上海一线滨江的「第一旗舰」，诞生了！

这几年的上海高端市场，堪称“神仙打架”。

各大房企纷纷祭出旗下最强产品，在这片寸土寸金的土地上展开激烈角逐。

而作为中国豪宅领域的高手之一，华润置地终于将旗下的最强旗舰带来了上海，这就是——

澐启滨江，华润置地中国江河1号作品，上海未来滨江奢宅「第一旗舰」

澐启滨江本身就是一个具有传奇内涵的名字，在华润置地凡用“澐”字必是拥有城市核心资源的塔尖之作。

比如香港启德澐璟，售价高达40万/㎡；今年底即将入市的深圳湾澐玺，同样定位大湾区的塔尖作品。

澐启滨江，被华润置地赋予“中国江河1号”的定位，从这一称号便可窥见其非凡的意义。

占据中国「旗舰地段」，立于世博、前滩、徐汇滨江组成的“新黄金三角”正心，集上海浦东浦西“未来最强资源”于一身。

拥有中国「旗舰江景」，距黄浦江约300米，直面比肩陆家嘴的徐汇滨江浩瀚天际线，将是上海未来的“江景豪宅领军者”。

打造中国「旗舰作品」，无不利因素方正地块+约25万方大体量+全域架空设计+环幕立面+立体景观，构成“劳斯莱斯级产品底盘”。

当“旗舰地段+旗舰江景+旗舰作品”三重叠加，澐启滨江早已超越“一套房子”的范畴。

它是华润置地的「第一旗舰」，更将成为上海滨江住区的「第一旗舰」。

1

中国旗舰地段

上海未来的「最正一心」

上海人对黄浦江的感情，是刻在城市基因里。从外滩的万国建筑群，到陆家嘴的摩天大楼，每一段江岸的崛起，都是上海迈向更高能级的见证。

如今城市发展的接力棒，交到了“世博-前滩-徐汇滨江”组成的「新黄金三角」手里。

黄浦江「最后一湾」：超越陆家嘴的新黄金三角

上海的城市发展，始终围绕黄浦江展开，而黄浦江最核心的45km，仅有两个天然S湾。

第一条S湾孕育“外滩-北外滩-陆家嘴”世界级会客厅，奠定上海全球金融中心的地位；

第二条S湾则诞生“世博-前滩-徐汇滨江”新黄金三角，以“艺术+文化+总部经济”重新定义全球生活方式，也是黄浦江「最后一湾」。

根据2035上海城市规划，“一江一河”成为城市规划重心，新黄金三角作为“世界级中央活动区CAZ”，相比之前的CBD，更注重生态、文化与生活的融合。

上海三十年打造的两大黄金三角，老三角服务国家战略，新三角则承载着定义全球生活方式的使命。

浦江S湾「最正一心」：城市价值的重新锚定

每一条S湾，都有且仅有一个湾心，前者是陆家嘴，后者便是后滩。

作为新黄金三角核心的后滩正应时崛起，将世博、前滩、徐滨的资源全线贯通，真正实现“坐享成熟，出生即巅峰”。

后滩发展史，是一部城市战略留白的智慧史，这片土地曾被精心预留15年。

2010年世博会后，这里作为上海市政府预留地没有急于开发，而是静静等待周边徐汇滨江、前滩、世博的配套一一落地。

如今的后滩，正如昨日的陆家嘴，成为最后一湾的「最正一心」，承载着城市价值重新锚定的历史使命。

举步可达「世界级配套」：浓缩上海核心资源的生活圈

澐启滨江，正位于后滩这一新黄金三角的几何中心C位。西向隔江与徐滨对望，南接前滩国际商务区，北邻世博文化公园。

以澐启滨江为中心，3km范围内汇聚最高密度世界级配套，形成“7km世博前滩黄金东岸线+15min双岸生活圈”。

向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。

周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，据统计每年将有——

120+场面向国际的中大型展会；

200+场正式演出，包含大型演唱会、顶级音乐剧、话剧、舞蹈、儿童剧等；

80+场专业艺术展览，展出内容为绘画、雕塑、装置、设计等各类艺术形式；

40+场体育运动赛事，从NBA中国赛、国际泳联比赛到全球电竞、马拉松等应有尽有。

形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。

10分钟生活圈内覆盖超60万㎡商业总量，前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心等，50+国际一线品牌，LV、DIOR、HERMES、CHANEL…形成“高端奢侈品+潮流零售+亲子教育+滨水餐饮+艺术展览”的全业态覆盖。

这样的高端资源密度、这样的文化艺术高度、这样的生活便捷度——

最后一湾的最正一心，让澐启滨江拥有上海难逢对手的塔尖资源与生活方式。

2

中国旗舰江景

黄浦江上的「最强一线」

在上海，江景房不少，但能成为真正塔尖作品的少之又少。

澐启滨江的江景，之所以能称为“旗舰江景”，正因为它把稀缺资源悉数收揽，成了黄浦江上“最后一幅集齐江景+绿肺+全维配套的宝地”。

浦江S湾的「最后一幅」：一线滨江土地绝版封藏

在上海，“一线滨江土地”本身就代表着绝对稀缺，上海住宅供应中，一线滨江住区占比连1%都不到，每个项目都堪称是绝版。

汤臣一品、滨江凯旋门这些老牌豪宅，二手价格已稳定在20-30万/㎡却依然一房难求，印证一线滨江土地的长期价值。

如今，陆家嘴S湾已无一线滨江宅地，徐汇滨江、前滩核心区、世博板块临江住宅用地悉数告罄。

澐启滨江离江仅300米，是黄浦江核心段离岸最近的宅地之一，也是上海为数不多的江景地块。

其余待开发地块均已退至离江500米以外，最后一线滨江土地的价值稀缺性，不言而喻。

更难得的是，这片绝版临江土地还紧挨着上海中心城区最大“城市绿肺”世博文化公园，这种“300米临江+5分钟滨江绿肺”双重占有，在上海内环线内找不到第二处。

浦江S湾的「最强一线」：私享徐滨无敌天际线的视觉霸权

真正的“一线滨江”，不仅是距离江岸的远近，更是对城市Top级景观的占有。

澐启滨江的江岸视野，对望徐滨的艺术街岸江景，更恰好把最核心的“艺术+产业+自然”三重价值融合，让江景不再是静态的“风景”，而是动态的“城市生命力”。

可以北望世博滨江的绿意盎然、大国博览，陆家嘴的繁荣鼎盛；可以南看前滩的繁华商务、潮流时尚，目之所及皆是城市顶级资源。

对比上海部分滨江地段有江却缺乏宏伟城市景观面，澐启滨江不仅是“最后一线”的地理稀缺，更是“最后一眼”的江景奇观。

未来，很难再有如此的江景资源，这种江景特权在浦江两岸开发史中独树一帜。

浦江S湾的「最美一面」：环幕观江建筑立面的极致呈现

为了最大化观江效果，澐启滨江在建筑立面上做足了文章。

临江楼栋调整角度往西偏转获得最大观江面，并采用环幕立面设计，最大程度让业主享受270°无界视野。

外立面以黄浦江上百年沙船精神为灵感，形似风帆，塔冠如灯塔般指引回家，中段以浪白与夕阳金游艇舱勾勒出270°江景画框，下段石材柱廊则向上生长出ART-DECO经典线条，整体既精致又有腔调。

其设计不仅是对江景的极致收藏，更是建筑与江景的完美融合，成为观江的绝佳窗口与江岸的城市封面。

3

中国旗舰作品

每一套都是「临江孤品」

倘若说稀缺地段与绝版江景，是澐启滨江与生俱来的天赋，那么“旗舰作品”的打造，便是将这份天赋打磨成“传世藏品”的匠心功力。

作为最早提倡“大江大河”战略的建设者，华润置地对于江河基因的领悟，尤为敏锐和深刻。他们以HEART of BUND命名这段江岸与作品，以「江域汇流」理念实现“江、城、人”的一体化共生共栖。

顶级地块：上海滩「最完美」的一线滨江宅地

澐启滨江的地块就像被上帝所偏爱，把所有“不完美”都排除在外，只留下“纯粹的美好”。

这里离滨江公园仅300米，可享受极致江景；楼下就是19号线德州路站，出行极其方便；旁边预留优质教育用地，满足优质学区需求。

3公里范围内全是上海近10年打造的世界级配套，没有“新旧混搭”的违和感，离主要干道5分钟可达，却不直接临近，没有高架噪音，没有老破小的杂乱，没有高压线的压抑，每一个细节都透着“完美”。

顶级团队：集结「全球大师」打造永恒封面

当一块土地承载了城市的未来，其上的建筑便必须是时代的封面。

澐启滨江邀请GOA大象设计、Platform翊象设计、无间设计吴滨、CCD郑忠、李益中等全球顶尖大师联袂执笔，这本身就是一种塔尖水准的承诺。

以“时代风帆”为灵感的建筑，既是对黄浦江的致敬，更象征“扬帆启航”的人生气度，它不只追求被看见，更追求被铭记，成为黄浦江永恒的城市封面。

顶级作品：以「三重域境」引领前沿生活革新

华润置地的野心，在于重新定义未来滨江高品质生活的内核。

为此他们从土地原点出发，重新思考“江、城、人”之间的关系，创新提出“江之域、森之域、云之域”三重域境营造理念，将开发理念与黄浦江的激荡与诗意和鸣。

「江之域」：从占有江景，到与江河共鸣的空间革命——

项目将整个江域大观的“江、湾、澜、山、森、馆、城”全部纳入社区规划中，甚至优化社区边界与红线外景观，创造出融合、渗透的生活汇流之境。

澐启滨江并不是简单的“借景”，而是“融景”。社区随江岸流线而动，临江楼栋精妙偏转，不仅最大程度收纳江景，也更好的与江岸界面融合。

建筑群落与江景形成“你中有我、我中有你”的和谐关系，实现了从“渗透式开发”到“空间式革新”的跨越。

在这里，你不仅是看风景的人，更是风景的组成部分，生活与浩瀚江域实现了共鸣与汇流。

「森之域」：从社区园林，到与绿洲共生的生境聚落——

在澐启滨江，自然不是点缀，而是生活的基底。设计以“路化为园”的巧妙手法，打造出多维度的丛林街区与峡谷绿洲。

大规模的下沉水苑、全龄游憩绿茵，复刻日本濑户内海NOT A HOTEL “建筑深入自然里”的哲思。

全域架空设计，让建筑从厚重的体块变为轻盈的景框，创造出层次丰富的立体峡谷体系。

“引江入园”的归家动线，成为一场每日都在上演的、从城市喧嚣到栖心谧境的沉浸式仪式。

「云之域」：从物理居所，到与内心共融的立体云境——

约230-285㎡「环幕江景舱」，以270°无界平层结构，实现上海滨江市场罕见的IMAX环幕江景视野，这是产品力的终极体现，也是“塔尖孤品”的真正内涵。

室内几乎无承重墙的颠覆性设计，赋予了塔尖人物根据个人志趣自由塑造空间的终极权力。配合3.3米层高和全景落地窗，可欣赏黄浦江的落日余晖，让家成了一个悬浮于江岸与绿意之上的“云端景舱”。

在这里，每一套房子都是对稀缺资源的独占，对巅峰造诣的承载，对未来生活方式的期许。

要知道，项目对岸徐汇滨江待拍地块起始楼板价达到13.5万/㎡，市场预计其未来售价将在19-20万/㎡，近期热门的徐汇东安板块同样可能卖到20万/㎡，而且他们都不靠江。

澐启滨江独具一线江景，同时享受徐汇滨江+世博+前滩高端配套，大盘开发的顶序产品力超越想象，这样顶级资源汇聚，其价值高度空间极大。

从江域汇流的顶层设计，到森境底盘的规划，到产品户型的精心打造，无论是景观视野、社区场景，还是室内空间——

澐启滨江全维做到极致，满足不同塔尖人群的需求，让每一套房子都成为临江孤品。

尾 声

站在黄浦江发展的历史维度看，每一次S湾的诞生，都意味着城市价值重新锚定。

外滩-陆家嘴-北外滩的第一湾代表“过去的高度”，世博-前滩-徐汇滨江构成的最后一湾，则定位上海“未来的高度”。

华润置地·澐启滨江，正是这「最后一湾、最正一心、最强一线」的奇观——

不仅是华润置地集33年上海开发经验的「第一旗舰」，更在上海城市能级跃升的关键时期，为时代塔尖人物奉上一部「终极藏品」。

不仅是一处居所，更是与城市未来的一场郑重对话：后滩战略留白15年的珍贵土地，集万千顶级资源于一身；

华润置地江河1号的标杆定位，完美底盘、颠覆性作品，实现了建筑与艺术、生活与江景的无界融合。

选择澐启滨江，不是一次简单的资产配置，而是在人生黄金期，与上海未来核心资产的一次价值共鸣和身份确认。

正如黄浦江水奔流不息，真正的价值高地永远属于那些能够洞察时代先机的远见者。

一席澐启滨江，半部上海未来。

这是塔尖生活的终极答案，也是时代留给少数人的珍贵席位。

关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。