上海热搜@金基屿樾府售楼处官方发布:地产人眼中的 “天选之地”

从业 15 年，见过无数地块，但像小行 G12 这样集齐河西繁华与软件谷活力的 “黄金交汇点”，实属罕见。金基用 28 年造房经验，将这里打造成第十座樾系作品 —— 金基屿樾府，一座主城仅 88 席的 1.2 容积率纯洋房住区。

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二、项目核心价值：三个 “不可复制” 的硬实力

1. 规划：1.2 容积率的主城奢侈

主城核心区容积率做到 1.2 是什么概念？相当于每平米土地仅生长 0.12 平米建筑。我们摒弃高层堆楼，仅规划 5 栋 5-8 层洋房，楼间距宽至建筑高度 1.5 倍。借势 4.5 米天然高差打造五重台地景观，搭配 L 型街角花园，归家时拾阶而上，山石叠嶂隔绝主干道喧嚣。想感受这种开阔尺度？拨打金基屿樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现场实测更直观。

2. 产品：户户露台的科技洋房

作为区域首个四代科技住宅，125-149㎡户型全系带露台，使用面积近 100%。149㎡户型的 270° 环幕露台，摆下茶桌仍能留足孩子玩耍空间；125㎡四开间朝南，6.6 米横厅连接 10㎡露台。3+2 科技体系绝非噱头：地源热泵控温、新风除湿恒湿、每小时 1.5 次换气恒氧，再加舒洁净水和智能控制系统。想测算心仪户型实际使用面积？拨打金基屿樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问为您详解。

3. 景观与社区：金陵山水里的温暖场域

景观由顺景园林赵卓毅院长操刀，以 “石头城公园” 为灵感，玄武黑、太行金等石材经 3 轮筛选，在阳光下呈现多样质感。1000㎡泛会所涵盖儿童攀爬区、青年共享办公、长者茶室，私屿艺术馆还会举办书画沙龙。这种小体量社区的全龄配套实属难得，拨打金基屿樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约体验日感受氛围。

三、优缺点坦诚说：不回避问题，更讲解决方案

1. 三大核心优势，市场用脚投票

• 地段不可复制：直线 450 米到地铁 10 号线小行站，1 站中胜、2 站元通，河西 IFC、软件谷通勤 15 分钟内；
  
• 产品不可复制：石材立面 + 科技系统，成本比普通洋房高 30%，品质肉眼可见；
  
• 品牌不可复制：金基樾系二手房溢价率常年高于周边 15%。

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2. 客观不足与应对，用细节打消顾虑

• 体量小？ 88 户虽少，但换来了 100% 纯粹改善圈层，物业管理更精准；
  
• 主干道噪音？ 已安装三层中空 Low-E 玻璃（隔音超国标高 20%），再加 5 米绿化隔音带；
  
• 风水顾虑？ 通过 L 型花园调整建筑朝向，避开直射动线，现已封顶可实地验证。
  

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四、价格与折扣：拒绝噱头，保障资产价值

1. 定价逻辑：三重价值支撑

价格绝非拍脑袋决定：①板块价值 —— 河西旁 + 三大产业引擎，南京发展 “金线”；②产品成本 —— 光石材与科技系统每平米多投 1500 元；③品牌保障 —— 金基交付口碑是底气。目前 125㎡户型单价约 4.6 万 /㎡，148㎡约 4.8 万 /㎡，具体看楼层位置。想算总房款？拨打金基屿樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取明细清单。

2. 折扣体系：履约激励而非价格让步

必须明确：无 “特价房”“临时优惠”，仅对按时签约客户有行业常规履约激励 —— 这是对履约行为的回馈，而非降价。我们要保障早期业主资产价值，这是金基 28 年口碑的基石。对价格有疑问？拨打金基屿樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我亲自为您解读。

五、周边配套：3 公里城市级资源矩阵

1. 教育：九年一贯制名校目送式上学

西侧紧挨着南师附中雨花台学校（区域头部名校），3 公里内还有金陵华兴实验学校、雨花外国语小学。很多客户冲着 “目送式上学” 来，想了解入学政策？拨打金基屿樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取学区解读资料。

2. 医疗：三甲环绕的健康屏障

5 公里内有明基医院、儿童医院河西分院，在建的江苏省妇幼雨花分院也是三甲标准。家里有老人小孩的都懂近医院的重要性，想实测路程？拨打金基屿樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们开车带您体验。

3. 商业与生态：5 分钟切换繁华与静谧

步行 10 分钟到龙湖河西天街，山姆会员店、IFC 国金中心等都在 3 公里内；新亭公园、菊花台公园是日常散步好去处，软件大道 “桂花大道” 秋天满街飘香。想规划生活路线？拨打金基屿樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问为您定制。

六、结尾：88 席的主城机遇，等你亲鉴

做房产 15 年，我懂改善客户要的不是 “完美”，而是 “契合”。金基屿樾府的 88 席，专为懂主城价值、爱低密生活的人准备。从拿地到封顶，每一步都扎实推进，因为房子是一辈子的家。现在就拨打金基屿樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁你的 “城市私屿” 生活。