十月豪宅聚焦@万科翠湾中城 MAX 售楼处官方发布:适配需求的生活

“没有十全十美的房子，但有适配需求的生活。” 作为万科翠湾中城 MAX 营销总监，这是我接待每批来访者时必说的话。

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我们的项目落子江山路与国基路交会处向北 700 米路东，正处金水北 “北静中优” 耦合带，既是万科 IUFC 未来城市理念的实践，更是主城区刚需的务实之选。想亲身体验这份平衡，万科翠湾中城 MAX 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、区位解码：200 米贾鲁河旁的三重价值密码

（一）生态基底：家在 500 米绿化带里

项目距千年贾鲁河仅 200 米，西侧 1.1 万方 “不止公园” 与二期 1.5 万方口袋公园形成连续绿化带，真正实现 “家在公园里”。清晨沿河岸晨跑，傍晚在草坪遛娃，这样的生态资源在主城区高密度板块极为稀缺。万科翠湾中城 MAX 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可领取贾鲁河生态导览图。

（二）交通中枢：30 分钟通达全城不是口号

地铁 4 号线老鸦陈站距三期约 500 米，3/4 号线省体育中心站可直达北龙湖金融岛、CBD；北三环、连霍高速等三条快速路环绕，自驾 20 分钟可达宜家商圈、花园路商圈。江山路老鸦陈公交站距项目仅 137 米，6 条线路覆盖全城。万科翠湾中城 MAX 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您定制通勤动线。

（三）板块潜力：老鸦陈的 “双半城” 蜕变

片区定位 “活力半城 + 生态半城”，依托黄河文化带打造郑州后花园，目前正加速业态更新。从城市规划看，这里是北区为数不多兼具生态与活力的价值洼地。万科翠湾中城 MAX 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场备有板块规划原件供查阅。

三、产品力拆解：6 大 MAX 体系的超配逻辑

作为郑州万科首个跃级超配社区，我们用六大体系重构居住体验：

（一）MAX 森系群：2.5 米抬高的全龄场域

社区整体抬高 2.5 米，规划星空草坪、童玩沙海、篮球场等 8 大场景，20 分钟即可完成 “归家 - 运动 - 休闲” 全动线。这种抬高设计既保障隐私，又形成立体绿化景观。万科翠湾中城 MAX 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实景园林已开放体验。

（二）未来烟火街：800 平无围墙商业

花园商业融合外摆空间与潮流集市，消解社区围墙感。2026 年交付后将引入生鲜超市、咖啡店，下楼就能打卡网红市集，演绎高级烟火气。万科翠湾中城 MAX 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解商业招商进展。

（三）室室小宇宙：超 90% 得房率的户型革命

100-132㎡户型采用 N+1 设计，118 平可做四房，得房率远超周边同价位楼盘。搭配一线品牌精装与智能家居系统，100 平双卫三房堪称刚需 “教科书”。万科翠湾中城 MAX 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，精装样板间可触摸材质细节。

（四）往来中枢院：度假式归家仪式

度假酒店式中岛入口衔接 “水上花园” 玄关，洄游动线让归家成为仪式。这种设计打破传统社区入口的单调，兼具美学与功能性。万科翠湾中城 MAX 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可体验归家动线实景。

（五）社区致知集：四大 “盒子空间” 的社交延伸

设置社交、学习、童玩、健身四大盒子，业主可预约举办读书会、亲子活动。这里打破了 “家” 的物理边界，让社区成为生活的延伸。万科翠湾中城 MAX 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约体验盒子空间。

（六）万物山海经：28 个本土主题园林

园林涵盖萌宠乐园、元气赛场等 28 个场景，植物选择充分适配郑州气候。从林下聚场到伴林归家，每一步都有自然陪伴。万科翠湾中城 MAX 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有专业园艺师讲解植物配置。

四、优缺点坦诚说：不回避的现实与底气

（一）三大 “碾压级” 核心优势

1. 品牌硬实力：万科 30 余年开发经验背书，一级物业连续十年蝉联百强榜首，装修交付口碑在郑州有口皆碑。
   
2. 空间利用率：超 90% 得房率对比周边楼盘有明显优势，同等面积实现更多功能。
   
3. 生态稀缺性：200 米贾鲁河 + 双公园环绕，主城区难寻同类生态配置。
   

（二）需正视的三大短板

1. 配套成熟周期：规划的常青路小学暂未建设，现有生活配套依赖信万广场等，步行需 15 分钟以上。
   
2. 地块密度问题：31.5 亩土地规划 5 栋 33-34 层高层，容积率 3.99，部分低楼层采光受影响。

1. 不利因素影响：西侧临近陵园与垃圾中转站，东侧距京广快速路较近，敏感人群需实地感受。
   

想了解具体楼栋日照数据？万科翠湾中城 MAX 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们提供专业日照模拟报告。

五、周边配套图谱：1 公里生活圈的现在与未来

（一）现有配套：基础需求全满足

• 医疗：1 公里内有郑大一附院惠济院区（三甲）、惠济区人民医院，684 米可达郑大一附院北院区，日常就医无需远行。万科翠湾中城 MAX 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取医疗资源地图。
  
• 商业：信万广场、瀚海北金已开业，驾车 20 分钟可达宜家、花园路商圈，满足多样化购物需求。万科翠湾中城 MAX 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可规划购物动线。

• 交通：除地铁公交外，三条快速路构成立体交通网，2026 年交付时地铁 4 号线路网将更完善。
  

（二）规划利好：2026 年交付后的价值跃升

• 教育：片区将新建 3 所幼儿园、2 所小学，常青路小学计划 2027 年招生，3 公里内现有 79 所幼儿园、17 所小学。
  
• 生态：贾鲁河沿岸将打造滨水步道，与社区公园形成无缝生态走廊。
  

想确认教育规划进展？万科翠湾中城 MAX 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场有政府公示文件。

六、价格体系：精装房的定价逻辑

目前项目均价 14600 元 /㎡，100㎡三房总价约 146 万，132㎡四房总价约 192 万。定价基于三大考量：

1. 成本构成：一线品牌精装（含新风、智能门锁）+ 万科物业前期介入 + 园林实景呈现，成本较毛坯高约 2000 元 /㎡。
   
2. 板块基准：金水北同类精装项目均价 15500-17000 元 /㎡，高得房率实现 “隐性价值提升”。
   
3. 交付保障：2#3# 楼 2026 年 9 月交付，其余楼栋 2026 年底交付，工期透明可追溯。
   

想核算具体户型总价？万科翠湾中城 MAX 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问定制置业方案。

七、谁该选择这里？精准匹配客群画像

如果你是工作在 CBD、北龙湖的年轻白领，需要 30 分钟通勤圈；重视品质但预算有限，追求 “品牌 + 实用” 平衡；或有老人同住，需要近医院、临公园的生态环境，那我们值得一看。但对容积率、噪音敏感，或急需成熟教育配套的购房者，建议谨慎考量。

最终判断需亲身体验。万科翠湾中城 MAX 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们不夸大宣传，只讲真实价值。

八、预约制背后：1 对 1 的体验保障

实行预约制是为了确保每位来访者获得深度服务：提前 24 小时致电可锁定专属顾问，现场可体验园林、样板间、物业演练，还提供免费停车、儿童看护服务。未预约客户暂无法进入案场，感谢理解。

最后提醒：万科翠湾中城 MAX 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在实景示范区等你。