城西发展 | 产城融合筑基石 民生安居谱新篇——一〇四团房地产业高质量发展纪实

从棚户区改造到现代化住宅小区

从交通瓶颈到立体路网

一〇四团用10年时间

实现了房地产业的华丽蜕变

成为兵团城镇化建设中

一颗璀璨明珠

作为兵团履行“屯垦戍边”使命的重要载体，一〇四团的房地产发展始终与职工群众的居住需求、团场的城镇化进程紧密相连。近年来，团场跳出“单纯建房”的传统思路，以“改善职工住房条件、完善团场功能配套、助力乡村振兴与城镇化融合”为核心，在有限的资源与地域条件下，推动房地产从“满足基本居住”向“提质增效、服务团场发展”转型，走出了一条贴合兵团实际、充满烟火气的高质量发展路径。

立足团场实际

从传统产业到产城融合

一〇四团地处丝绸之路经济带核心区、乌鲁木齐市经济圈，是兵团在首府乌鲁木齐市唯一的整建制团场。团场辖区路网四通八达，G30、G216国道、S105省道及多条市政主干道交会贯通，为一〇四团发展房地产业提供了得天独厚的区位优势。近年来，多家知名房企在团场落地多个大型住宅项目。

9月26日，一〇四团紫金城市广场项目施工现场，塔吊长臂高悬运转不停，混凝土搅拌车往来穿梭作业有序，施工人员各司其职，或绑扎钢筋，或调试设备，专注投入各项工作。

“目前一号商业楼已封顶，预计10月开门营业；酒店项目已施工至23层封顶，其余楼栋计划明年9月投入使用。”紫金城市广场兴业大厦项目经理马哲说，该项目总投资5.6亿元，建成后将成为集休闲娱乐、购物消费、商务办公酒店等功能于一体的城市商业综合体，进一步完善区域商业配套功能。

近年来，一〇四团坚持“以城带产、强产兴城、产城融合”发展理念，构建“北商圈 南文旅”的空间格局，形成仓储物流、文化旅游、商业地产、总部经济四大产业集群。在“北部”商圈，以紫金城市广场项目为代表的商业地产项目，将填补区域高端商业空白；除此之外，团场已引进汇嘉时代食品产业园、天星华源物流仓储、见山智慧仓储物流基地、华城世纪仓储物流中心等10余个仓储物流项目，初步形成“引进一个、带动一片”的现代仓储物流园区聚集、商贸物流企业集聚产业规模效应。

产业升级背后是机制创新。一〇四团党委以机制创新保障重点项目落地投产，建立“专人跟踪服务机制”，并形成“一个项目、一名团领导、一个牵头部门、一套方案、一抓到底”的工作模式。同时，通过提供“项目管家”“绿色通道”等服务，精准解决审批、入库等环节难题，实现项目建设全要素保障、全链条跟进、全流程提速。

产城融合不仅体现在硬件建设，更在于功能互补。在“南部”文旅片区，“大话西游万亩桃园”景区年接待游客数量连年攀升，带动观光采摘、餐饮等配套产业蓬勃发展；亚心飞行营地项目总投资3.5亿元，将打造集吃、住、会议、游学等业态于一体的综合体，这种“生活+生产+生态”的“三生”融合模式，是一〇四团产城融合的又一实践。目前，随着房地产业发展和城市配套的完善，一〇四团现已聚集常住人口近11万人。

落实民生实事

从住有所居到住有优居

一〇四团的房地产高质量发展，始终以“服务职工、支撑团场”为出发点，不盲目追求规模，而是将政策红利精准对接职工需求与团场规划，让每一项举措都落地到“职工看得见、摸得着”的民生实事上。

今年一〇四团麓溪花园小区实施了老旧小区改造，小区旧貌换新颜，道路通畅配套功能更加完善，空间布局更加合理，居民生活品质得到全面提升。“现在不仅楼面换了‘新装’，小区道路平整洁净，在看不到的地方，燃气、供热、供排水等旧管网设施也都焕然一新，感觉就像住进了新房子！”居民黄彦之深有感触。

作为今年一〇四团重点民生项目之一，麓溪花园老旧小区改造内容细致全面，包括小区道路翻新、给排水管线更换、单元门换新、楼道及外墙重新粉刷，楼道公共照明、路灯、楼梯间扶手更新，还添置休闲桌椅等设施，为居民打造舒适的休闲空间。

聚焦“职工安居”，破解住房痛点。一〇四团曾经长期面临“老旧住房多、配套不完善、冬季保暖差”的问题。针对这一痛点，团场连续5年将老旧小区改造纳入“民生实事核心工作”。

“近年来，团场已针对包括麓溪花园在内的8个小区 ，完成供暖管网更新、道路硬化、停车位增设等改造项目，同步加装便民设施，全力推动改造工作高质量开展，让老旧小区实现华丽变身，‘改’出居民的幸福感。”一〇四团城镇建设和生态保护中心工作人员刘紫葳说。

在推进房地产高质量发展过程中，一〇四团始终注重保障和改善民生，让发展成果更多更公平惠及全体职工群众。一〇四团住宅小区数量多，过去物业矛盾一度是治理中的“老大难”问题。今年以来，团场瞄准这一痛点，以西城北社区为试点，创新引入信托制物业服务模式——物业收支全程公开透明，把居民缴纳的物业费作为“信托资金”，实现资金透明化、权责明确化，让物业公司服务标准和财务账本“晒在阳光下”。

一〇四团在高质量发展中持续增进民生福祉，聚焦城市功能品质和职工群众生活品质“双提升”，形成民生需求“群众提”、项目安排“群众定”、实施进度“群众督”、质量效果“群众评”的全流程闭环落实机制。

从创新载体“促就业”破解生计难题到盘活空间“解停车难题”疏通民生堵点，再到精准助残“服务上门”传递暖心温度；从解决牧工饮水安全问题到规范小区居民水电气计量收费，再到完成小区供热供气管网改造任务……源自居民“点题清单”的“改造施工图”，正将一个个住有优居的愿景变为触手可及的实景。

链接发展大局

从惠及民生到服务发展

一〇四团房地产业高质量发展，不仅改善了职工住房条件，更成为推动团场城镇化、助力乡村振兴、巩固兵团凝聚力的重要纽带，让“小房产”服务“大发展”。

职工郭飞原本住在偏远连队，孩子上学每天要坐1小时公交车，2023年搬到紫金城片区的新房后，孩子步行5分钟就能到学校，他还在附近找到了新工作，每月多挣2000多元。“以前觉得住连队自由，现在才知道什么叫做居住质量，日子比以前好太多了！”郭飞说。

“过去团场部分连队居住分散、配套落后，职工看病难、孩子上学难，通过房地产项目和配套设施的集中建设，这一问题得到了彻底改善。”一〇四团党委常委、副团长谢江介绍，团场在推进城镇化建设的同时，同步建设学校、商业综合体、社区诊所等配套设施，仅今年新建成的十二师第五、第六中学，就新增学位5000余个，职工子女上学、日常看病不用再跑几十公里，职工在周边即可就业，实现了“住房改善+收入增加”双丰收。

房地产发展带动了团场配套设施的完善，进而激活了团场消费市场与产业发展。目前，一〇四团围绕新建的小区，持续引入“便民超市”“农资店”“餐饮小店”等业态，2025年1-8月，带动团场新增市场主体850余家；团部核心区还建设了文化活动广场、大型商超，既丰富了职工生活，又形成了“居住—消费—就业”的良性循环。

一〇四团还将“天鹅之乡”畜牧连打造为全国乡村旅游重点村，利用团场的农田景观、红色文化、民族文化资源发展乡村旅游。2025年1至8月接待游客180万人次，有效带动辖区经济增长，让房地产发展与乡村振兴“同频共振”。

一〇四团房地产发展始终融入“兵团文化”，让职工和新入住居民在“住得好”的同时，更能感受到家的归属感。在小区文化建设中，依托基层社区力量和物业公司，持续在小区运营中融入兵团元素，宣传栏展示兵团历史、老军垦故事，每年春节、中秋等重要节点组织居民们一起包饺子、晒家风，传承兵团“互帮互助、团结奋斗”的精神，让居民“住得下、留得住、能发展”，为兵团事业注入新鲜血液。

一〇四团党委书记、政委郭兆进表示，团场房地产业的高质量发展，始终紧扣居民需求与团场实际，努力把每一套房子都建成“满意的家”，把每一项配套都做成“服务发展的桥”。未来，团场将继续围绕“居民安居、团场发展”双目标，持续优化房地产规划与服务，让更多群众实现住有所居、住有宜居，以房地产的“小进步”，助力兵团履行“屯垦戍边”使命的“大作为”，让一〇四团的土地上，既有丰收的田野，也有温暖的家园。

记者手记

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“房子”里装着最实在的民生温度

清晨的紫金城片区，晨练的老人沿着新修的步道遛弯，学童们背着书包跑向几步之遥的十二师第五中学。阳光洒在刚刷新的居民楼外墙上，折射出温暖的光晕。这看似平常的生活图景，却是一〇四团十年产城融合实践的生动注脚。

作为兵团城镇化进程的“微缩样本”，这里没有冰冷的钢筋水泥森林，有的是“安居”与“兴城”的双向奔赴。在这里，房地产被赋予了更深层的含义——它是改善民生的抓手，是产城融合的基石，更是凝聚兵团精神、安顿职工身心的温暖载体。

在麓溪花园的老旧小区改造现场，我目睹了更细微的细节：施工队不仅更换了老化的燃气管道，还在楼道里加装了防滑扶手；原本杂草丛生的边角地，如今安置了休闲长椅区。这些“看不见”的改造，恰恰是民生温度的真实度量。采访居民黄彦之时，他的眼神里闪烁着光芒，言语中那种发自内心的喜悦，比任何经济增长数据都更有力地诠释了“高质量发展”的成色。从“住有所居”到“住有优居”，一字之差的跨越，背后是团场将有限资源精准投向职工最迫切需求的责任与担当。

而职工郭飞的故事，则揭示了房地产更深远的联结作用。他从偏远的连队搬至配套齐全的新居，改变的不仅是居住空间，更是整个家庭的生活轨迹与未来可能。孩子上学近了，就业机会多了，这种“安居”与“乐业”的良性循环，正是城镇化最动人的图景。房地产在此刻，成了打破地理隔阂、共享发展红带的桥梁。

一〇四团党委提出的“以城带产、强产兴城、产城融合”，并非一句空洞的口号。在北部的商圈，我看到了现代仓储物流的集聚效应；在南部的文旅片区，我感受到了“大话西游万亩桃园”带来的蓬勃人气。产业为城市注入活力，城市为产业提供支撑，而融合其中的房地产项目，则成为了承载这种互动关系的物理空间和功能平台，实践证明了，房地产业可以脱离“孤岛”模式，深度融入并积极服务于区域发展。

站在紫金城市广场项目建设场地极目远眺，远处是连绵的天山山脉，近处是拔节生长的楼群。这里没有大拆大建的激进，有的是“小步快跑”的智慧；没有脱离实际的空想，有的是“贴着地皮生长”的踏实。或许正是这种“烟火气里的产城融合”，让一〇四团在城镇化浪潮中走出了自己的路——它不是简单的房地产开发，而是以“安居”为支点，撬动起整个团场的发展。

采访结束时，夕阳洒在一〇四团逐渐丰满的城市天际线上。我想，当房地产业发展的每一砖一瓦都凝结着对职工群众需求的回应，当每一套住房都串联起产业、生态与文化的脉络，房地产业便能超越其经济支柱的功能，真正成为凝聚人心、承载希望的温暖家园。一〇四团在房地产业的发展实践之所以动人，正是因为它证明了——最好的城市，不是建筑的集合，而是生活的容器；最好的发展，不是数字的增长，而是幸福的蔓延。

来源/今日十二师