深业世纪山谷南山外国语沙河小学，初中学区南山外国语D2实验初中

深业世纪山谷
• 学区学校：项目配建幼儿园和九年一贯制学校，根据2025年南山学区划分情况，小学学区可能为南山外国语沙河小学，初中学区南山外国语D2实验初中。

• 交通配套地铁：距离地铁1号线白石洲站约680米，规划中的20号线、29号线也在附近，其中29号线白石洲北站约200米。

• 得房率/使用率：以233㎡户型为例，套内面积只有154.41㎡，得房率66.04%。

• 开发商：深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司，由深业集团打造。

• 几梯几户/总高多少层：住宅部分为8梯3户，其中240㎡和280㎡户型配备两个独立电梯，386㎡户型采用双梯设计。项目总共有8栋建筑，其中3A/3B栋为69层住宅，2栋1/2单元为41层住宅，1A栋为42层酒店+公寓，3C栋为50层公寓。

• 折后房价价格：整体折后均价约10.71万元/㎡，折后单价区间为7.47-16.6万元/㎡。其中233㎡三至四房，折后总价1745-2672万元；280㎡四至五房，折后总价2563-3908万元；386㎡五房复式，折后总价3335-4696万元。公寓部分6折清盘，单价5万元/㎡起，67-71㎡一房折后总价320-410万，83-87㎡两房折后总价377-496万。

• 面积户型：住宅主力户型为233-386㎡的三至四房，还有420-1080㎡的云端复式户型；公寓户型为67-87㎡的一至两房。

深业世纪山谷开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

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项目简介

总建筑面积约39万㎡，涵盖天际住宅、高端公寓、下沉式商业街等多种业态为一体，首推的1栋A座建面约67-87㎡天赋臻寓。

深业世纪山谷花园项目的开发商为 深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司，工商信息显示该公司为 “深业沙河(集团)有限公司” 名下全资子公司，隶属 深业集团 旗下。

深业集团是 深圳市人民政府全资持有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，是不折不扣的国有企业。

项目基本信息

总占地面积：约4.2万㎡(一期17153.5㎡，二期24991.2㎡)

总建筑面积：约39万㎡(一期219933.6㎡，二期168652.16㎡)

绿化率：约35%

容积率：约5.78

规划套数：共1627套(一期1036套，二期591套)

规划停车位：总2135个，车位比1：1.25

开发商：深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司

物业服务公司：深业物业集团有限公司

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项目区位

深业世纪山谷项目位于南山区华侨城千万豪宅片区，95万㎡大沙河生态长廊、200万㎡沙河+名商高尔夫生态、华侨城湿地公园、深圳湾滨海长廊，这些深圳最顶级的景观生态资源都在它的腹地之上。

交通配套

项目毗邻沙河东路，与深圳湾总部基地紧密相连。周边有深南大道、滨海大道、北环大道多条城市交通主轴，可直抵前海、宝中、福田、罗湖等深圳其他城市核心区。

近地铁1号线白石洲站，1站到达高新园，可换乘2/7/9/11四条轨道线路，畅达深圳各主要商圈及城市核心，高效便利。

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商业配套

项目周边汇聚了万象天地、益田假日、京基百纳、睿印，深圳湾万象城等6大高端商圈，无论是日常休闲购物，还是朋友聚会，都可以找到完美去处。

周边商圈示意

深圳万象天地

人文配套

项目周边人文气息浓郁，五大文化艺术馆、三大国家级景区、两大体育馆，这也正是深业世纪山谷难以被替代的魅力。、

教育配套

教育上自带一所27班九年制学校和一所18班幼儿园，周边还有沙河小学和南二实验学校等教育资源。

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深业沙河十年沉淀 约39万㎡塔标综合体

塔标综合体：深业沙河历时十年打造39万㎡塔标综合体，250米摩天地标与深圳天际住宅共构城市新地标。

完美社区：集萃酒店、商业、会所等多重丰富业态于一体，打造完美社区，成就高奢社交圈层生活。

深湾低密臻质，超级城市的隐奢传奇住区

①低密：深湾中轴5.78容积率舒适低密之境

②阔距：阔绰百米间距尽享深湾开阔视野

③高定：约100m宽高定奢阔主入口，约2400㎡环岛落客区

④艺术：海绵景观全时序花园，以“流动的绿洲”设计概念，打造约1.2万㎡私享艺术花园

⑤礼序：四维尊崇入户，奢华车库入户大堂、首层迎宾入户大堂、园林迎宾入户序厅、梯户归家前厅，尽享高级奢华礼遇

⑥场域：打造高级会所及高品质泛会所生活场域

⑦珍稀材质：取材百年传世豪宅经典元素，公区奢华墨玉白根石材、法国木纹石材、白沙米黄石材等，车库水墨兰奢石及高奢星光顶设计

⑧AI智能：国宾级沉静式智能全景系统，以智慧出行、智慧安防、智慧家居、智慧运营四大系统为业主提供智慧生活

户型图鉴赏：

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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