300米地铁+14万㎡天街一路之隔：贝涟C1如何把南桥C位卷成刚需价

《300米地铁+14万㎡天街一路之隔：贝涟C1如何把“南桥C位”卷成刚需价？》

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01 开场先给结论——这可能是2025年外环外唯一能同时兑现“地铁口300米+龙湖天街一路之隔+78%得房率”的刚需盘。贝涟C1过会均价43538元/㎡，总价约420万起，把95㎡做3房、115㎡做4房，首付126万即可住进“奉贤小陆家嘴”。

▲ 意境创想图，非交付标准，具体以实际交付为准

在社区内部，贝涟C1将景观引入架空层，与室外园林交相呼应，消弭空间的固有边界，实现景观与建筑的浑然一体。

藤蔓沿墙垂落，水流自然流入，花草在架空层间摇曳生姿，使这一开放场域成为生机盎然的灵动空间。

▲ 贝涟C1架空层实景图

2. 屋顶菜园与童趣乐园

借鉴麓湖沚院的成功经验，贝涟C1在配套用房的屋顶上，开垦出55块小菜地，每块菜地的面积约3㎡，覆土厚度约30cm，可以种植常见果蔬。为方便老人儿童上下屋顶，特意加装了直通屋顶菜园的公共电梯。此外，还在菜园边设置了休息区，让“菜园领主们”耕种之余，看植物在阳光下生长、在雨天中汲取甘霖，不错过它们抽枝、发芽、结果的每一个时刻。

▲贝涟C1屋顶菜园实景图

贝涟C1设置了全龄儿童游乐区，以满足不同年龄段小朋友的成长需求与活动特性，同时在架空层设置了视线通透的休息区，并配备舒适座椅和充电接口，家长能在此轻松照看游乐区的孩子、交流“带娃心得”。

▲贝涟C1儿童游乐区实景图

02 地段“C位”——奉贤新城核心区，双轨交汇

• 地铁：5号线奉贤新城站直线约300米，直达徐家汇；15号线南延伸段（2029年通车）将在此交汇，未来可一线直达紫竹、徐汇
• 自驾：金海公路-虹梅南路隧道一路向北，到莘庄、到中环
• 高铁：沪乍杭高铁奉贤站（规划中）4站到虹桥，直达杭州

03 配套“浓度”——500米内把资源“拉满”
商业：

• 家门口：龙湖奉贤天街14万㎡一路之隔，星巴克、盒马、CGV已开业
• 1.5km：百联南桥、传悦坊、上江南渔岸新里，合计约50万㎡商业体量，相当于半个静安嘉里中心

教育：

• 目送式：奉贤中学附属小学、初中、金海幼儿园均在500米内，奉贤中学“黑马”高考一本率超80%，四校八大之外第一梯队
• 全龄段：弘文学校、明德外国语小学、青溪中学2公里范围内，12年教育闭环

医疗：

• 国妇婴奉贤院区（三甲妇产）步行10分钟；新华医院奉贤院区（三甲综合）试运营；儿科医院奉贤院区（三甲儿童）在建，上海南部医疗中心雏形已现

生态：

• 上海之鱼金海湖步行10分钟，253公顷“城市会客厅”；九棵树未来艺术中心、海之花活动中心、奉贤博物馆3公里内，周末文化行程排满

04 价格梯度——均价43538元/㎡，总价420万起

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户型

面积

总价

首付30%

月供（4.05%）

得房率

3房2厅1卫

95㎡

420-450万

126万起

1.4万

78%

4房2厅2卫

115㎡

500-530万

150万起

1.7万

78%

与南桥次新房5.2万/㎡相比，倒挂8000元/㎡；与闵行颛桥新房6.8万/㎡相比，单价省2.4万，100㎡就是240万价差。

05 产品亮点——贝壳C2M“用户痛点驱动”

• 外立面：米白+深灰玻璃金属组合，6米挑高架空层做社区会客厅，颜值+实用双在线
• 健康宅：WELL健康系统+华为鸿蒙智能，新风PM2.5过滤95%+，全屋净水、智能照明一键切换
• 收纳：入户玄关柜深度0.6米，可塞40双鞋+10个行李箱；厨房U型高柜，转角拉篮零死角

街角绿化：三株“贝之花”，自绿境中昂扬

礼序归家：约176米门庭，尽显归家尊崇

空中绿廊：立体

景观连廊，城市生态封面﹙此处指1号楼12F和15F﹚

海螺营地：链接架空层内外，自然的游乐场

屋顶菜园：城市田园梦，人与自然的乌托邦(此处指配套用房屋顶

06 户型“全生命周期”
95㎡三房——“二胎友好型”

• 非承重墙设计：北向两房可合并为12㎡大卧室，二胎出生→老人同住→再改回两房，一键切换
• 三开间朝南：10.2 m南向面宽，餐客横厅连接1.8 m进深阳台，采光面同面积段第一
• 总价420万起：首付126万，月供1.4万，与市区老破小2房租金属性持平

115㎡四房——“三代同堂型”

• 可拆墙体：客厅与书房间非承重墙，打开即6米横厅，待客空间+50%
• 中西双厨预留：厨房与餐厅间预留导台位，烘焙、咖啡、轻食随心切换
• 总价500万起：首付150万，月供1.7万，首改一步到位的“神户型”

• 智慧互联使用华为鸿蒙智家系统的智能底盘，实现超2000+品类的跨品牌、跨系统设备连接，进行全屋智能调动
  
• 智能场景为厨房、盥洗、如厕等使用场景添加智能化方案，让烹饪、淋浴、如厕享受智能懒生活便利

待售户型

07 优劣势一句话总结
优势：

1. 300米地铁+天街一路之隔，南桥配套浓度天花板
2. 78%得房率+可变大横厅，同面积段功能最全
3. 12年目送式“奉中系”教育，上海南部升学黑马
4. 均价4.35万，与闵行差2.4万/㎡，价格断层明显

劣势：

1. 15号线南延伸需2029年兑现，短期通勤依赖5号线
2. 115㎡做4房，北卧≤9㎡，尺度偏紧凑
3. 首开仅144套，摇号中签率预计低于30%，手慢无

08 适合谁？
① 首付120-150万、月供1.5万内的“奉贤刚需+首改”
② 工作在紫竹、莘庄、徐汇，可接受地铁1小时的“通勤族”
③ 看重“目送式教育”，为孩子锁定12年优质学区的“宝妈群”
④ 看好“新城核心区”长期价值，愿意持有5年的“时间派”

09 结语
当市区刚需还在为首付400万焦虑时，贝涟C1用420万总价把“地铁+天街+学区+健康宅”一次打包。它的价值不是“暴涨”，而是“确定性”——让首付126万的年轻人也能在“南桥C位”拥有一套“看得见风景”的房子。首批144席即将取证，扫码预约，把“目送式教育”写进生活。

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