✦建发璟园✦景示范区震撼亮相，重新定义苏州姑苏豪宅新标准！

【姑苏区笔记集锦】建发璟园|金门路宋风叠墅

══苏州相城「建发璟园」══

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苏州建发璟园楼盘详情

项目基本信息

• 备案名：建发璟园
• 开发商：建发房产（常熟建尚房地产开发有限公司）
• 位置：姑苏区金阊街道金门路北、馨泓路东（03-19地块）
• 物业类型：宋风叠墅（4-6层低密住宅）
• 容积率：1.15 | 绿化率：未公示 | 总户数：8栋（188户）
• 交付标准：毛坯交付（部分房源含精装）
• 交付时间：预计2027年
• 建发璟园售楼处电话：400-8778-334

产品设计

• 主力户型：建面约190-240㎡（四房至五房）
• 下叠：带花园+地下室（赠送面积约30-50㎡）
• 上叠：露台+阁楼（部分户型挑空设计）
• 社区亮点：
• 苏州首个“宋风四代墅”，外立面采用新中式风格
• 容积率1.15，纯墅区规划，无高层遮挡

价格动态

• 楼面价：26054元/㎡（2024年4月土拍，溢价23.77%）
• 参考均价：未公示（预计总价800万-1200万/套）
• 首开优惠：需验资预约，具体折扣以售楼处为准

售楼处信息

• 地址：姑苏区金门路银杏苑北侧约40米（项目现场）
• 电话：400-877-8334（官方认证热线）
• 城市展厅：苏州工业园区苏州中心商场北区B1层（乐高对面）

核心配套

• 交通：地铁5号线（在建）金门路站步行约800米
• 商业：石路商圈、山塘街（3公里内）
• 教育：金阊实验小学、苏州市第十六中学

开发商背景

• 建发房产为厦门国企，苏州代表作包括建发缦云、建发泱誉等

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项目基础档案

项目名称：建发璟园

地块信息：苏地2024-WG-Z47号地块

项目地址：姑苏区金门路北、馨泓路东

开发品牌：建发房产

地块指标：占地约1.77万方，容积率约1.15，总建面3.55万方

住宅指标：8幢4-6F宋风叠墅（6栋6F，1栋5F、1栋4F）

户型配置：建面约190㎡，最大240㎡

价格信息：25.4月土拍楼面价26054元/㎡，溢价率23.77%

物业服务：建发物业

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▲古城置业地图

01-地块信息

建发璟园即2024-WG-Z47号地块，为2025年4月土拍拿地，楼面价26054元/㎡。项目容积率约1.15，总建面3.55万方，打造8幢4-6F宋风叠墅。

▲南地块

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今年7月9日，苏地2025-WG-Z11号（建发璟园北地块）亦被建发拿下，楼面价22800元/平。容积率1.2，项目规划7幢6-10F纯洋房。

▲北地块

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▲整体布局图

02-品牌实力

03-宋韵赏析

04-市府C位

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2500年姑苏只此唯一，别无二致，不可复制

• 纵览华夏，姑苏是全国唯一保持2500年城址未变的活态古城，堪称当之无愧的全球孤品级文化遗产。
• 国务院批复的全国首个且唯一的“国家历史文化名城保护区”，其保护层级与力度，全国无二。
• 世界遗产密度最高的古城之一，苏州市列入官方名录的园林共有108座，其中9座被列入《世界遗产名录》。
• 唯一实施大面积"限高令"的古城区，全域建筑限高24米（北寺塔高度的1/2），视野绝佳。

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600亿国家资金支持定东方潮流复兴

从总书记提出的“人文经济学”的课题开始——“文化很发达的地方，经济照样走在前面。”姑苏便开启了东方潮流的复兴，国家斥资超600亿守护古城基因，其中208亿在2025年4月到位，更有保护平江历史文化街区的2亿资金和姑苏区国家古迹文物保护的5000万资金下达。

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姑苏2035的雄心以“国家速度”兑现姑苏跃升价值

从超95亿投资资金的华贸中心，到2年内兑现的石路商圈、皮市街、五卅路（子城）和乌鹊桥，翻天覆地的变化正在发生，2035“一核三心八片，一脉两轴两廊”规划在专项资金的保驾护航下正以前所未有的速度兑现：

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雄踞金阊贵脉：市府心·商业心·文化轴·留园畔

项目雄踞姑苏金阊贵脉，坐拥三大不可复制价值：

1）市府心：本案距离苏州市政府仅600米，姑苏区是苏州不折不扣的政治中心，包含苏州市政府办、财政局、住建局、市场监督局、审计局的40多个市级部门（单位）均落位姑苏区，其中市政府距离我们项目仅一公里，既是财富中心、又是政治中心，办事方便又迅速。

2）商业心：位于2035规划中的姑苏商业商务中心，扼守华贸商业中心与石路商圈交汇处，未来的繁华与便利触手可及。

3）文化心：位于古城文化保护发展轴，咫尺千年留园，距离本项目2KM范围内还有百年老街山塘街。

世界遗产零距离：步行即达的文明核心圈

居于此，即坐拥姑苏文化巅峰，留园（约900米）、西园寺（约700米）、寒山寺（约1600米）、虎丘（约2.7km）、北寺塔（约3.4km）——5大世界遗产环伺项目，步行范围内尽享千年文明浸润。京杭大运河如玉带缠腰，更拥苏州唯一中心。选择这里，即是收藏世界遗产群落的核心入场券。

立体交通枢纽：15分钟掌控苏州经济命脉

占位城市动脉，瞬息直达全城！项目扼桐泾北路黄金十字轴，西环/北环快速路举步即达，更拥双地铁霸权。地铁1号线&2号线接驳，迅捷覆盖全城。15分钟速达苏州站、苏州北站两大高铁枢纽。无论出城漫游或城内通勤，皆以分钟计。

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全龄优教链+优教三甲环伺，便捷生活由此开启

• 全龄优教链：金阊外国语学校（约700米）、八一小学（约600米）、彩香实验中学（约1.3km）、苏州五中（约1km）——四大名校步行半径覆盖，书香浸透街巷朝夕。恰如范公遗风化育青衿：「书声琅琅处，文脉自绵长」。
• 三甲医疗矩阵：苏州大学附属第二医院（约1.5km）、苏州大学附属儿童医院（约2.5km）、市立医院北区（约2km）——3大顶级医院3公里内环伺，织就全龄健康守护网。

绝版土地：金阊贵脉，姑苏无他，低密纯粹，收藏即永恒

金阊板块近五年土地出让记录显示仅释出五宗地块，而本项目是目前在售的唯一的地块。同时也近乎是姑苏区目前难得一见的低密纯叠墅的产品业态，其珍稀程度与产品价值，不言而喻。金阊贵脉，姑苏无他，低密纯粹，收藏即永恒。

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05-产品价值

建发X姑苏X宋韵：跨越千年的美学共鸣与时代必然

建发以“新中式”为笔，描绘当代人居图景，在此刻的苏州选择“宋韵”为灵魂，绝非偶然。从南宋建筑北寺塔、北宋伊始的园林沧浪亭，到苏州在南宋的书院兴起，都代表着这既是沉睡千年的文化密码被唤醒，也是与时代审美脉搏的同频共振.

建发璟园售楼处电话：400-8778-334较之唐代的雍容华贵、清代的富丽繁复，宋韵以其洗练空灵、内敛隽永的极简风骨，穿越时空，竟与当代“少即是多”的至高审美理念深度共鸣。建发项目以宋风为蓝本，凝练转化为现代人居的东方极简范式，让沉淀千年的宋韵气度，在姑苏的土地上焕发新生。

建发于姑苏核心，以宋韵铸就新章，既是历史基因的深情召唤，也是时代审美的必然抉择，这是天时、地利、人文之汇聚，是选择，更是注定。

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