【快报】和樾长宁售楼处|长宁和樾长宁官方发布:尽享豪宅圈层

在上海这座从不缺高端住宅的城市里，长宁区天山板块的招商越秀・和樾长宁项目，用首开即罄的市场表现，写下了一段关于稀缺与价值的楼市佳话。翻遍上海近十年的土地出让记录便能发现，长宁区新建商品住宅供应量仅占全市总量的 0.1%，而和樾长宁不仅是天山板块十年来首个纯新住宅项目，更占据了天山路沿线最后一块可开发宅地，这种 "绝版" 属性从诞生起就奠定了其独特的价值基底。

对于购房者最关心的性价比，这里藏着最实在的答案。周边建成于上世纪九十年代至本世纪初的二手房，即便房龄老旧、户型落后，挂牌价仍稳定在 12-15 万元 /㎡区间，而和樾长宁约 13 万元 /㎡的入市价格，加之国企联合体开发带来的品质保障，形成了鲜明的价值落差。以 123㎡户型为例，周边房龄 10 年的二手房总价约 1722 万，还需额外投入 30 万装修，总花费达 1752 万；而和樾长宁同面积房源总价约 1584 万，且为精装交付，直接节省 168 万，这笔钱足够购置一辆高端新能源汽车，再承担孩子三年的国际教育课程，这样的成本优势在上海内中环实属罕见。

建筑设计上，项目摒弃了同类新盘常见的高容积率、大梯户比弊端，坚持低密社区理念，通过科学规划楼栋间距，让每一户都能拥有充足的采光与通风。社区景观以 34.15% 的绿化覆盖率呼应城市绿洲定位，台地花园的石雕细节与四季流转的植被景观相映成趣，与毗邻的商业综合体形成 "繁华中的静谧" 独特意境。更令人动容的是那些藏在细节里的人文关怀：每栋楼门口的隐形坡道、降低高度的电梯按钮、商业街台阶的反光条，将 "无障碍社区" 的理念转化为触手可及的便利，而架空层的主题化设计更是点睛之笔 ——2 号楼的绘本馆藏书 3000 册，4 号楼的科学实验室配备显微镜与望远镜，6 号楼的运动馆摆放着乒乓球桌与平衡木，让台风天里 15 个孩子的 "绘本剧大赛" 有了温暖的承载空间。

户型设计堪称长宁改善市场的标杆之作，120-143㎡的三至四房格局，精准匹配不同家庭的居住需求。120㎡三房作为 "流量担当"，以 78% 的得房率实现 93.6㎡的实际使用面积，创新的三阳台设计颠覆了同面积段传统布局：南向 4.2 米宽的客厅阳台连接次卧，可打造亲子互动区；主卧 2.4 米宽的独立阳台成为私人休闲角；北向 2.6 米宽的生活阳台预留洗烘套装位置，三个阳台总面积达 15.12㎡，比同区域同类户型多出 4.5㎡，相当于多了一个小型书房。而两梯两户带来的 6㎡私享电梯厅，可改造成入户玄关，搭配双卫设计，彻底解决了早高峰抢厕所的尴尬。143㎡四房则以 80% 的得房率与 14.5 米的南向总采光面宽，成为三代同堂的理想之选，双套房配置中，主卧套间含 35㎡空间与 10㎡步入式衣帽间，南向次卧套间带独立卫生间，让老人居住兼具隐私与便利，270° 观景阳台更可俯瞰苏州河夜景，部分高楼层房源能将河景与社区绿意尽收眼底。精装标准同样诚意满满，嘉格纳四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机）成为标配，143㎡户型更升级全屋智能系统，人脸识别开门、一键场景控制等功能，让科技赋能生活。

全维度的生活配套编织出理想的日常图景。交通上，项目紧邻双机场快线与多条规划地铁线路，实地测试显示，搭乘轨道交通前往人民广场、静安寺等核心商圈均能控制在半小时以内，构成黄金通勤半径。教育资源从幼儿园到高中形成完整链条，百年名校分校的加持为孩子成长提供坚实保障。医疗方面，步行 3 分钟可达社区卫生服务站，三甲医院分院区与多家专科诊所构建起多层次健康防线，就像一位业主分享的那样，孩子凌晨高烧 39 度，15 分钟内就能完成看诊取药，这种安全感无可替代。商业配套则实现 "近而不扰" 的完美平衡：自带的商业街区满足日常所需，24 小时便利店与精酿酒吧、面包店构成生活烟火气，而一站地铁之隔的大型购物中心则提供品牌影院、特色餐饮等丰富业态，业主三个月 87 次的商业街消费记录，见证着这种配套的实用价值。

已入住业主的真实体验，更让项目价值变得可感可触。一位从老小区租客变身的业主坦言，搬进这里的第三个月，终于告别了租房时空调温度受限的窘迫，推窗见绿的房间里，24℃的恒温空调带来了久违的舒适。从事中介行业的他对社区细节尤为敏感："隔壁小区单价低 8%，但去超市要走 12 分钟，这里每天能多陪女儿读 30 分钟绘本，周末能带父亲在公园晒 2 小时太阳，这些时间换算成幸福感，是房价数字无法衡量的。" 另一位在虹桥天地工作的业主则分享了生活方式的转变：从前在老小区油烟味里吃外卖，如今能在商业街与外国邻居讨论红酒，在会所与同事打斯诺克，社区市集里女儿跟着外籍摊主学做饼干，这种跨文化的社群氛围自然而鲜活。业主群里活跃的 "闲置交换" 板块、快递柜旁的 "爱心驿站"、面包店闭店前的爱心捐赠，更让社区温度在细节中流动。

把握这片土地的发展红利，正是当下购房的明智之选。项目所在的天山板块作为虹桥国际开放枢纽的重要组成，聚集了近 6800 家外资企业、81 家跨国总部与 28 家驻沪领事馆，境外人口占上海 1/5，这种国际化氛围具有不可复制性。双机场轨交网络构建的立体交通体系，不仅提升商务出行效率，更持续放大区域价值。历史数据显示，长宁区优质新房入市往往带动周边二手房价格上涨，和樾长宁首批房源售罄后，同板块次新房挂牌价已普遍上调 5%-8%，随着项目交付入住，区域价值天花板还将进一步抬高。当前楼市政策调整期，限购松绑与利率下行的组合拳，加之项目 "内中环稀缺新房 + 国企开发" 的双重保障，让其成为资产配置的优选。

从一块绝版宅地到一个有温度的社区，和樾长宁的热销从来不是偶然。它以合理的价格、人性化的设计、完善的配套，回应着都市人对 "住得舒服" 的深层渴望。在这里，房子不只是遮风避雨的容器，更是装下四季风光、家庭欢笑与生活本真的空间，正如一位业主对女儿所说："因为这里的春天，能让你闻到真正的花香啊。"