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保利海上瑧悦：154㎡高定楼王认筹开启，重塑北上海奢宅生活新高度

各位关注北上海高端置业的朋友们，大家好！我是保利海上瑧悦项目总监徐杰。今天，我要向大家传递一个振奋人心的消息 —— 我们期待已久的 154㎡央景高定楼王，将于 7 月 19 日正式启动认筹！作为央企保利深耕上海的匠心之作，这款楼王不仅承载了项目的顶级配置，更凝聚了我们对 “高品质人居” 的深刻理解。上期项目劲销 180 套的成绩，是市场对我们的认可；而这次 154㎡高定楼王的推出，更是我们为追求极致生活品质的购房者，打造的 “黄金中环终极置业选择”。

接下来，我将从生活配套、户型设计、社区品质、性价比等维度，带大家全方位解读这款北上海奢宅标杆之作。

一、全维配套：从教育到生活，解锁 “一步到位” 的便利人生

买房的本质，是选择一种生活方式。保利海上瑧悦之所以能成为北上海的 “置业热点”，核心在于我们为业主构建了一个 “全维优质配套圈”，无论是孩子教育、日常通勤，还是休闲购物、生态休闲，都能在家门口轻松实现，让 “便利生活” 不再是口号。

（一）教育配套：上师大附小在侧，让孩子赢在起跑线

对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房决策的 “重中之重”。而保利海上瑧悦在教育配套上的优势，足以让众多家长安心 —— 项目与上海师范大学附属小学（简称 “上师大附小”）仅一路之隔，步行 10 分钟即可到达。这所学校作为上海公立小学中的佼佼者，依托上海师范大学的教育资源，拥有一支平均教龄 10 年以上的骨干教师队伍，教学理念先进，尤其注重孩子 “综合素质与创新能力” 的培养。

上师大附小的课程设置极具特色，除了语文、数学等基础课程，还开设了 STEAM 科创课、陶艺手工课、击剑体育课等特色课程。比如，在 STEAM 课堂上，孩子可以动手搭建机器人、设计简单电路，培养逻辑思维；在陶艺课上，孩子能通过捏、揉、刻等动作，锻炼动手能力与审美素养。学校的硬件设施也堪称一流，现代化的多媒体教室、藏书 5 万册的图书馆、标准化的室内体育馆、专业的艺术展厅，为孩子提供了 “德智体美劳” 全面发展的优质平台。

更让家长省心的是，近距离的教育配套，彻底解决了 “接送难” 的痛点。早上 7:30，家长送孩子出门，7:40 就能抵达学校，孩子有充足时间吃早餐、预习功课；下午 4:30 放学，家长步行接孩子回家，路上还能和孩子聊聊学校的趣事，避免了 “早晚高峰堵车接送” 的焦虑。除了上师大附小，项目周边 3 公里内还有上海市实验幼儿园、上海中学北校等优质学校，形成了 “幼儿园 - 小学 - 中学” 的全龄教育闭环，让家长不用为孩子升学 “四处奔波”。

（二）交通配套：地铁 + 高架双加持，30 分钟通勤圈覆盖核心商圈

便捷的交通，是提升生活幸福感的关键。保利海上瑧悦的交通优势，在整个中环板块都极具竞争力，无论是公共交通还是自驾出行，都能让业主 “畅达全城无忧”。

公共交通方面，项目距离地铁 18 号线某站仅 500 米，步行 5-8 分钟即可进站。18 号线作为上海轨道交通的 “换乘王”，可与 2 号线、3 号线、8 号线、10 号线等 10 余条线路无缝换乘，串联起上海火车站、人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈与交通枢纽。对于上班族来说，这样的通勤体验堪称 “理想”：从项目出发，3 站直达上海火车站，5 站抵达人民广场，7 站到陆家嘴，就算是早晚高峰，地铁通勤时间也能控制在 30 分钟内。相比住在远郊、每天花 2 小时通勤的购房者，选择这里，意味着你每天能多 1.5 小时陪伴家人、阅读学习，或是享受一段悠闲的早餐时光。

除了地铁，项目周边还有 101 路、102 路、103 路等多条公交线路环绕。101 路直达上海火车站，102 路连通人民广场，103 路可到外滩，无论是日常通勤还是周末出游，都能为业主提供更多选择。比如，周末带孩子去外滩看风景，不用开车找车位，乘坐 103 路公交车，1 小时就能直达，轻松又省心。

自驾出行方面，项目紧邻中环高架、南北高架两大城市主干道。从项目出发，通过中环高架，15 分钟可到虹桥枢纽，20 分钟抵达陆家嘴，30 分钟直达浦东机场；通过南北高架，10 分钟到人民广场，15 分钟到静安寺。更值得一提的是，项目配备了 1:1.5 的高车位比，远超行业 1:1 的平均水平，就算是多孩家庭拥有 2-3 辆车，也不用担心 “停车难” 的问题。而且，小区采用 “人车分流” 设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面没有车辆通行，孩子在小区内玩耍、老人散步，都安全无忧。

（三）生态配套：紧邻 10 万㎡城市公园，推窗见绿的 “天然氧吧”

在钢筋水泥的城市里，能拥有一个 “家门口的公园”，是很多人的居住梦想。而保利海上瑧悦，就为业主实现了这个梦想 —— 项目北侧紧邻一座总面积约 10 万㎡的城市公园，相当于 14 个标准足球场大小，是北上海难得的 “城市绿肺”。

这座公园的景观设计极具层次感，从入口到深处，依次分布着樱花步道、桂花林、银杏广场、人工湖等景观节点。春天，樱花盛开时，粉色的花瓣随风飘落，整条步道宛如 “童话隧道”，是业主拍照打卡的热门地点；夏天，桂花林香气弥漫，傍晚在树下散步，阵阵花香让人身心舒畅；秋天，银杏广场金黄一片，老人带着孩子捡银杏叶、做手工，充满生活气息；冬天，人工湖结上薄冰，岸边的常青树依然翠绿，为寒冷的季节增添生机。

除了优美的自然景观，公园内还配备了完善的休闲设施：2 公里长的塑胶健身步道，适合业主晨跑、夜跑；中心休闲广场配备了座椅和音响，是广场舞爱好者、太极爱好者的聚集地；儿童游乐区有滑梯、秋千、攀爬架等设施，孩子在这里能结识小伙伴，尽情玩耍；老年活动区设置了腰背按摩器、漫步机等健身器材，方便老人日常锻炼。

对于保利海上瑧悦的业主来说，这座公园不仅是 “风景观赏地”，更是 “日常休闲场”：早上，业主可以沿着健身步道跑步，呼吸新鲜空气，开启活力一天；傍晚，全家饭后散步，孩子在游乐区玩耍，老人在健身区锻炼，一家人各得其所；周末，约上朋友在公园草坪野餐，或是陪孩子放风筝，不用远行就能享受 “亲子时光”。

（四）商业配套：自带商业 TOD + 成熟商圈，满足 “从柴米油盐到高端消费” 的需求

日常购物的便利性，直接影响生活幸福感。保利海上瑧悦在商业配套上，做到了 “内外兼修”—— 项目自带约 2 万㎡的社区商业 TOD，周边还有多个成熟商圈，能满足业主从 “日常采购” 到 “高端消费” 的全场景需求。

项目自带的商业 TOD，定位为 “精致社区生活中心”，目前已确定引入永辉超市、盒马鲜生（二选一）作为主力超市。这意味着，业主下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、肉类海鲜，不用再为 “买菜跑远路” 发愁。除了超市，商业 TOD 还规划了多种业态：中式快餐店（如永和大王）、西式简餐（如麦当劳）满足日常用餐需求；品牌服装店（如优衣库、森马）、母婴用品店（如孩子王）方便日常购物；健身房（如威尔士）、儿童乐园（如奈尔宝）则能丰富业主的休闲生活。比如，早上送孩子上学后，业主可以在楼下快餐店买份早餐；晚上下班，顺路在超市买齐晚餐食材；周末，带孩子去儿童乐园玩耍，自己在健身房锻炼，一站式解决 “生活需求”。

如果想体验更丰富的商业消费，项目周边 1-3 公里内还有多个成熟商圈。距离项目 1 公里的某大型购物中心，总建筑面积 30 万㎡，涵盖了国际品牌店（如 ZARA、H&M）、高端百货（如百联）、IMAX 影院（如万达影城）、高端餐饮（如海底捞、西贝莜面村）等业态。比如，周末想给家人买件新衣服，可以去购物中心的品牌店挑选；想带孩子看最新上映的动画电影，IMAX 影院能提供绝佳观影体验；节日聚餐，海底捞、西贝等餐厅能满足不同口味需求。距离项目 1.5 公里的某商业广场，则以 “社区便民” 为定位，有菜市场、药店、干洗店等便民设施，补充了日常琐碎需求。

二、户型设计：154㎡高定楼王，打造 “多代同堂” 的奢适空间

如果说配套是项目的 “外在加分项”，那么户型设计就是 “内在核心”。154㎡高定楼王作为保利海上瑧悦的顶级户型，在空间布局、功能设计、细节打磨上，都以 “多代同堂家庭的居住需求” 为核心，力求让每个家庭成员都能享受到舒适与私密。

（一）户型格局：4 房 2 厅 3 卫，兼顾 “大家庭互动与个人私密”

154㎡高定楼王采用 4 房 2 厅 3 卫的格局，这种设计完美适配三代同堂家庭 —— 既能满足全家人的居住需求，又能通过合理分区，保证每个人的生活私密。

从空间布局来看，这款户型做到了 “动静分区清晰”。动区（客厅、餐厅、厨房）集中在户型南侧，是家人互动、招待客人的主要区域；静区（卧室、卫生间）分布在北侧与东侧，远离噪音干扰，保证休息质量。比如，孩子在客厅看电视、玩玩具，不会影响老人在卧室休息；家人在餐厅聚餐聊天，也不会打扰书房里办公的业主。

客厅作为家庭 “社交中心”，面宽达到 5.5 米，连接南向 10㎡超大阳台，空间开阔明亮。这样的尺度，就算是 10-15 人的家庭聚会，也不会显得拥挤。阳台的设计兼具 “实用与休闲”：一侧预留洗衣机、烘干机位置，满足日常晾晒需求；另一侧可以摆放休闲沙发、茶几，早上在这里喝杯咖啡、看看公园景色，傍晚欣赏落日余晖，享受属于自己的 “慢时光”。

餐厅与厨房形成 “餐厨一体” 布局，厨房位于户型东侧，采用 U 型设计，操作台面长达 4 米，能同时容纳 2-3 人备餐。比如，妈妈在切菜，爸爸在炒菜，老人在旁边帮忙递调料，一家人分工协作，做饭也能成为 “温馨互动时刻”。厨房的储物空间也十分充足，橱柜从地面延伸至天花板，锅碗瓢盆、米面油盐都能 “各归其位”，保持厨房整洁。餐厅面积约 20㎡，摆放 8 人餐桌后仍有充足活动空间，节日聚餐时，全家人围坐在一起，热闹又温馨。餐厅还带北向窗户，与南向阳台形成 “南北通透”，空气流通性好，能快速排出厨房油烟，保持餐厅空气清新。

（二）卧室设计：每个房间都有 “专属功能”，满足不同家庭成员需求

四个卧室的设计，充分考虑了不同家庭成员的生活习惯，做到 “按需定制”。

主卧作为业主的 “私人空间”，采用豪华套房设计，面积约 35㎡，包含独立卫浴、步入式衣帽间、南向飘窗三大功能区。独立卫浴面积 8㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸、淋浴区 —— 双台盆设计让男女主人能同时洗漱，避免 “早上抢卫生间”；浴缸适合忙碌一天后泡澡放松，缓解疲劳；淋浴区则满足快速洗澡需求。步入式衣帽间面积 6㎡，采用 “分区收纳” 设计，左侧挂女主人的长裙、大衣，右侧挂男主人的西装、外套，中间抽屉收纳内衣、袜子，顶部储物格存放换季衣物，还有专门的首饰柜摆放珠宝、手表，让 “收纳” 变得井然有序。南向飘窗面积 3㎡，铺上软垫、靠枕，就能成为 “休闲阅读角”，早上晒着太阳看书，晚上欣赏夜景，享受独处时光。

18㎡的老人房位于户型北侧，紧邻公共卫生间，方便老人起夜。房间带北向窗户，采光充足，通风良好，且远离客厅、餐厅等动区，噪音干扰小，保证老人休息质量。我们在设计时还特别注重 “适老细节”：床头预留紧急呼叫按钮，万一老人身体不适，能及时求助；房间门洞宽度 1.2 米，方便轮椅进出（预留改造空间）；窗台高度降低至 0.7 米，方便老人坐在床边欣赏窗外景色。

15㎡的儿童房位于户型东侧，靠近主卧，方便父母照顾孩子。房间带南向窗户，阳光充足，能让孩子在明亮的环境中学习、玩耍。我们在设计时预留了 “成长空间”：目前可以摆放 1.5 米儿童床、书桌、玩具柜，等孩子长大，可将儿童床换成 1.8 米大床，玩具柜换成书柜，满足不同成长阶段的需求。房间还可以根据孩子兴趣进行个性化装修，比如打造 “星空主题房”“公主城堡房”，让孩子拥有属于自己的 “梦想空间”。

12㎡的书房兼具 “办公与客房” 功能，位于户型北侧，靠近入户门，方便业主办公或招待客人。书房内可摆放 1.2 米书桌、顶天立地书柜，书柜能容纳 300-500 本书，满足业主阅读、办公需求；书桌旁摆放一张沙发床，有客人来访时，展开沙发床就能作为临时客房，既实用又不占用额外空间。

（三）细节设计：从采光到收纳，每一处都藏着 “人性化考量”

除了整体格局，154㎡高定楼王在细节设计上，更是处处体现 “以人为本” 的理念。

采光与通风方面，这款户型做到 “全明格局”—— 每个房间、每个卫生间都有窗户，没有暗室。客厅、主卧、儿童房朝南，每天能享受 6-8 小时阳光照射，冬天温暖不阴冷；老人房、书房朝北，虽然阳光不如南向房间充足，但也能保证日常采光，且夏季凉爽不闷热。南北通透的设计让室内空气形成对流，就算是梅雨季，也能有效减少潮湿，保持室内干燥。

收纳空间方面，我们做到 “无处不收纳”。除了步入式衣帽间，客厅电视墙采用 “隐藏式储物柜” 设计，能收纳零食、玩具、遥控器等杂物，让客厅保持整洁；餐厅设置 “嵌入式餐边柜”，存放餐具、酒水、小家电（如咖啡机、面包机），使用时方便取用；卫生间采用 “壁龛 + 镜柜 + 地柜” 组合收纳，壁龛放洗漱用品，镜柜藏护肤品，地柜存清洁工具，让卫生间告别 “杂乱”；卧室衣柜全部采用 “顶天立地” 设计，最大化利用垂直空间，收纳能力比普通衣柜提升 50%。

动线设计方面，我们规划了 “三条互不干扰的动线”：家务动线（入户门 - 厨房 - 餐厅 - 阳台），业主买菜回家后，能直接进入厨房，避免穿过客厅弄脏地面；居住动线（卧室 - 卫生间 - 厨房），家人从卧室到卫生间、厨房，路径短且不经过客厅，保证休息不受干扰；访客动线（入户门 - 客厅 - 餐厅），访客来访时，活动范围集中在公共区域，不会进入卧室等私人空间，保护业主隐私。

三、社区品质：高定庭院 + 豪华选材，打造 “北上海奢宅标杆”

作为北上海的顶级奢宅，保利海上瑧悦在社区品质上，更是不计成本，从庭院设计到建材选择，都以 “奢华与舒适” 为标准，为业主打造 “回家即度假” 的居住体验。

（一）高定庭院：东方礼序与自然景观的完美融合

社区庭院设计采用 “东方礼序” 理念，从入口到入户，打造 “三进归家仪式”：一进 “水境大门”，入口处设置 200㎡人工水景，搭配景墙、灯光，营造 “开门见水” 的吉祥寓意，同时水景能调节社区微气候，夏季降温增湿；二进 “树阵步道”，主干道两侧种植胸径 20cm 以上的香樟树，形成 “林荫大道”，夏天遮阳，秋天落叶，四季有景；三进 “林下会客区”，在庭院中心设置木质平台、休闲座椅、景观灯具，业主可以在这里聊天、下棋、晒太阳，增进邻里交流。

庭院内还精选多种名贵树种与花卉，如胸径 30cm 的桂花树、树龄 10 年以上的樱花树、进口的造型松树等，搭配四季花卉（月季、杜鹃、腊梅），实现 “四季有花、四季有景”。我们还特别设置 “儿童成长空间”，划分 0-3 岁启蒙区（软质地面、摇摇马）、4-6 岁游戏区（滑梯、秋千）、7-12 岁互动区（攀爬网、平衡木），每个区域都采用环保材料，边缘做圆角处理，保证孩子安全玩耍。

（二）豪华选材：从建材到家电，每一处都彰显品质

在建材与家电选择上，我们坚持 “高端品牌 + 环保材质”，只为给业主提供 “安全、舒适、耐用” 的居住空间。

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