中海&招商徐汇东安路项目放风价20万/平！上海顶豪市场终极考验！

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中海&招商东安路项目预计12月开售，放风价已破20万/平！上海顶豪市场的终极考验！近日，徐汇区C030301单元127b-24地块项目（中海东安路项目）设计方案公示：规划7幢高层住宅，总户数290户。

中海&招商徐汇东安路项目放风价20万/平！上海顶豪市场终极考验！徐汇东安路项目主力面积约200-400平！预计12月底推售！

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此外，整个徐汇滨江已经被绿城带动过了一波涨幅，二线的徐汇滨江19.5万/㎡价格已经坐实。

另外，几个标志性的二手房保利西岸、尚海湾豪宅三期挂牌均价也在19万/㎡朝上，据知情人士透露启元的二手房也基本在20万/㎡朝上。

在现在这个时间点，和东安这个位置上，虽然没有苏河湾二手价格安全垫那么厚，但卖到20万/㎡似乎也不会令人惊讶。

据了解，127b-24地块（中海东安路项目）已完成股权转，项目将由招商蛇口（持股55%）、中海地产（持股30.5%）、中旅集团（持股4.5%）以及徐汇城投（持股10%）联合开发。

在此之前，徐汇东安新村127b-23地块项目设计方案率先出炉，位于此次公示项目北侧。

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项目东至东安路，南至中山南二路，西至学校127b-22地块，北至住宅127b-23地块，建设单位上海新百安经济发展有限公司。

项目用地性质为三类住宅组团用地，建设用地面积30188.62㎡，容积率2.62，总建筑面积125210.86㎡。其中地上计容建筑面积98759.86㎡，地上不计容建筑面积19665.68㎡，地下建筑面积26451㎡，绿化率35%。

项目总平图

根据公示，项目规划7幢高层住宅，含2幢13F、1幢25F、1幢27F和1幢28F。全部两梯两户配置，部分楼栋可能会有顶复产品。

小区整体抬升3.9米，除了南侧的1#和2#楼外，其他楼层全部架空设计，结合深度6.8米、约4000㎡的下沉庭院，小区内部将实现震撼的立体化景观。

小区机动车出入口分布于东西两侧道路上，配套设施沿东侧、南侧道路布置。值得一提的是，小区北侧预留了学校接送人行通道（板上联通天桥），结合西侧规划的幼儿园、中小学，未来可以通过天桥直连。

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西岸金融城是一个集办公、产业、商业、文化艺术、滨水休闲等五大元素于一体的全域超大规模综合体，总投资超600亿元，总体量约180万平方米，是香港置地史上，也是上海历史上最大的单一地产投资项目，其住宅部分启元和高端服务式公寓西岸中环汇已经交付入住，其他业态预计在2027年-2028年全面开放（以上来源于网络公开数据，目前正在建设中）

Ø办公：65w平米，多达12栋超甲级写字楼，目前已经签约落户的有阿迪达斯大中华区的总部、lululemon中国区总部等。

Ø产业：产业与办公相辅相成，徐汇区的产业底蕴和发展能级十分雄厚，无论是地段、楼品还是招商引资能力实力都非常强。目前已经签约落户的有阿迪达斯大中华区的总部、lululemon中国区总部等。

Ø商业：西岸金融城中包含24w平米的商业空间，其中包括一个shopping mall，还有一个顶奢街区商业。两者之间要由一条1.2公里的步行商业大道串联，汇集600多个品牌店铺，将是整个亚洲最具有地标性的商业步道。

西岸中环是拥有三座文华东方的单一项目。三座文化东方提供了三种完全不同的生活体验——这里有一座都市度假酒店、一座经典顶级奢华酒店和一座顶级酒店服务公寓。

Ø艺术：西岸金融城范围内规划了「西岸漩心」「种子馆」「天文馆」「艺展中心」等文化艺术地标。其中「西岸漩心」自2024年开放短短一年以来，就承办了20余个国际品牌的大型发布会。

高端住宅：住宅是稳定价值的“压舱石”，目前徐汇滨江核心cbd已经有了启元、潮鸣东方这样的豪宅作品，但是体量都比较小。东安项目未来将带来超过1400户4000万以上的高净值客群，形成纯粹的圈层。

滨江、产业、艺术、公园、商业、住宅，这些元素在上海乃至全球都不罕见。但能将所有这些顶级资源，在城市核心滨水区进行统一规划、成片开发、深度融合的，徐汇滨江核心cbd。

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