⚡楼市焦点@南山璞缦官方售楼处:嘉定南山璞缦开启品质生活

嘉定南门缦奢新标杆｜南山璞缦：融合本土文脉与国际设计，开启高端人居新篇

各位关注上海高端人居市场的朋友们，我是南山・璞缦项目总监徐杰。深耕上海房地产行业十九年，从参与核心城区高端住宅打造，到主导近郊板块标杆项目开发，我始终坚信：真正的高端住宅，不只是 “奢华的堆砌”，更是 “文化的传承” 与 “生活的共鸣”—— 既要承载城市的历史文脉，又要契合现代高端人群的生活需求；既要拥有国际前沿的设计审美，又要保留本土的人文温度。

今天，我想以开发者的视角，带大家全面走进南山・璞缦 —— 这个诞生于嘉定南门 “烫金 1 英里” 十字中轴的缦系新作，看看我们如何通过 “本土文化 + 国际设计” 的碰撞，为上海高端人群打造 “可居、可感、可传承” 的缦奢生活。

在多数高端项目还在比拼 “装修品牌”“会所规模” 时，南山・璞缦选择从 “文化根脉” 入手 —— 邀请 HZS、HWCD、奥雅设计、壹方设计等国际顶尖团队，以嘉定千年文脉为基底，用建筑、景观、空间设计的语言，让 “非遗文化”“海派底蕴”“江南意境” 融入社区的每一个细节。我们不想打造一个 “冰冷的奢华容器”，而是要构建一个 “有故事、有温度、有灵魂” 的生活共同体，这正是南山缦系产品的核心价值所在。

一、择址嘉定南门 “烫金 1 英里”：十字中轴上的城市文脉与生活便利

对高端项目来说，“择址” 的核心不是 “地段有多繁华”，而是 “土地是否有文脉、生活是否够便利”。南山・璞缦落子的嘉定南门，正是这样一块 “文脉与便利兼具” 的稀缺土地 —— 这里是嘉定千年历史的发源地，也是当下板块发展的核心引擎，“烫金 1 英里” 十字中轴的定位，让项目既能享受历史的厚重，又能拥抱现代的便利。

1. 千年文脉：从 “教化嘉定” 到 “缦奢人居”，土地的文化基因

嘉定，素有 “教化嘉定” 的美誉，而南门更是嘉定历史文脉的 “发源地”—— 这里有始建于南宋的嘉定古城墙遗址，有承载百年教育记忆的孔庙，有见证市井繁华的州桥老街，每一寸土地都浸润着千年的文化底蕴。南山・璞缦选址于此，不是 “简单的占位”，而是 “对土地的敬畏”：

• 文脉传承：项目周边 3 公里内，分布着嘉定孔庙、州桥老街、法华塔、秋霞圃等文化地标。茶余饭后，步行 15 分钟到州桥老街，看青石板路蜿蜒向前，看古桥倒映在河面上，感受 “小桥流水人家” 的江南意境；周末带家人到秋霞圃，在江南古典园林中赏亭台楼阁、花木水石，感受传统文化的熏陶；
• 文化共鸣：我们在项目设计中，深度挖掘嘉定本土文化符号 —— 将非遗 “嘉定竹刻” 的纹理融入建筑立面，将 “江南园林” 的造园手法引入社区景观，将 “海派石库门” 的细节融入入户空间，让业主在日常生活中，随时能触摸到嘉定的历史温度。正如 HZS 总裁 Craig A. Studer 在发布会上所说：“好的建筑，是能与土地对话的。我们希望南山・璞缦的每一栋建筑，都能成为嘉定文脉的延续者。”

2. 现代便利：“三横三纵” 交通 + 全维配套，高端生活的便利底色

高端人群的生活，既要 “有文化的诗意”，也要 “有日常的便利”。南山・璞缦所在的嘉定南门 “十字中轴”，交通与配套已形成 “成熟闭环”，无需等待规划落地，入住即可享受 “全维便利”。

（1）交通：30 分钟通勤圈，连接上海核心与长三角

• 自驾出行：项目位于 “三横三纵” 交通网核心 —— 横向的嘉闵高架、宝安公路、沪宜公路，纵向的城中路、胜辛路、澄浏中路，构建起便捷的自驾路网。从项目出发，沿嘉闵高架往北 10 分钟上 G15 沈海高速，往南 20 分钟到虹桥枢纽，35 分钟到人民广场，45 分钟到陆家嘴；沿沪宜公路往东 15 分钟到嘉定新城核心区，往西 25 分钟到昆山，轻松实现 “上海核心 + 长三角” 的快速通勤；
• 地铁出行：距地铁 11 号线嘉定北站约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑共享单车 5 分钟即可到达。11 号线作为上海 “西部大动脉”，往南 30 分钟到徐家汇，40 分钟到静安寺，50 分钟到陆家嘴，换乘 1、2、3、4、7、9、10 号线都很方便；未来规划的嘉闵线（在建）将在项目周边设站，通车后到虹桥枢纽仅需 15 分钟，通勤效率进一步提升；
• 公共交通：小区门口就有 “南门公交枢纽”，停靠的嘉定 1 路、嘉定 6 路、嘉定 10 路等公交线路，能直达嘉定老城核心、嘉定新城、南翔等地，老人日常买菜、逛公园，不用开车也能轻松出行。

（2）商业：从 “日常采购” 到 “高端消费”，全场景覆盖

• 高端商业：项目往西 1.5 公里，就是嘉定老城核心的罗宾森购物广场、东方商厦，涵盖国际品牌服饰、高端餐饮、精品超市等业态，满足日常高端消费需求；往东 3 公里，是嘉定新城的万达广场、中信泰富万达广场，集购物、娱乐、餐饮、亲子于一体，周末带家人逛街、看电影、吃大餐，不用跑远路；
• 特色商业：州桥老街距离项目仅 1 公里，这里不仅是文化地标，更是 “特色商业街区”—— 有传承百年的老字号小吃店（如陆氏梅花糕、海棠糕），有售卖非遗手工艺品的小店（如嘉定竹刻、徐行草编），有充满文艺气息的咖啡馆、书店，闲暇时在这里喝杯咖啡、逛逛街，感受 “慢生活” 的惬意；
• 日常便利：项目自身规划有约 5000㎡的高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、美容 SPA、亲子早教等业态，下楼就能满足 “买菜、买咖啡、孩子上早教” 等日常需求，不用为了 “小事” 奔波。

（3）教育：从 “幼儿园” 到 “高中”，优质教育资源环绕

对高端家庭来说，“教育配套” 的核心是 “近 + 优”—— 距离近，能节省接送时间；质量优，能让孩子接受更好的教育。南山・璞缦周边的教育资源，完全满足这两个需求：

• 幼儿园：项目往北 800 米，是嘉定区实验幼儿园（公办一级），师资稳定、环境优美，孩子 3 岁即可入园，步行 10 分钟就能到；往南 1 公里，有民办的嘉定世界外国语幼儿园，采用双语教学，注重孩子的综合素质培养，满足不同家庭的教育需求；
• 中小学：项目周边 3 公里内，有嘉定区普通小学（百年名校，公办重点）、嘉定区第一中学（市实验性示范性高中）、上海外国语大学西外外国语学校（民办双语学校）。其中，嘉定区普通小学距项目仅 1.5 公里，步行 20 分钟或开车 5 分钟就能到，孩子上学不用早起赶车；
• 高等教育：距上海大学嘉定校区约 3 公里，周末带孩子到校园里散步、参观实验室、听公开讲座，感受高校的学术氛围，对孩子的成长有潜移默化的影响。

需要特别说明的是，新房不承诺学区，最终入学需按照嘉定区教育局的招生政策执行，但 “近优质学校” 的优势不会变 —— 即使未来学区微调，孩子上学的距离也不会超过 3 公里，不用为了上学而搬家，这是高端家庭 “教育确定性” 的保障。

（4）医疗：三甲医院 + 社区医疗，健康的 “双重保障”

高端人群对医疗配套的需求，是 “日常小病不用跑，大病有三甲兜底”。南山・璞缦周边的医疗资源，恰好满足这一需求：

• 三甲医院：项目往西 3 公里，是上海市嘉定区中心医院（三甲综合医院），设有内科、外科、妇产科、儿科、肿瘤科等 30 多个科室，配备了 CT、核磁共振、达芬奇手术机器人等先进设备，能处理大多数疑难病症；往东 5 公里，是上海中医药大学附属曙光医院（嘉定分院，三甲中医医院），中西医结合治疗的优势，能满足老人、孩子的特殊医疗需求；
• 社区医疗：项目往北 500 米，是嘉定镇街道社区卫生服务中心，能看感冒发烧、高血压、糖尿病等常见病，还能提供体检、疫苗接种、家庭医生签约等服务，老人日常测血压、孩子打预防针，步行 5 分钟就能到，不用去大医院排队。

3. 板块潜力：嘉定南门 “城市更新”，高端人居的价值高地

如果说 “文脉与便利” 是项目的 “先天优势”，那么嘉定南门的 “城市更新” 计划，就是项目的 “未来潜力”。近年来，嘉定区政府将南门定位为 “城市更新核心板块”，投入重金打造 “十字中轴”—— 一方面修复古城墙、州桥老街等历史地标，打造 “文化旅游街区”；另一方面建设高端商业、优质教育、医疗配套，提升板块的现代服务功能。

南山・璞缦作为板块内首个缦系高端项目，恰好契合了这一发展规划 —— 我们不是 “孤立的住宅项目”，而是 “板块更新的参与者”。随着板块内文化地标修复完成、商业配套升级、交通线路完善，项目的 “居住价值” 与 “资产价值” 都将进一步提升。正如南山地产高管在发布会上所说：“我们选择嘉定南门，不仅是看重这里的土地价值，更是看好这里的未来潜力。我们相信，南山・璞缦将成为嘉定南门城市更新的‘标杆之作’，引领板块高端人居的发展。”

二、国际团队联袂：用建筑、景观、空间，演绎 “缦奢生活”

高端项目的 “灵魂”，在于 “设计”—— 好的设计，能让 “奢华” 变得有温度，让 “文化” 变得可感知。南山・璞缦邀请 HZS（建筑设计）、HWCD（空间设计）、奥雅设计（景观设计）、壹方设计（软装设计）等国际顶尖团队，以 “本土文化 + 国际设计” 为核心理念，从建筑、景观、空间三个维度，打造 “独一无二” 的缦奢生活场景。

1. HZS 建筑设计：让建筑与嘉定文脉 “对话”

HZS 作为国际知名的建筑设计团队，曾打造过上海汤臣一品、北京壹号院等多个高端项目。此次为南山・璞缦设计，团队没有采用 “千篇一律的现代简约风”，而是深入研究嘉定的历史文脉，用建筑语言 “讲述嘉定故事”。

• 建筑立面：非遗纹理与现代材质的碰撞

建筑立面的设计灵感，来源于嘉定非遗 “嘉定竹刻”—— 竹刻细腻的纹理被抽象成建筑立面上的线条，通过金属线条与玻璃幕墙的组合，在阳光下呈现出 “竹影斑驳” 的意境。同时，团队选用米白色石材、浅灰色金属、low-e 玻璃等高端材质，既保证了建筑的 “现代感”，又保留了 “江南建筑” 的温润质感。与其他高端项目 “冷硬的玻璃幕墙” 不同，南山・璞缦的建筑立面，在阳光下有 “光影的变化”，在雨天有 “材质的温润”，仿佛是从嘉定土地里 “生长出来” 的一样；

• 建筑布局：江南园林 “藏与露” 的意境

团队摒弃了 “行列式” 的呆板布局，采用 “江南园林” 的 “藏与露” 手法 —— 将建筑沿社区周边布局，中间留出大面积的中央景观带，形成 “围合式” 的社区形态。这种布局，既能保证每一栋建筑的 “采光与通风”，又能营造 “曲径通幽” 的江南意境 —— 从社区入口进入，要经过景观步道、水景、亭台的引导，才能看到建筑的全貌，就像 “逛江南园林一样，一步一景，步步惊喜”；

• 归家动线：仪式感与人文温度的结合

归家动线的设计，注重 “仪式感” 与 “人文温度” 的平衡 —— 从社区大门到入户大堂，设置了 “三重归家礼序”：

• 第一重：社区大门采用 “新中式” 设计，门头选用整块天然石材，搭配定制的金属匾额，两侧摆放着嘉定传统的 “石狮子”（非遗石雕工艺），既有 “仪式感”，又有 “本土文化味”；
• 第二重：进入大门后，是一条约 50 米长的 “文化景观步道”，地面镶嵌着嘉定历史事件的浮雕（如 “嘉定建县”“徐光启讲学”），两侧种植着江南特有的乌桕、香樟，让业主在归家途中，能感受嘉定的历史；
• 第三重：单元入户大堂采用 “挑高 5.8 米” 的设计，墙面悬挂着嘉定竹刻大师的作品，地面铺着定制的 “嘉定地图” 纹样地砖，电梯门采用 “海派石库门” 的造型，让 “归家” 变成一场 “文化之旅”。

HZS 总裁 Craig A. Studer 在发布会上说：“我们希望南山・璞缦的建筑，不是‘孤立的存在’，而是能与嘉定的历史、文化、自然对话的‘有机整体’。当业主走进社区，能感受到‘这是嘉定的房子，而不是其他城市的复制品’，这就是我们设计的核心目标。”

2. 奥雅设计：让非遗文化 “活” 在社区景观里

奥雅设计是国内顶尖的景观设计团队，擅长将 “本土文化” 融入景观设计。此次为南山・璞缦打造景观，团队以 “嘉定非遗文化” 为线索，打造了 “一轴、三园、五巷” 的景观体系，让业主在社区里就能 “触摸非遗、感受文化”。

• 一轴：“教化之轴” 中央景观带

社区中央，是一条约 200 米长的 “教化之轴” 景观带，以 “嘉定教化文化” 为主题 ——

• 入口处设置了 “竹简雕塑”，上面刻着嘉定历史名人的名言（如徐光启、顾炎武），传递 “教化” 的理念；
• 中间是 “镜湖” 水景，水面倒映着建筑与绿植，岸边种植着荷花、睡莲，再现 “江南水乡” 的意境；
• 两侧是 “文化长廊”，展示嘉定非遗文化（如嘉定竹刻、徐行草编、南翔小笼制作技艺）的实物与图片，业主可以在这里了解非遗知识，甚至还能参与定期举办的非遗体验活动（如竹刻 DIY、草编教学）；
• 三园：“江南三园” 的现代演绎

社区内分布着三个主题花园，分别以嘉定历史上的 “秋霞圃”“古漪园”“曲水园” 为原型，进行现代演绎 ——

• “秋霞园”：以 “红叶” 为主题，种植红枫、鸡爪槭等树种，搭配江南风格的亭台、假山，秋天红叶满山，美不胜收；
• “古漪园”：以 “竹” 为主题，种植早园竹、刚竹等品种，打造 “竹林步道”，中间设置 “竹亭”，业主可以在这里喝茶、聊天，感受 “竹林深处有人家” 的意境；
• “曲水园”：以 “水” 为主题，打造 “曲水流觞” 的景观，水流蜿蜒穿过花园，岸边设置石凳、木平台，夏天可以在这里纳凉，听流水潺潺；

• 五巷：“非遗五巷” 的邻里空间

建筑之间的巷道，被设计成五条 “非遗主题巷”，分别对应嘉定的五项非遗技艺 ——

• “竹刻巷”：地面镶嵌竹刻纹样的地砖，墙面设置竹刻展示架；
• “草编巷”：栏杆采用草编工艺的设计，种植可用于草编的植物；
• “石雕巷”：摆放非遗石雕作品，墙面有石雕纹理；
• “剪纸巷”：路灯设计成剪纸造型，地面有剪纸纹样；
• “戏曲巷”：设置小型戏台，定期举办嘉定皮影戏、沪剧等戏曲表演；

奥雅设计副经理陈圣在发布会上说：“我们不希望非遗文化只是‘挂在墙上的展览’，而是希望它能‘活’在业主的日常生活中。当孩子在‘竹刻巷’里玩耍，当老人在‘戏曲巷’里听戏，当全家人在‘文化长廊’里参与非遗体验，非遗文化就真正融入了生活，这就是我们设计的初心。”

3. HWCD 空间设计：海派人文与现代奢华的共鸣

HWCD 是国际知名的空间设计团队，擅长将 “海派文化” 与 “现代奢华” 结合。此次为南山・璞缦设计样板间与公共空间，团队以 “嘉定海派底蕴” 为基底，打造 “有温度、有细节、有故事” 的空间。

• 样板间：大尺度 + 文化细节，演绎高端生活

此次推出的主力户型为 143㎡四房、185㎡五房、22