♐润雲金茂府官方售楼处发布，低密叠墅科技宅，桃浦奢居新典范！

润雲金茂府官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420由金茂、华润、建发联合打造，落位普陀桃浦智创城核心，距 15 号线祁安路站约 500 米。以 1.29 低容积率规划 13 栋 4 层纯叠墅，主推 178-217㎡户型，配金茂五恒科技系统与一线装标。润雲金茂府官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420周边百万方绿地、名校、三甲医院环伺，是中环罕见低密科技奢居。

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5月27日，润雲金茂府在众望所期中盛大首开。当市场还在讨论“核心资产保值力”时，润雲金茂府以一场现象级热销给出答案：开盘36分钟狂揽14.5亿元，首开88套建面约170-217㎡科技叠墅被高净值客群争藏，成为2025年上海备受瞩目的“日光”低密墅盘。

项目二开认购率超过160%，开盘当天28分钟告罄，再破纪录！

三批次仅20席建面约170-217㎡科技叠墅，开盘即被全城高净值客群争藏，以“分钟级”速罄续写“三开三罄”传奇，三个月内全盘去化80%，揽收26.85亿。(售罄楼盘不包含样板房)

这场热销背后，是金茂府系3.0对“中环唯一容积率约1.29叠墅”的终极兑现，更是塔尖圈层对“主城恒产+科技奢居+东方美学”三重价值的集体投票。

但仔细想想这个项目能有这样的成绩，也实属正常。

既有“祖上”金茂府的荣光，还有科技住宅，容积率1.29低密纯墅区加成，也是精准踩在了用户的心上。

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上海城央1.29超低容积率纯墅区

数年难遇的塔尖级低密改善作品

中环旁稀缺都市别墅

普陀区15号线祁安路站旁

有中环、有地铁、有天有地很阔绰

润雲金茂府 四批次

加推建面约170-217㎡精装私墅

前期均价仅9.17万/㎡

预计国庆前后入市认购

配置“府系3.0”科技系统

石材+金属等外立面+会所

精装交付省心住很舒服！

约1500-2100万左右预算买家

强烈推荐一定要来看！

润雲金茂府备受期待的「雲邸」会所已开放！

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建面约165-217㎡纯粹4层叠墅，坐镇中环10万+顶豪圈层，为上海塔尖人物呈献主城绝版的价值资产。科技墅境、低密私园、传世匠造，三者合一，成就中环墅居价值天花板。

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01

纯改善大面积户型，更宜居

2020年至今，整个上海新房供应超32万套（不含别墅类产品），约150㎡及以上的大户型套数仅占7.5%。

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在二手房方面：2022年至今，供应面积在144㎡以上的二手房约31766套，约占二手房总供应量的8％。

再看更极致的大户型数据，据兔博士统计，2023、2024两年间，上海全市二手住宅房源供应里面积200平以上的户型，占比不到总供应量的4%。

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数据来源网络

144㎡以上大面积住宅，少，200㎡以上户型，更少！

再看需求端，2024年安居客一季度的新房市场研究报告，200㎡大户型需求热度占比明显上升。

图源网络

供需完全脱钩，所以本案在这样的市场状况下，更显珍贵！

项目，在这个200㎡下叠中打造了软装样板间，

约5.8米大挑高的地下室，毫无压迫感，如果想要实用，可以隔一层作为储藏间；如果更注重生活体验，可以做家庭影院、儿童活动室、台球厅、棋牌室······

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约3.3米的一层层高+南向约8.5米的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。

生日聚会、饮茶品茗、甚至跟小朋友一起做大型手工······

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二楼卧室尺度也非常大，双套房设计，主卧双台盆+超大衣帽间，充分保障主人的空间需求。

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还有超大露台，可以在夜间小酌畅聊、还可以在这里享受清晨的第一缕阳光。

02

金茂府“核心”科技 覆盖全维生活

上海楼市的神话很多。

因为一个开发商而盘活的板块不在少数。2014年上海地王就是这样，也就是大宁金茂府。

2015年大宁金茂府售价7.2万/平，一举刷新大宁新房最高价，即便到了今天，高端市场还流传着金茂府的传说，市场端的热度是金茂府实力的证明：一期挂牌价达14.4万/平，二期更是高达16.6万/平。

图源贝壳app，截止日期2025.5.20

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大宁金茂府

大宁金茂府的成功就在于金茂引以为傲的「12大绿金科技」，而在润雲金茂府上，开发商也将「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静”的五衡一舒科技系统，甚至科技系统覆盖到了地下室！

利用科技系统直接把地下室打造成四季如春、温暖适宜的生活空间。

无独有偶，当下提出“好房子”的指标，也正是因为科技住宅在技术层面达到了实用化、市场化的高度，让住宅实现软件增容已是当今时代最“具有前瞻性”的需求了，而金茂府的科技住宅正走在前列。

另外值得关注的是，项目还规划了内容丰富的高端会所。

涵盖健身房、瑜伽室及私人会客厅。同时，金茂府系物业更提供酒店式服务与定制圈层运营，通过艺术沙龙、私宴等活动，聚合城市高阶人脉网络。

社区立面为新中式风格，窗墙比3:7，两段式、对称式造型。

立面上提取“线面体”中的线和框造型元素，以线条为主、框为辅，通过形体划分，精致线条勾勒，色彩元素及有温度材料等搭配。

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对于高端住宅来说，用材也是考验其优质的标准。

据悉项目整体立面石材占比超过60%，且采用进口石材打造，足见润雲金茂府的投入与诚意。

更难得的是，在延续传统的同时，项目立面采用大面积落地玻璃，搭配铝板与金属线条，通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度！

社区景观设计上，设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间，五进式空间体验，打造东方礼序的归家仪式感。

示范区效果图如下：

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03

稀缺低密墅区 中环改善新房

2024年出让的地块，在今年都达到了房价新高度！中环高层新房单价稳站14万/㎡！

徐汇滨江的绿城潮鸣东方均价约19.5万/㎡！

静安大宁的中建玖上琅宸，目前放风价16万+/㎡！

长宁北新泾去年土拍的一幅地块，未来有望卖14万+/㎡！

甚至连外环旁长宁程家桥项目，目前联动价都达到了11.8万/㎡！

而本案项目地处中环旁，距中环线直线距离仅约1.5公里（数据来源：百度地图），金茂+华润置地+建发，三家巨擘开发商联袂开发，低密科技别墅区+5000元装标+无保障房+无中小套型，均价仅约9.17万/㎡，未来可能再也找不出这个价格的科技墅区了！

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所以，本案的价格优势十分明显！在价格优势下，本案还有超低容积率！

2023年至2025年二批次，上海集中土拍合计129幅宅地，容积率1.3及以下宅地仅有10块，占比仅约7%，臻稀程度MAX！

作为纯墅区，项目规划4F叠加别墅，中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%，装修标准5000元/㎡。其宜居性、视野、采光、人均资源占有率以及居住舒适度等全维度的表现都会非常出众。

上海城央1.29超低容积率纯墅区

数年难遇的塔尖级低密改善作品

中环旁稀缺都市别墅

普陀区15号线祁安路站旁

有中环、有地铁、有天有地很阔绰

润雲金茂府 四批次

加推建面约170-217㎡精装私墅

前期均价仅9.17万/㎡

预计国庆前后入市认购

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约1500-2100万左右预算买家

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买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：

1.购房资格与政策

确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。

了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。

2.预算与资金规划

明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。

避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。

3.房屋选择

地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。

户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。

楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。

4.产权与法律风险

查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。

对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。

5.合同与交易流程

签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。

确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。

6.物业服务与社区环境

了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。

关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。

7.验房与质量问题

交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。

对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。

温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风

2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。

1.限购调整

外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。

单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。

2.公积金优化

贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。

支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。

3.信贷政策调整

商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。

4.房产税减免

非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。

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