®万科中兴傲舍售楼处 | 万科中興傲舍发布:静安的高奢府邸蕴美学

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万科中興傲舍从上一次开盘至今，市场变化很大，新房价格疯涨，黄浦豪宅全线迈进20万/平；内中环徐汇滨江飙到19.5万/平，与项目同纬度的虹口内环冲击18万+/平；甚至不少内中环项目要卖到14-16万/平。（来源网上房地产以及楼板价倒推）

万科中兴傲舍

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在豪宅普涨、联动价取消趋势下，中興傲舍仍受联动价限制，以极具竞争力的价格脱颖而出。这份“限量级”置业机遇，收藏刻不容缓。

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示范区开放后迎来超千组客户参观，超卷实景示范区，让不少客户由衷发出感叹：好久没有见过这样的作品！

美术馆级艺术大堂

艺术流光幻彩铝板立面（会所）实景图

从立面到公区到会所，未来城市理想单元跃然于眼前，一个专为新贵们量身打造的品质豪宅，一场生活方式的革新席卷而来。

1国际先锋艺术社区

超惊艳的实景示范区

“伟大作品的意义，是回应一个城市、一个时代、一个理想、一种文化。”

豪宅应当是对当代美好生活的引领，而不是单纯的用料堆砌。

万科中興傲舍是“未来城市理想单元”市中心版的呈现，自万科2014年进入中兴城，到2424年为中兴城画上最后一块拼图——万科中興傲舍，真正的十年磨一剑。

这十年间的深耕探索，对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市心脏，让未来城市单元在脑海中有了更为具体的想象。

正如它slogan所表达的：“在人群之中，在生活之上”。

从项目会所、艺术大堂、植物园泳池、到高线游园、架空盒子、样板间全实景展示。以设计艺术品的态度来建造房子，接轨国际前沿的生活方式。

生活方式的变革，一定是渗入方方面面的细节之中。

中興傲舍沿街围挡实拍图

1、海派城市地标性ArtDeco建筑

来到项目会所，就被其流光幻彩铝板的外立面所吸引。不同角度有不同颜色呈现，造价昂贵。大堂的玻璃也很吸睛，用的半钢化夹胶反弯弧玻璃，半径仅为约600mm，施工难度大、成本高！

中興傲舍幻彩铝板实拍图

见过的人都不由得驻足停留，这无疑将成为中兴城的新的风景地标。

据悉，住宅部分的立面设计，蓝金交融的色调、雅致精细的造型，先锋感与经典感交织。

效果图

采用大量弧线工艺，包括转角玻璃阳台、弧形铝板、墙面线条和大门线条等，致敬了邬达克装饰艺术派的设计美学。

同时，约270度转角弧形玻璃也是基于人的需求考虑，能够让空间内部视野最大化，方便住户（部分户型）更好的捕捉璀璨夜景。可以说拉足了期待值。

效果图

2、垂直的立体都市，更包容多元，更具交互性

整个项目汲取东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球先锋城市开发理念。

中興傲舍横轴是超级链接的社区商业底盘，而它的纵轴则是垂直的立体都市建设。将包容、多元、文化纵深感体现的淋漓尽致。

东京麻布台之丘

效果图

它具体包含了哪些内容？一句话概括来讲：圆弧状的办公塔楼+中部住宅+低区的商业街区。

效果图

示范区并没有放在传统的小区主入口，而是直接选在了住宅大堂的接待大厅。当理念落地为实景，我们才真正感受到它的惊艳之处。

从海派入户旋转门推门而入，看到的是约13-15米的挑高大堂。三层艺术阶梯的进阶之感，层层递进，犹如登山之“径”，气派恢宏。

实景图

二楼的接待大厅，一尊拔地而起的红色雕塑，其顶部向上挑空到了三层。整个厅堂，都将不定期的进行展品更新，艺术气息浓郁。

实景图

豪宅中，会所+泳池已经成为市场标配。但是万科中興傲舍，真正做到了“把艺术作为生活的一部分”。

植物园泳池放在了2楼，选用了皮革面的绿色石材，营造一种树影斑驳的感觉。里面的绿植不是装饰，都是鲜活的、精心照养的。

项目实景图

项目实景图

继续往前走到健身区。项目还有专门为女性定制的“女性友好健身房”。

专属设计了适配女性的器械，例如Eleiko多功能架、瑜伽室、补妆间、心理理疗室等，并配置了健康管理服务，更注重私密性。

项目实景图

项目实景图

这样的魔鬼细节，在公区部分更是展现得淋漓尽致。归家大堂中，参考威尼斯酒店的信箱设计，复古优雅！

项目实景图，信报箱

项目实景图，铜质手工定制接待台

项目实景图，colife日咖夜酒

中興傲舍公区实拍图

整体看下来，万科中興傲舍光会所面积就有约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡。

它的出现，无疑是给其他项目打了一个样本。

2央景楼王

多维领先的顶豪标杆

中興傲舍即将加推建筑面积约338/355平楼王，这楼栋南向无遮挡，直面约3.5万方中兴公园，对望陆家嘴三件套。

对比翠湖天地、瑞虹新城「北向望公园」的视野，中興傲舍「南向观园、俯瞰城市」的双重景观特权，在上海顶豪市场堪称限量版机遇。

中興傲舍即将加推央景楼王，优势不仅仅在于景观，而是多维领先。

无敌采光，楼王南向享约200+米无遮挡采光通廊。

南向无敌视野，放眼望去绿视率极高，约3.5万方中兴公园的层层树冠仿佛触手可及，抬眼远眺，陆家嘴天际线赫然在目。

关键南向瞰景，客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！要知道翠湖天地和瑞虹新城也只能北观公。

除南侧无敌城市视野外，楼王北侧与3#楼间距约60米，享奢阔栋距，同时又将森感公园的葱郁树冠纳入窗前画卷，南北景观环绕。

项目效果图，以实际交付为准

值得一提，项目高线公园打造“三大花园·六大游园”体系，提供丰富的体验场景，而在楼王东侧就是三大花园的其中之一，也是艺术感最强的一个花园，将结合艺术装置和台阶，为业主提供舒适闲坐、眺望树冠景观的空中露台。

项目高线公园效果图，以实际交付为准

惊艳远不止景观，在归家仪式感上，楼王构建“独立入户大堂—高线公园—单元入户大堂”三重归家礼制，搭配地库大堂私享储藏间，将私属化体验融入空间肌理。

尤其通高柜体的私享储藏间，不仅是收纳空间，更是承载生活志趣的“宝藏地”，爱酒人士可在此打造酒窖，收藏陈年佳酿；运动爱好者可存放滑雪板、高尔夫球具、露营装备等。

在室内设计上，楼王更是汇聚全球顶尖力

量。建筑面积约355平户型，由打造全球首家Edition酒店的GS纽约设计事务所操刀；建筑面积约338平户型，由国际著名设计师吴滨亲自设计。

中西设计大师跨界联袂，以折衷主义美学为灵感，将国际化设计审美与生活艺术融合，再次刷新豪宅设计高度。

建筑面积约355平5房：

拥有独立前室，提升入户私密性的同时也变相增加了户型实用率。

五室格局中，四间套房设计，满足大家庭每位成员对私密空间的需求；X空间可随家庭结构变化打造为游戏区、植物角、画室、化妆间等；北向次卧双侧采光，阳光满溢。

尺度感爆棚，南向约9米面宽，客餐厅一体化设计，近135平会客空间，既享受IMAX景观视野，又可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景；超大中西双厨配置，为烹饪注入更多乐趣。

主卧“小家化”设计，配双衣帽间及双台盆豪华卫浴。同时主卧直面中兴公园，晨起拉开窗帘，绿意与晨曦一同入怀。

约80%超高得房率，远超市场常规约75%水平，将实用主义贯彻到底。

建筑面积约355平5房过程稿，以实际交付为准

建筑面积约180平3房：

该户型是项目明星产品，由由知名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席，售罄再无。

对比黄浦同类型产品，建筑面积约250平+的三房动辄3500万起，而本户型以2000万级总价，是内环内性价比颇高的品质改善户型。

区别千篇一律的四房布局，该户型采用大三房设计，每个卧室尺度阔绰，让各家庭成员拥有平权的舒适感。其中，客厅与主卧面宽均超4米。

在空间配置上，两梯两户的专属设计同级少有；边套户型更坐拥三面采光优势，北向次卧双面采光设计，这在同面积段产品中极为罕见。

此外，客餐厅一体化、约270°弧形观景阳台配全卧飘窗皆为标配。、

建筑面积约104平2房：

想以更低门槛入住中兴傲舍的艺术奢宅？该户型正是不容错过的珍贵机会，期待一下价格吧。

户型格局上做了大两房，尺度感同级少见，客厅面宽约3.9米（同级约3.3-3.5米），主卧面宽达约3.3米（同级约3米）。

空间设计上更是巧思满满：

S墙设计巧妙释放厨房空间，实现冰箱外置；

可开可合的厨房设计，让烹饪时也能与家人轻松互动；

餐厅区域更是点睛之笔，通过巧妙利用过道空间，拓宽用餐区域。

三期户型图：

180户型东边套户型图更新

3积极探索革新

缔造不一样的豪宅

最后，为什么说万科中興傲舍是静安的“新卷王”？从整个项目的设计团队阵容，窥见一斑

项目邀请了全球二十位设计师及先锋事务所的鼎力合作，堪称豪华阵容。

包括外滩华尔道夫酒店的缔造者波特曼建筑设计事务所、来自中国香港的先锋设计机构10Design和Platform，参与设计上海新天地的日清建筑设计，擅长室内空间设计的LSDInteriorDesign、水平线、Linehouse、NONGSTUDIO以及设计外滩建筑群灯光照明的TSlighting等。

连项目周边的代建小学也邀请胜景几何设计研究中心李兴钢设计！

代建学校过程方案示意图，非交付标准

整个项目非常宏观。

很多城市综合体项目都宣传“生活方式的变革，改变人们的生活”，但呈现出来的效果往往是千篇一律，无非就是住宅旁多了些商业，有轨交的话再冠以“TOD”的概念。略显粗暴简单。

万科中興傲舍，却不一样。

商业食集，有意向联名米其林餐厅，未来将会是整个片区的地标性建筑。

据了解，米其林食集由鸿寿坊设计团队操刀，预计二季度试运营。

效果图

如此前沿的社区打造，为的就是业主能够尽可能方便地满足自己的购物生活需求，且不受外部打扰。

开放式街道。

《上海街道设计导则》中有句话：街道是城市最基本的公共产品，是城市居民关系最为密切的公共活动场所，也是城市历史、文化的重要的公共空间载体。

所以万科中興傲舍这次做了开放式的具有艺术感的街道。挖掘商务印书馆的在地文化特色，打造如美术馆一般的街道，包括生态友好的四季林荫道、友好的城市家具及服务设施、艺术转角空间等。

立体化的公园设计，一切自然生长

三重立体公园。城市的钢筋水泥丛林中，绿化资源的重要性不言而喻。尤其是在这市中心，而项目直面中兴公园！

中兴公园：占地约3.5公顷，是一座在上海市区内难得一见的城市山林社区公园，同时也是可达立体公园的先锋。

中兴公园实景图

绿野街区：约45度角贯穿的街区，充共同形成一个开放且亲密的城市打卡点、自然栖息点。

高线公园：以公馆花园为概念，用现代手法打造社区高线公园，形成三大花园，以及七大游园体系，带来丰富且有趣的自然体感。

高线公园效果图，以实际交付为准

约4500平商业森感中央公园：央景景观就是商业中间的核心中央广场，以下是中央景观的描述

首层花园：森感公园南侧有一个休闲戏水景观,让人彷佛走到欧洲罗马的大广场一样,气场十足。

商业公园：紧邻公园的是商业,与中兴公园共同构成一个公共的、充满绿意的,社交型公园街区景观。商业景观有三大主场景,分别为森感公园、九曲花街、花园大道。森感公园里40%都是超过十米的大树，中间穿插三个树屋的独立商业，配合着有参与感，可游玩的水景，打造一个与众不同的森林购物及游逛体验；

还有结合商业的9大洄游特色转角,森林公园绿意渗透。我们在中兴傲舍的商业街区打造9大洄游式特色转角,因应每个转角的特色,我们也对应了适合的植物搭配。比如靠近中兴公园的街角,我们利用松软的种植跟枝叶茂密,超过十米的大乔木,做成一个“有氧门厅”,让人一进到这里就可以感受到满满的空气感跟松弛感。

高线公园-绿宝石花园实景图

充满仪式感的归家动线

中興傲舍在天通庵路2、3栋建筑、止园路4、5栋建筑、中华新路6栋建筑共设置了三个归家大堂，每座大堂均与商业、办公不公用，且一层入口都有专属物业管家，守护了归家的尊崇性与私密性。

业主可通过任意一个归家入口，就近抵达住宅平台后，通过高线公园步行至住处所在楼栋。

正是这样的全方位的更迭创新，缔造了先锋性豪宅的先锋之处。

当初话题度拉满的中兴路一号，如今早已成为年轻人喜爱的新式豪宅。事实证明，上海这座多元化的城市永远走在革新的路上，永远需要先锋、前沿的居住作品，满足高端圈层人士的居住需求。

万科的努力革新与积极探索，让我们看到了不一样的豪宅答案，项目实景示范区已开放，感兴趣的一定要去现场实地体验！

中兴傲舍十大核心价值点

1.占据核心城市资源：上海静安区内环内，3公里约十分钟可抵达外滩、人广等；

2.中兴城10分钟生活圈：约200万方十年中興城更新样板，10分钟步行圈内满足工作、学习、生活、娱乐；

3.大师作品：联合20多位国内外各专业大师打造，独一无二的地标艺术奢宅；

4.商业先锋生活方式：上生新所团队操刀3万方主理人式公园商业街区，聚集精致生活配套与公园社交体验商业；

5.三重立体公园体系：约3.5万方中兴公园、约4500方商业森感中央公园、约6100方住宅私享高线公园；

6.美术馆级艺术会所：约2000m²大师作品美术馆级别的会所，15米仪式落客大堂，家楼下的艺术馆，自带日咖夜酒colife、女性友好健身房、社交会客厅、植物园泳池；

7.约4000方超尺度公区：我们整个社区公区及礼宾大堂约4200平，包括3个地上礼宾大堂约750㎡，5个架空层约1700平，涵盖【会客厅】、【化妆间】、【茑屋图书馆】、【私人画廊】、【游戏室】等功能，地下入户大堂1750m²，

8.奢适有度室内空间：大师操刀的前沿室内设计，具备奢宅的室内艺术性及高装标配置，同时满足不同家庭结构的舒适性2-4房；

9.【“兴”服务2.0升级】

物业服务：在我们项目，提供了类酒店式的高端物业服务体系，包括4大基础服务，12大增值服务及12大私属服务，包括3个归家大堂礼宾服务、早8晚8大堂管家服务、24小时微信服务在线，快递外卖上门服务、垃圾上门收取等在其他项目可能是增值服务，但在我们傲舍都属于标配版的基础服务。另外我们沿袭了中興路一号受欢迎的外墙清洗、宠物代遛、护校服务、会所的泳池及健身等定制化的增值服务。

10."兴club"社群2.0：社群是国际艺术先锋住区的重要组成部分，从20年到24年近4年的实践中，上海先锋新锐主理人，联动雅宾利、中兴路一号业主，打造业主共治、共享、共建的国际文化社区；目前成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外、艺造社、潮趣社、品酒社等8大社群，凯旋摩托、法国留学等社群筹备中，预计发展到20个社群；

未来会拉通片区内的翡翠雅宾利三期、中興路一号等业主、上海先锋主理人、政府等多端口打造片区的共治共建社群，让同圈层、同爱好的一群人聚在一起，从而真正提升板块的价值。

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在生活中，房产是许多人关注的重点，无论是购房、租房还是房产维护，都涉及不少专业知识。掌握这些实用的房产小知识，能帮你避开不少坑，让房产相关事务更顺利。

一、购房前：做好这些准备，少走弯路

首先，明确自身需求和预算是关键。要想清楚购房是为了自住还是投资。如果是自住，需考虑家庭成员数量、工作地点、孩子上学等因素，确定合适的房屋面积和位置；若是投资，要关注房产的升值潜力，比如周边规划、交通配套等。预算方面，不能只看房屋总价，还要将契税、维修基金、装修费、物业费等后续费用纳入考量，避免后期资金紧张。

其次，了解购房政策很重要。不同城市的购房政策差异较大，像限购、限贷政策，还有贷款利率、首付比例等，都会影响购房计划。比如有些城市对本地户口和外地户口的购房套数有不同限制，首套房和二套房的首付比例、贷款利率也不一样。在购房前，一定要通过当地住建部门官网、房产中介等正规渠道，详细了解当地最新的购房政策，避免因政策不熟悉而耽误购房。

二、选房时：关注这些要点，选到好房子

（一）房屋本身

1. 户型：好的户型要保证采光和通风良好，通常南北通透的户型是不错的选择，能让室内空气流通，采光也更充足。同时，户型布局要合理，功能分区明确，比如卧室和客厅、厨房、卫生间要分开，保证居住的私密性和舒适性。还要注意避免选择异形户型，这类户型不仅空间利用率低，装修起来也比较麻烦，还可能影响居住体验。
2. 楼层：不同楼层各有优缺点。低楼层（1-3层）出行方便，适合老人和有小孩的家庭，但采光可能较差，容易潮湿，隐私性也相对较弱，还可能面临蚊虫困扰。中楼层（4-10层，具体根据楼栋总层数调整）通常采光、通风较好，视野也不错，价格相对适中，是很多人的首选。高楼层（11层及以上，尤其是顶楼）视野开阔，采光极佳，噪音小，但出行依赖电梯，遇到停电会很不方便，水压可能较低，顶楼还存在漏水的风险，且夏天会比较炎热。

（二）周边配套

1. 交通：交通便利与否直接影响日常生活。要关注小区周边的公交站、地铁站数量和线路，距离主干道的距离，以及是否容易出现交通拥堵。如果经常自驾，还要考虑小区周边的停车场数量和停车是否方便。
2. 教育：对于有孩子的家庭，教育配套是重要考量因素。要了解小区周边的幼儿园、小学、中学的办学质量、招生范围和入学政策，距离小区的远近，以及上下学是否方便、安全。
3. 商业：完善的商业配套能满足日常生活需求。周边最好有超市、便利店、菜市场、商场等，方便购买生活用品、购物和就餐。可以实地考察一下这些商业设施的规模、商品种类和营业时间，判断是否能满足自己的需求。
4. 医疗：医疗配套也不能忽视。小区附近有医院、诊所等医疗设施，能在家人身体不适时及时就医。可以了解这些医疗设施的等级、医疗水平、科室设置和就诊便利性。

三、购房流程：清晰步骤，顺利购房

1. 看房选房：通过房产中介、开发商售楼处、房产网站等渠道了解房源信息，然后实地看房，对比不同房源的优缺点，确定心仪的房屋。
2. 签订认购书：确定好房源后，与开发商或卖方签订认购书，并缴纳一定金额的定金。要注意仔细阅读认购书的条款，明确双方的权利和义务，以及定金的退还条件等。
3. 签订购房合同：在缴纳首付款后，与开发商或卖方签订正式的购房合同。购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，一定要仔细阅读每一条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等方面的内容。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业人士咨询，避免日后产生纠纷。
4. 办理贷款（如需）：如果是贷款购房，在签订购房合同后，需要向银行申请住房贷款。要准备好身份证、户口本、收入证明、购房合同等相关材料，银行会对申请人的资质进行审核，审核通过后会与申请人签订贷款合同，并发放贷款。
5. 办理产权过户：贷款办理完成后，需要到当地的不动产登记中心办理产权过户手续。过户时需要提交相关材料，缴纳契税、个人所得税、增值税等税费，办理完成后，购房者才能拿到房屋的不动产权证书，真正拥有房屋的所有权。
6. 验房收房：开发商按照购房合同约定的时间交付房屋时，购房者要对房屋进行验房。验房时要仔细检查房屋的质量，包括墙面、地面、天花板是否有裂缝、空鼓，门窗是否完好、开关顺畅，水电设施是否正常运行，排水是否通畅等。如果发现问题，要及时向开发商提出，要求其整改，整改合格后再办理收房手续。

四、房产维护：做好维护，延长房屋使用寿命

1. 定期检查：定期对房屋进行全面检查，包括屋顶、墙面、门窗、水电管线、供暖设施、燃气设施等。比如每年雨季来临前，检查屋顶是否有漏水迹象；定期检查水电管线是否有老化、破损情况，避免出现漏水、漏电等安全隐患。
2. 日常保养：在日常生活中，要注意对房屋进行保养。比如保持室内通风干燥，避免潮湿导致墙面发霉、木质家具变形；避免在墙面、地面上随意打孔、凿槽，以免破坏房屋结构；正确使用水电、燃气设施，避免因使用不当造成损坏。
3. 及时维修：如果发现房屋出现问题，要及时进行维修，不要拖延。比如发现墙面有裂缝，要及时找专业人员进行修补；水电设施出现故障，要请专业的维修人员进行维修，避免自行维修造成更大的损坏或安全事故。

掌握这些房产小知识，能让你在面对房产相关问题时更加从容。无论是购房、选房，还是房产维护，都能依据这些知识做出更合理的决策，保障自己的房产权益，拥有更舒适的居住体验。