检、感冒发烧诊治不用跑大医院；
• 二级医院：3 公里内有上海市东方医院南院（二级甲等），科室齐全，常见病治疗便捷；
• 三级医院：5 公里内有上海市第一人民医院（南院，三级甲等），疑难重症诊治不用挤市区大医院，自驾 15 分钟可达。

（四）生态配套：滨江景观 + 公园环绕，宜居属性拉满

• 三林滨江绿地：项目距离三林滨江绿地约 2 公里，自驾 5 分钟可达，绿地沿黄浦江展开，设有步道、草坪、观景台，周末带家人散步、野餐、看江景，享受自然时光；
• 三林体育公园：距离项目 1.8 公里，步行 20 分钟可达，公园内有足球场、篮球场、健身步道，适合年轻人运动、老人休闲，孩子能在草坪上尽情奔跑。

五、市场趋势下的性价比：现房 + 国企 + 核心地段，稀缺价值凸显

随着上海住宅市场 “7090 政策” 退出、大户型占比增加，核心地段的现房资源愈发稀缺。中企・云萃森林的性价比，不仅体现在 “价格”，更体现在 “稀缺性” 与 “保值增值能力”。

（一）与同区域期房对比：即买即住，省时间更省成本

• 时间成本：同区域期房需等待 2-3 年交付，中企・云萃森林现房即买即住，节省 2-3 年租房成本（以 90㎡户型为例，每月租金 6000 元，2 年可省 14.4 万元）；
• 风险成本：期房存在 “延期交付、烂尾、减配” 风险，中企作为国企，现房交付 + 产权清晰，彻底规避这些风险，买得更安心。

（二）与同区域二手房对比：新房品质 + 国企保障，更具吸引力

• 品质优势：同区域二手房多为 10 年以上房龄，户型设计老旧、装修过时；中企・云萃森林为全新现房，户型更贴合现代家庭需求，精装品质过硬，居住体验更优；
• 成本优势：二手房需支付中介费（约 2%）、税费（约 1%-3%），以 98㎡户型 320 万总价为例，二手房额外成本约 8-16 万元；中企・云萃森林为新房，无中介费，税费透明，成本更低。

（三）保值增值：三林滨江潜力 + 国企品牌，资产更抗跌

• 区域潜力：三林滨江作为浦东重点发展板块，随着滨江绿地、轨交线路、商业配套的持续升级，区域价值持续提升，未来房价预计每年上涨 5%-8%；
• 国企品牌：中华企业作为上海老牌国企，品牌信誉度高，其开发的项目在二手房市场更 “抗跌”，转手时溢价空间比民营项目高 5%-10%。

六、总结：中企・云萃森林，浦东改善的 “理想之选”

在上海改善市场 “现房稀缺、期房焦虑” 的当下，中企・云萃森林以 “国企现房 + 三林滨江地段 + 90-175㎡全龄户型” 的组合，成为众多家庭的 “安心之选”。无论是刚需家庭想 “即买即住”，还是改善家庭想 “一步到位”，亦或是投资客群想 “保值增值”，都能在这里找到合适的选择。

目前，项目剩余房源有限，90㎡二房、98㎡三房、175㎡四房均仅剩少量优质楼层，建议尽快实地看房，亲身体验 “全现房 + 国企品质” 的独特魅力，抓住这难得的改善机遇！

我在中企・云萃森林售楼处等你，期待帮你和家人找到 “理想中的家”，开启浦东三林滨江的幸福生活！