2025新世界临海揽山价格区间、户型设计及成熟生活圈官方解读！

以下是 2025 年新世界临海揽山的价格区间、户型设计及成熟生活圈的相关情况：

价格区间

三房：面积为 115-119㎡，单价 9.43 万 - 11.5 万 /㎡，总价 1100-1480 万。

四房：面积 239-246㎡，单价 12.35 万 - 13.6 万 /㎡，总价 3200-3330 万。

五房：面积 287㎡，单价 11.8 万 - 14.7 万 /㎡，总价 3600-4400 万。

户型设计

住宅户型：有 112㎡3 房 2 厅 2 卫、114-117㎡3 房 2 厅 2 卫南向海景、114-119㎡3 房 2 厅 2 卫南北通透观山眺海、237-239㎡4+1 房 3 厅 3 卫全南向阔绰海景房等。其中，3 栋为三梯两户，4 栋低区三梯四户，高区三梯三户，算上赠送使用率为 82%，不算赠送在 77%。

公寓户型：7 栋公寓总高 31 层，2-14 层一层 4 梯 8 户，其中四户是 94㎡的两房，四户是 133㎡的三房；15-31 层一层 4 户，全部都是 229㎡的四房。

成熟生活圈官方解读

交通配套：临近地铁 12 号线花果山站，以及地铁 2 号线水湾站、海上世界站，地铁 15 号线四海站正在建设中。自驾可通过南海大道、望海路等主干道出行。

教育配套：有新世界临海揽山幼儿园、育才一小、育才二中，还有深圳市贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校等多所国际学校。

商业配套：近海上世界汇港综合体、花园城购物中心，K11 亚洲旗舰店正在建设中。

医疗配套：有临海揽山社康中心即将开放，还有蛇口人民医院、南山区人民医院、港大医院、招商太子湾国际医院等。

生态人文配套：拥有 15 公里滨海长廊，临近南山公园、荔枝公园、四海公园等，还有蛇口体育中心、深圳歌剧院正在建设中、海上世界文化艺术中心等

新世界临海揽山售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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新世界·临海揽山位于南山蛇口半山传统豪宅区，属四区叠加的传统豪宅区，三面环山、正面瞰海，拥有丰富的城市配套、稀缺的山海资源以及名校学区，项目聘请五大国际名师以顶级豪宅标准打造，目前已是现楼，即买即办证即入住。

项目基本信息

【开发商】深圳市富诺房地产开发有限公司

【项目地址】南山区蛇口大南山旁工业五路和沿山路交汇处

【交通】地铁12号线【花果山站】，自驾【南海大道】、【望海路】

【占地面积】约4万㎡

【总建筑面积】约30万㎡

【建筑类型】住宅、公寓、人才房，别墅

（本次住宅在售为 三、四栋）

【物业公司】深圳市新投物业管理有限公司

【物业费】9.9元/㎡/月

【楼栋数】7栋住宅，2栋公寓，1栋人才房，7栋别墅

【总户数】1278户（含公寓）

【产品面积段】112-115平3房2卫 、239平4+1房3卫

【梯户比】3栋三梯两户；4栋低区三梯四户，高区三梯三户

【容积率】约4.95

【绿化率】35%

【使用率】算上赠送82%，不算赠送在77%

【车位比】1:1.5

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开发商背景

创立于1993年，历经30年励精图治，已成为以地产开发为龙头，集资产管理 、酒店管理 、物业服务 、商贸物流、金融投资、商业运营、科创产业、文化传媒等于一体的大型多元化城市综合运营商。

区位分析：新世界临海揽山御园地处“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加板块，承前海启后海，粤港澳大湾区核心引擎。

配套分析：新世界临海揽山御园一公里生活半径内，拥享亚洲K11免税商业中心、约100万㎡海上世界综合体、约10万㎡汇港购物中心，集全海陆空轨交通体系、两大国际空港、太子湾邮轮母港，畅通全球。

环境禀赋：新世界临海揽山御园拥有独一无二的山、海、城三重景观资源，既能俯瞰整个深圳湾城市中心的繁华，又能在云端之上，感受都市万千璀璨中获得独有的一片宁静，实属奢侈。

新世界临海揽山位于南山蛇口半山传统豪宅区。作为粤港澳大湾区重要核心引擎之一，蛇口半岛片区更汇聚了80家总部企业，逾25家世界500强。

蛇口半岛区域云集了恒裕滨城、半岛城邦、双玺等一众20万-40万/平顶豪作品。一线城市，核心地段的先天优势，无疑为项目带来极具想象的价值前景。

交通配套

公共交通方面，临近地铁站有水湾站、海上世界站、花果山站。其中水湾站为地铁2/8号线单线站、海上世界站为地铁2/8号线和12号线的换乘站，花果山站为地铁12号线单线站，对于市区内及东西部的通勤比较方便。

轨：附近三地铁——地铁12号线花果山站（约700米）；地铁2号线水湾站、海上世界站；地铁15号线四海站（建设中）。

教育配套

7大学府：新世界临海揽山幼儿园、 育才一小（小学）、育才二中（初中）、深圳市贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校等。

新世界临海揽山售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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商业：近【海上世界】汇港综合体、【花园城购物中心】，【K11亚洲旗舰店】（建设中）

生态人文：

15公里【滨海长廊】，还临近【南山公园】、【荔枝公园】、【四海公园】

【蛇口体育中心】、【深圳歌剧院】（建设中）、【海上世界文化艺术中心】、【南海意库】、【蛇口海洋科普馆】等

医疗：

临海揽山社康中心（即将开放）、【蛇口人民医院】（驾车约6分钟）、【南山区人民医院】、【南山区妇幼保健院】、【港大医院】、【招商太子湾国际医院】等

住宅产品

112㎡3房2厅2卫

114-117㎡3房2厅2卫南向海景

114-119㎡3房2厅2卫南北通透 观山眺海

237-239㎡4+1房3厅3卫全南向 阔绰海景房

公寓产品

公寓94㎡2房2厅2卫

公寓133㎡3房2厅2卫

公寓229㎡4房2厅3卫

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。