2025年买房，等于给5年后“挖坑”？这四点坏消息可以提前预见

最近，有一种讨论引起了网友们的热议：“2025年买房，等于给5年后“挖坑”？”

之所以会有这种担忧，数据上说明了问题：公开数据显示，2024年，新建商品房销售面积为比上年下降12.9%，销售额同比下降18%。

另外，商品房待售面积已经达到7.6亿平方米，库存量自2020年末以来逐年上升，超过了2015年，达到历史新高。

二手房市场更冷清。全国现有730多万套二手房在挂牌出售，就连北京、上海、广州、深圳这样的一线城市，挂牌量也比2021年涨了300%，但成交周期却从28天拉长至142天。

这样的市场环境下，越来越多人对2025年买房感到犹豫。尤其是下面这四点“坏消息”，更让人心里没底。

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坏消息一、房价或稳中有降

如今不仅仅是三四线城市，甚至连一线城市的房价同样也呈现着下降趋势。而短期内想要改变这种趋势，很难！

比如一位深圳网友，2022花400多万买的房，现在只值265万，两年跌了接近40%。上海也有网友说，2021年近千万买的学区老房，现在市值不到600万。

这样的下跌，是1998年房改以来从未有的。为什么跌得这么厉害？

一方面，政策对于楼市的调控在发挥作用，房住不炒不是说说而已！

另一方面，这两年经济增速放缓，很多人的收入不增反降，进而加剧购房能力下降。

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坏消息二，保障房越来越多

从去年开始，国家出手收购商品房用作保障房，并明确：计划五年内再推出600万套保障房。

对收入不高的人群来说这是好消息，但对已经买房的人来说可能意味着压力。

保障房多了，买房需求就会被分流。再加上很多城市推行“租售同权”——租房也能落户，长期来看，房价上涨的动力就更弱了。

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坏消息三，老年人越来越多，买房需求减少

2023年，我国60岁以上人口2.9亿，到2024年统计就上涨到了3.1亿，这一个群体占比总人口达到了22%。

老年人通常更愿意住养老社区，或者把旧房改造，而不是买新房。买房需求减少，房价也就少了一部分支撑。

尤其是城镇近43%的家庭用了2套甚至更多房产，如果这些家庭为了养老卖房，市场供应增加，价格可能还会往下走。

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坏消息四：房产税越来越近

目前，房产税暂时在上海，重庆两个地区进行试点，但先前楼继伟就发文呼吁：房地产税在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

一旦这项税收落地，对于手上有多套房的家庭来说，就意味着他们的持房成本必然会大幅增加。这可能会促使一些人卖房，进而影响房价。

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普通人如何应对？

关于这个问题，清华大学的房地产专家赵教授是这样说的：

“2025年买房确实有风险，但也不能一刀切。一线和热点二线城市有人口流入支撑，房价相对稳一些。但三四线城市，尤其是人口流出的地方，房价下跌风险更大。”

所以，究竟要不要买房，因人而异，因地区而异！

如果你是想投资买房——建议尽量谨慎。房地产市场投资的赢面变小、亏面变大，最好考虑其他投资渠道，而且为降低风险，也要多元化投资。

如果你是刚需——手里资金充裕、未来还款稳定，那现在也许是不错的上车时机。但一定要避开郊区房、房龄太老、品质差的房子。

总之，房地产市场逻辑已经彻底变了。房子终究是拿来住的，不是用来炒的。还想靠买房暴富？风险极大，甚至可能亏得很惨。

所以，2025年买房，一定要理性、谨慎，提前做好相应的规划和准备工作，才不至于给自己挖了大坑。