✨大华星曜官方售楼处发布：闵行浦江生态芯，共赴星曜自然盛境！

当第一缕桂香悄然漫过城市街角，大华星曜售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】当夜空里的玉兔携着清辉跃上枝头，象征着团圆与思念的中秋佳节，便在万众期盼中缓缓拉开帷幕。大华星曜售楼处电话:400-8874-108✔【最新预约】想了解大华星曜更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】对于每一个浸润着中华传统文化的中国人来说，中秋早已不只是品尝月饼、观赏明月的节日，它更是心底那份对家人最深切的牵挂，是“但愿人长久，千里共婵娟”的美好期许，更是“一家人围坐桌前，灯火可亲”的圆满向往。这个中秋，大华星曜以爱为墨、以家为纸，精心勾勒出团圆生活的理想画卷，让每一份跨越山海的思念都能在此落地生根，让每一个渴望温暖的家庭都能在此收获稳稳的幸福与归属感。

一园秋色藏诗意，团圆时光更惬意
古人中秋赏月，素来讲究“择一处佳境，享一份清幽雅致”。大华星曜售楼处电话:400-8874-108✔【最新预约】大华星曜营销中心电话:400-8874-108✔✔【最新认证】上海大华星曜官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【最新发布】想了解大华星曜更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】而在大华星曜，无需驱车远行寻觅，家门前的主题园林便是天然的赏月绝佳观景台。我们秉持“四季有景可观，步移景异随行”的造园理念，斥资打造了约[X]㎡的沉浸式主题园林，如今恰逢金秋时节，园内金桂、银桂、丹桂竞相绽放，细碎的花瓣点缀在翠绿枝叶间，微风拂过，浓郁的花香便如潮水般涌来，沁人心脾，让人不自觉沉醉其中。园林中央精心规划的月光草坪，更是为中秋赏月量身定制，在这里，您可以带上家人铺上柔软的野餐垫，摆上香甜的广式月饼、软糯的苏式糕点与温热的桂花清茶，抬头是皎洁明月高悬夜空，洒下一地温柔清辉；低头是孩子们在草坪上追逐嬉戏，银铃般的笑声回荡林间；身旁是爱人温柔的陪伴与低语，这样的团圆时刻，美好得如同梦境般让人心醉。想了解大华星曜更多信息？大华星曜售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
不仅如此，园林内还贴心设置了全龄段休闲空间，让每个家庭成员都能找到属于自己的乐趣。色彩斑斓的儿童游乐区里，滑梯、秋千、攀爬架一应俱全，中秋假期，孩子们可以在这里与小伙伴尽情释放活力，结交新朋友；老年活动广场上，配备了专业的健身器材，长辈们可以约上邻里好友打太极、跳广场舞、闲话家常，享受悠闲自在的晚年时光；蜿蜒曲折的健康步道穿梭于园林景致之中，年轻人则可以换上运动装，沿着步道慢跑健身，在呼吸新鲜空气的同时，将园内的秋日美景尽收眼底。一家人虽在不同空间各自精彩，却又始终在彼此的视线范围内，这份“不远离、常相伴”的温暖，正是团圆最本真、最动人的含义。
全维配套护航，圆满生活不等待
真正的理想家，从来都不只是一处遮风避雨的居所，它更需要有便捷完善的生活配套作为支撑，让团圆生活少一份奔波劳碌，多一份从容自在。想了解大华星曜更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】大华星曜深刻洞悉现代家庭的生活需求，精准选址城市发展核心板块，倾力构建“15分钟黄金生活圈”，将购物、教育、医疗、休闲等多元生活场景无缝融入日常，让美好触手可及。
- 教育护航：项目周边环绕[X]所口碑俱佳的知名幼儿园、[X]所师资雄厚的重点小学及[X]所升学率领先的中学，形成了从启蒙教育到义务教育的一站式优质教育链条。优质教育资源近在咫尺，孩子上学无需早起赶车，家长也省去了长途接送的烦恼，让您有更多时间陪伴孩子阅读、游戏、成长，不错过孩子童年的每一个重要瞬间。
- 医疗保障：临近[医院名称]等多家三甲医院，同时社区内还规划了卫生服务站，构建起“小病不出社区，大病快速就医”的完善医疗体系。专业的医疗团队、先进的诊疗设备，为家人的健康时刻保驾护航，尤其对于家中长辈而言，便捷的医疗资源更是一份沉甸甸的安心与放心，让团圆生活无后顾之忧。
- 商业繁华：自带约[X]㎡的沉浸式社区商业综合体，涵盖大型连锁超市、特色餐饮美食、时尚精品购物、亲子娱乐体验等多元业态。中秋佳节，想要采购月饼、生鲜食材，下楼就能在超市一站式购齐；饭后想与家人散步消食，商场里的品牌店铺、休闲咖啡馆随时等候；周末带孩子出门游玩，亲子乐园就在家门口，无需长途驱车，轻松享受繁华便捷的生活。
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大华星曜位于闵行区浦江镇，浦江万达旁售楼处房价无折扣我们可以先返佣再看房（不要自己偷偷去看啊、售楼处有人脸、算售楼处自访客拿不到返佣，亏大了）目前在售户型少量建面约89㎡3房建面约100㎡3房2卫三房朝南，全卧室带飘窗，室内采光充足、没有连廊和拐角、视野及空间延展性出色建面约135㎡4房户型，横厅布局，南北通透，采光充足，空间利用率高，居住舒适。上师大附属实验（新房不承诺学区）约500米万达广场，约500米菜市场在建生态环境：小区绿化由专业公司打造在售：建面89-99平米三房两厅两卫总价365-411万建面120-135平米四房两厅两卫总价520-580万开发企业名称：上海鲲华房地产开发有限公司销售备案证书：闵行房管（2024）预字000298号代理机构：上海伶煜企业发展有限公司
中秋专属礼遇，安家正当时
为了让更多渴望团圆的家庭在这个中秋佳节实现“居有定所，家有圆满”的梦想，大华星曜特别策划推出“中秋团圆置业季”专属优惠活动，多重惊喜礼遇叠加，用最真挚的诚意助力您轻松安家，让幸福不再等待。
1. 中秋特惠房源：限量推出[X]套一口价典藏房源，涵盖建面约[X]-[X]㎡的热门户型，从温馨两居到阔绰三居，满足不同家庭的居住需求，超高性价比直击底价，机会难得，先到先得；
2. 置业惊喜礼包：活动期间成功认购并签约，即赠送价值[X]元的品牌家电大礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机等生活必备家电，为您的新家提前增添温馨与便利；
3. 到访有礼：中秋假期，凡携家人到访大华星曜售楼处，即可领取定制款中秋月饼礼盒一份，礼盒内精选多种口味月饼，口感细腻、包装精美，是节日馈赠与自享的佳品，数量有限，赠完即止。
月有阴晴圆缺，人有悲欢离合，唯有安家置业，才能让漂泊的心灵有归处，让团圆有了永恒的载体。这个中秋，不必再对着明月遥寄相思，不必再为“何处是吾家”而烦恼。来大华星曜，择一处心仪好房，让父母安享晚年，让孩子快乐成长，让爱人相伴左右，让团圆成为触手可及的日常。我们在大华星曜售楼处，早已备好了香甜的月饼与清茶，静候您与家人的到来，共赏中秋明月，共话生活理想，共筑属于你们的圆满家！想了解大华星曜更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
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上海对房地产市场政策进行优化调整，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等方面调整，这是今年以来首次调整。

核心内容有以下几点：

1、符合条件的家庭，外环外不再限制购房套数

2、单身人士买房将迎来重大利好，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策

3、公积金贷款额度大幅提高，多子女家庭最高可贷216万元，且允许公积金“又提又贷”

4、商贷不再区分首套二套，统一利率水平

5、完善个人住房房产税政策，非户籍首套免房产税，二套人均60平方米以下免税。

此前北京松绑五环外的限购时，我们预计上海也会出台相应措施，如今靴子落地。对比北京，上海限购调整力度大于市场预期。

上海、北京楼市限购政策松绑有一个共同点，即“核心区严控、郊区松绑”，这已成为房地产市场因城施策新的风向标。

此次调整最大的亮点是进一步调减外环外住房限购政策。

一是符合条件的居民家庭，在外环外购房不限套数。即户籍家庭、社保满1年的非户籍家庭，在外环外购买一二手房不再限制套数。从非户籍家庭社保年限来看，上海外环外购房社保年限门槛仅为1年，低于北京的2年，力度明显比北京大。

二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。也就是说，户籍单身人士可在外环内购买2套住房，非户籍单身社保满3年在外环内限购1套，外环外社保满一年单身人士也不限套数。

和北京类似，这并不意味着上海全面放开外环外限购，只是针对原本就有购房资格的人，而对于在上海没有社保的人，依然无法购买。

为衔接优化住房限购政策，个人住房房产税政策同步完善。对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

公积金政策优化有两大亮点：

首先，公积金贷款额度大幅提升，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，政策调整后上海公积金最高贷款额度已达216万元，远超北京160万元的标准，基本能有效覆盖部分购房资金需求。

其次，“又提又贷”的政策落地，能够直接缓解购房者的首付压力。

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策，商贷不再区分首套二套，也就是说二套房贷款利率与首套房实现“齐平”，进一步降低了购房的利息成本。

以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，按照当前首套房3.05%利率下限来计算，调整后每月月供将减少220元，这将进一步促进改善性住房需求的释放。

盘点近年来上海楼市政策可以看出，当前已是政策最为最宽松的一年。

本次调整为2025年来首次，在此之前，上海于2024年调整过两次限购政策，且政策发布后对于市场起到了明显的推动作用。

去年5月27日上海发布“沪九条”，随后的6月上海新建商品住宅成交面积达到79.89万平方米，环比增长63.49%。

2024年9月29日，上海再次发布“沪七条”，调整限购、降低首付比例等，随后市场销售明显提升，新房成交面积自10月份开始实现同比“五连升”，环比“三连升”，其中，12月新房销售面积达到80.79万平方米，为近一年新高。

不过，今年二季度开始全国楼市出现新情况，其中上海6月和7月新房成交面积环比下跌，其中7月新房成交面积同环比分别下降25.27%、28.48%。

而且项目7月开盘去化压力凸显，据克而瑞上海机构数据，7月上海共24盘入市，平均去化率为41%，较上月下降9个百分点。

这意味着上海楼市稳中向好的态势还需要利好政策进一步巩固。

值得注意的是，上海外环外一直是新房供应和成交的主力，其中一手房供应和成交占比近五年都在一半以上，今年前7月外环外新房成交188.31万平方米，占比为54.39%。从趋势来看，2021年以来外环外成交占比逐年下降。

与之相对应的是，外环外的库存压力明显高企。

CRIC数据，截至2025年7月末，上海新建商品住宅库存面积为733.21万平方米，以近12个月商品住宅流速看，去化周期为13.3个月，而外环外库存面积达到了561.65万平方米，占比达到了76.6%，去化周期为17.6个月，而同期外环内去化周期仅7.3个月，外环外去库存压力明显高于外环内。

此次上海“定向”调整限购后，部分高库存板块去化压力将有所缓解。

在“金九银十”关键节点到来前，一线城市北京和上海相继发布楼市新政，楼市迎来新一轮止跌回稳“保卫战”。

从上海和北京政策共同点可以看出，两个城市均“定向”取消郊区购房套数限制，通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，消除核心区投机顾虑，同时释放郊区购房需求，进一步优化区域供需结构，既能缓解高库存板块去化压力，同时还能实现区域协同的城市发展目标。