“金九银十” 楼市发力 政策提升市场活力｜国庆消费青观察

北京青年报记者近几日的调查显示，一向有着火热传统的“金九银十”来到国庆期间，北京楼市不出意外地呈现火热态势：多数在售楼盘和二手房门店到访量和成交量上升。多位业内人士分析认为，8月出台的楼市新政正逐渐起效，在一定程度上提振了市场信心，为需求释放奠定了基础。加之秋天到来，天气凉爽，有利购房人看房，北京楼市有望继续延续回稳态势。

楼盘到访量增加

“国庆假期，我们也没休息，每天都有带看客户。”有中介表示，楼市新政叠加传统销售旺季，带来更多人气，市场活跃度也在增加。所以要全力把握住长假带来的机遇。

国庆期间，开发商也在通过特价房、购房补贴、推荐成交的佣金、“一口价”房源等优惠加大促销，楼盘到访量和成交量有一定增加。

“国庆期间，项目推出一口价房源，对客户的成交起到了一定的促进作用。”位于北京房山的北京城建·和知筑和颐知筑项目的工作人员介绍，国庆期间，项目到访量相比平时有一定增长，大家也比平时会更加忙碌。

据了解，作为刚改盘，和知筑是区域容积率最低的地铁房项目，均价3.8万元，建筑面积约92-143㎡，户型为三至四居，距离房山线广阳城站约300米。“和知筑一共576套，目前已售出 500 余套，去化接近 90%了。”工作人员介绍，在同一售楼处的颐知筑一期共634套，目前也售出200多套。

数据显示，今年国庆假期期间，上述俩项目新房咨询32组、来访200组、成交7套，咨询日均增长2组，来访日均增长22组，成交日均增长1套。从近期的到访和成交决策来看，客户多源于其自身真实的居住需求，比如结婚、换房等。

市场活跃度明显提升

8月以来，北京、上海、深圳等城市已相继优化楼市政策。业内认为，从政策效果来看，政策在一定程度上提振了市场信心，为“金九银十”需求释放奠定了基础，9月以来，一线城市市场出现一定修复，在政策的推动下成交量、市场活跃度都有了明显提升。

克而瑞监测数据显示，9月份，一线城市合计成交160万平方米，环比上升16%，同比上升1%。市场回暖为房企销售带来积极影响，9月百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%，其中72家企业单月业绩实现环比增长。

以北京为例，8月8日，北京发布楼市新政，其中提到，符合商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。新政还加大对住房公积金贷款支持力度，包括由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元、二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，以及二套房最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外等。

业内人士表示，从市场情况看，如今距北京8月8日出台楼市新政已近两个月时间，部分楼盘到访量有所好转，部分小区二手房带看量也有增加。

北京住建委数据显示，9月1日-29日，新建商品住宅网签0.32万套，同比增长12.6%，环比增长21.6%；二手住宅网签1.48万套，同比增长27.9%，环比增长19.1%。

四季度政策有望进一步加力

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看，北京、上海优化限购政策均未对外地需求放开，仍以挖掘“内需”为主，体现出一线城市渐进的政策推进节奏。由于京沪在五环外/外环外新房成交占比均超7成，新政有助于提振外围区域新房市场交易活跃度提升。同时部分家庭也因此获得了五环内/外环内的购房资格，预计这也将推动部分“向内”置换的改善性住房需求释放。

根据中指数据，不同城市来看，今年截至9月28日，深圳二手住宅成交套数累计同比增长近30%，上海同比增幅近20%，北京、杭州、成都、厦门二手房同比增长均超10%，核心城市二手房交易保持较高活跃度。

因新政对符合条件的人群不再限制五环外购房套数，为五环外部分新房项目带来一定利好，如北京通州的中建运河玖院项目，9月20日开盘当日去化率达到近80%。

曹晶晶表示，整体来看，四季度宏观政策有望进一步加力。短期房地产政策预计将继续聚焦回稳目标，推动已出台各项政策加快落实，同时对增量政策也存在一定预期。

克而瑞分析认为，当前，市场整体延续筑底调整的态势，随着地方政策面不断优化，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，持续向购房者释放利好信号，楼市的止跌回稳已经初现端倪。但是由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，房企仍需把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，开发具有优质配套、价格实惠、产品力佳的复合优势类项目取得市场优势地位。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/张丽