—楼市焦点@中建运河玖院官方售楼处发布：勾勒都市新篇章

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运河核心区1、2号地解密（对比3号地价值）

运河 1 号地（大运河源头岛）

位置：五河交汇处独立岛屿（超级 C 位），通燕高速、京榆旧线为地块东西交通大动脉。

项目进度：项目于2025年8月16日周六首次开放样板间。

用地规模与功能：占地 32 公顷，主打 “生态涵养 + 文化旅游” 的智慧生态活力岛（CBD 中稀缺休闲空间）。

关键建设：通燕高速（降级为城市道路）、京榆旧线将在岛屿段入地(规划）；未来或规划环路串联周边地标。

运河 2 号地

位置：运河西侧（3 号地河对面），北运河、通惠河、盐滩路围合三角地带，紧邻新光大中心。

用地性质与规模：建设规模约 15 万方，F3 纯公建用地（无住宅），属运河商务区启动区。北京中建运河玖院售楼处电话：400-112-8986✔️看房方式：1.看房方式：中建运河玖院售楼处位置电话：400-112-8986✔️（开发商认证）

开发进度与规划：土地一级开发阶段（拆迁基本完成，四周围挡），后续打造 “商务 + 商业 + 文化” 现代综合功能区（即运河 CBD 核心）。

运河核心区3号地，也就是这次说的运河八子－中建运河玖院、中建二局项目，小道消息原规划为纯公建写字楼用地，因特殊原因调整为住宅用地。为什么关注运河八子，主要是它供应少。这区域缺乏住宅用地。现在楼市看供需，运河两岸除了新华联运河湾等老小区，新规划住宅确实就这有。于是有了稀缺二字。

项目位置：地铁6号线北运河东站西南300米

开发商：中建地产

物业公司：中建玖玥物业

产权年限：70年住宅

占地面积：5.28公顷

建筑面积：18.13万㎡

楼栋总数：32栋

楼栋总高：11-17层

室内层高：3.05米、3.15米、3.5米

梯户比：一梯两户、两梯一户

楼间距：45米左右

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

得房率：88%-95%

车位配比：1:1.2

总户数：1548户

户型面积：90-260平北京中建运河玖院售楼处电话：400-112-8986✔️看房方式：1.看房方式：中建运河玖院售楼处位置电话：400-112-8986✔️（开发商认证）

中建集团旗下唯一在北京、上海、广州三大核心城市均开发国内高标准住宅项目的地产企业，中建玖合传承中国建筑“品质保障价值创造”的核心价值观，秉承“国之栋梁”的责任，为百姓“精工筑家”。目前已形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场格局。

交通配套

9.2分

周边直线3km范围内有5个地铁站（北运河东、北运河西、郝家府、通运门、东夏园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是北运河东。

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的通州杨坨西站仅有555m，周边公共交通极为便捷。

• 公交站数量14
• 地铁站数量5

教育配套

10分

直线3km范围内有44个幼儿园;14个小学，如北京市通州区通运小学、玉桥小学、北京·通州·芙蓉小学、北京通州玉桥小学、后南仓小学紫运校区等;6个中学，如北京市第二中学通州校区、北京市通州区玉桥中学、通州区教师研修中心实验学校、北京市通州区运河中学东校区、北京市通州区运河中学(初中部)等。

• 幼儿园数量44
• 小学数量14
• 中学数量6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

10分

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括北京华联BHGMall(武夷店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有73个公园，距离最近的仅1.1km，非常方便日常休闲使用。

户型赏析

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