中国房价无泡沫？看清这些被误读的事实

中国房价无泡沫？看清这些被误读的事实

房价到底有没有泡沫？大家似乎都没看懂一个关键事实：现在的房价下跌，并非所谓的泡沫破灭。

回顾过去27年，中国房价整体呈上涨趋势。即便是在房地产市场低迷的年份，历史上也从未出现过房价大幅度下跌的情况。我举个例子，北京大学和清华大学有2000户教师及教授，住在我代表中环公司捐献的蓝亭小区里。当时国务院领导人提出，能不能帮助他们解决住房问题，我便把2000套房的建设任务交给了北大和清华。

当年通过房改价，他们入住时，每平米仅需交1900元。也就是说，一套平均100平米的房子，总费用约20万。后来房价整体增值，再加上这里是学区房，房价一路涨到了十几万每平米。

有一次我去看望北大的一位老教授，他拿出146平方米的房产证，我们当场算了算，我告诉教授夫妇：“你们两位已是1700万身家的富翁和富婆了”，把两位老人高兴坏了。你看，当初房子卖给他们时价格很低，最后却涨到了这个程度。

过去总说美国房地产是泡沫，2008年美国房地产崩盘，房价跌了37%，但后来美国房价又涨了回来，甚至比之前更高。那你说，它在历史上算泡沫吗？

还有人说迪拜的房价是泡沫，我特意去迪拜考察过。当地房价确实从800万跌到过500万，在800万价位买房的人确实亏了，但我访问的那些家庭，都是在开盘时以100万美元买入的。你想，100万美元涨到800万，即便再降到500万，对这些早期买家来说，依然是赚的。而且现在迪拜的房地产市场火得不得了，房价又在之前的基础上涨了不少。

所以，这些情况不能被称为泡沫，这就像建筑材料里的发泡水泥，一旦凝固就结结实实地撑在那里。不能用泡沫理论来解读中国经济和中国楼市，这么多年来，我始终认为中国房价没有泡沫。

真正导致全国性房价阶段性下跌的，是各种信息因素、政策因素、负面舆论因素等造成的一时价格波动。比如网上流传的说法：中国有35亿套空置房、6亿多栋空置楼，还说房地产产能过剩，未来多年都无需再建房，甚至声称这些数据来自住建部官网。这个说法传得沸沸扬扬，到现在还有人信，觉得房子已经够多了，没必要再建了。

但我要告诉你，这些都是虚假数据，原始信息根本不是这样。全世界80亿人口，折合下来约30亿个家庭。如果中国真有35亿套房，那全世界30亿个家庭每户送一套都还有剩余，这怎么可能？谁会投资建这么多房？我们又怎么可能有这样的投资和建设能力？这纯粹是瞎说。

还有人说中国有6亿多栋空置楼，这个数字比35亿套还离谱——一栋楼里有多少套房啊？这明显是数据造假，却被到处传播，还说是住建部官网发布的。

我特意去查了住建部官网，人家根本没说过这话，原始内容就摆在那儿。造假者只是从别处找了一段内容贴上去，前面几段抄的是住建部的内容，后面那段字体都不一样，结果以讹传讹，全国人民都以为这是住建部的官方信息。造假能到这种程度，实在让人震惊。

所以我觉得，把这些事情说清楚，大家才能有正确的认知，不要相信“35亿套空置房”“6亿多栋空置楼”这类虚假数据。同时我也认为，对这种网络造假行为应当严厉打击。现在网络太发达，一个虚假数据一下子就能传播开，很多网民不细看就信了。这些谣言不光误民，还会误国，这很像当年日本被舆论“包围”的情况。

当年日本的舆论宣称：只有房价跌了，资金才能投向其他领域，包括消费和股市，其他行业才能好起来。接着，楼市遭到一片谩骂，骂开发企业，也骂购房百姓。这种舆论声音让日本历届政府，包括首相，都不敢出台合理的政策。他们不是不懂该怎么做，而是因为当时的舆论压力像一块大石头压在政府头上，让日本的政策逐渐走偏，且不敢调整。

此后多年，日本政府都不敢提出刺激经济的政策，最终导致了“失去的20年”——不光是楼市低迷，科技创新也停滞了10年，实业投资减少了28%。所以，千万别小看这些谣言，“防人之口，胜于防川”。老百姓的呼声，是政策制定的依据，也是法律形成的基础。

我干这行很多年了。上世纪80年代，我就跟着参与政策制定；后来又跟着万里同志进入全国人大参与立法工作，把这些政策转化为法律。我很清楚，政策和法律的源头都来自民间，来自人民的意愿。

那么，我们应该把正确的认知凝聚起来，通过各种媒体把这些声音传播出去，推动政策向好发展，让楼市尽快企稳回稳，把整个经济搞活。这样中国经济才有活力，而不是像日本那样，被污名化的舆论压制，让政府不敢出台相关政策。