一文读懂：兆鑫汇金广场为什么便宜，价格暴跌，开发商老板是谁

一文读懂：兆鑫汇金广场为什么便宜，价格暴跌，开发商老板是谁

兆鑫汇金广场价格分析及开发商信息

一、价格相对便宜的核心原因

1. 市场竞争激烈
   罗湖区作为深圳老城区，周边新盘供应量大，且南山、福田等新区房价更高，形成竞争压力。为吸引购房者，开发商通过降价促销提升竞争力。
2. 开发商促销策略
   因资金回笼需求，开发商推出工抵房、折扣优惠等活动，直接降低购房门槛。例如，部分楼栋折后单价较低，优惠力度大。
3. 小区园林规模较小
   项目园林为4楼平台空中花园，活动空间有限，影响居住体验，促使开发商通过价格调整弥补配套短板。
4. 产权性质与年限限制
   公寓产权年限为40年（剩余约31年），且在落户、子女入学等方面受限，市场接受度低于70年产权住宅，价格随之调整。
5. 高容积率影响居住体验
   项目容积率较高（部分区域达11），建筑密度大，公共设施使用紧张，居住舒适度降低，价格反映这一短板。
6. 项目建设周期长
   项目三期建设周期较长，涉及拆迁、工程等环节，城市面貌短期内不乐观，影响购房者决策，开发商通过价格优惠吸引买家。
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二、价格“暴跌”的真相

1. 价格调整而非暴跌
   根据数据，项目均价从2025年初的50000元/㎡调整至57558元/㎡（5月），环比微降0.2%，属于市场正常波动，非“暴跌”。价格调整主要受促销活动、户型调整等因素影响。
2. 户型价格差异显著
   项目户型跨度大（52㎡-419㎡），总价从245万起至4750万不等。小户型因总价低、租金回报率高，价格相对稳定；大户型因总价高、受众有限，价格调整更明显。
3. 市场供需关系变化
   罗湖区公寓市场供应增加，而需求增长有限，导致部分户型价格承压。开发商通过价格策略加速去化，而非市场崩溃。

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三、开发商背景与老板信息

1. 开发商信息
   兆鑫汇金广场由深圳市兆鑫房地产开发有限公司开发，公司成立于2010年，注册资本1亿元，业务覆盖房地产开发、城市复兴、酒店运营及物业管理等领域。
2. 老板信息
   公司法定代表人为陈钦创，同时担任执行董事和总经理，可视为项目实际控制人。
3. 开发商实力与口碑
   兆鑫地产定位中高端，建筑由国际知名建筑师福克萨斯设计，外立面采用编织肌理，室内设计由获奖大师程绍正韬负责。公司立足深圳、布局珠三角，综合实力较强。

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