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南京万象天地荟公馆

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项目实景图

NO. 2｜壹

相比于住宅市场的繁荣，城北板块尤其是燕子矶区域的公寓产品一向非常稀缺。

城北楼市近两年本就很热，同时在华润等品牌开发商的带动下，住宅价格一路飙升。反观小面积的公寓，总价门槛低，还不限购，绝大多数人够得着，自然备受青睐了。

但从本质上讲，万象天地荟公馆受追捧，源自两大超强预期。

第一：可观的房价上行空间。城北在之前的南京楼市一直是价格洼地，后来在华润、中海、仁恒等开发商的带动下，现在则是妥妥的“当红炸子鸡”，满屏的热点限售盘。

第二、对于板块发展前景的预期。住宅市场限购以及热度的飙升，必然会带动公寓市场的水涨船高。从多个维度解读，荟公馆都是当下最值得关注的公寓项目。更何况荟公馆占据的还是风头正劲的燕子矶新城。

NO. 2｜贰

燕子矶新城板块，位于南京城北门户位置。

燕子矶板块是一个既保留了南京老城风韵，又在南京新城规划区域内的地方。从现在的南京发展规划来看，作为主城最后一片完整的待开发的滨江区域，该板块将成为南京下一个沿江发展重点。

燕子矶新城效果图

燕子矶新城打造“六横六纵”的道路格局，借助栖霞大道快速环线，进入南京快速路网，可30分钟到达河西和仙林。正在建设中的地铁6号线与7号线交汇于此，乘4站可至南京站、6站至鼓楼滨江、7站至鼓楼、9站至新街口，构筑起新城与外界的紧密交通，不仅提升生活的便捷度，更能快速提升人流量。

同时，板块内的众多商业综合体正在如火如荼的建设中，此前出让的诸多地块中都配置了商业，万象天地项目本身就带有大量的商业。同时招商花园城也已经开业，总体量10万方。

NO. 2｜叁

更吸睛的是，荟公馆的万象系背景。

万象系商业之于城市，如拉德芳斯广场之于巴黎、洛克菲勒中心之于纽约、六本木新城之于东京，堪称城市名片，甚至能影响城市发展能级。万象系商业作为中国商业地产NO.1，每次开业都能在当日吸引至少15万+人次客流，过半城市出租率在90%以上。

万象天地荟公馆，它不是三栋孤零零的公寓，而是以约百万方城市综合体万象天地作为基础，是整个万象天地的组成部分。

2018年，华发股份携手华润置地布局燕子矶新城，打造百万方的万象天地，这一大型综合体汇集了商业、办公、住宅、公寓、酒店等7大业态，有精工宅邸、峰尚办公、万象系商业以及星级酒店等，其中项目自带约21万方自持购物中心，可以说，荟公馆所在之地就是一个全业态的都市生活圈。项目建成后下楼就是商场，最大程度的提高生活的便捷程度。

项目效果图

同时，荟公馆周边日益成熟的生活配套，不仅方便自住，也为获得良好的租金提供有力支撑。

• 交通：周边是在建的地铁6、7号线，距离2条地铁线交汇的万寿站，仅约300米左右；和燕路过江通道、和燕路快速化改造正在建设中。
• 教育：南外仙林分校燕子矶校区、晓庄小学、伯乐中学、晓庄第二小学、南师附中燕子矶新城学校、燕子矶新城幼儿园等投入使用。
• 商业：附近是已开业的综合体招商花园城，万象天地自身还有约21万方万象系高端商业体，两座甲级写字楼、五星级酒店、商业、公寓等。
• 休闲：周边有幕燕滨江风光带、燕子矶滨江公园已经对外开放，鲁能体育公园目前已经启动建设。

NO. 2｜肆

再回到产品本身，万象天地约4.5米绝版挑高在南京3.6米限高政策之下已成绝版。

目前在售的主力户型为约37㎡和43㎡的房源，均价2.3-2.5万/㎡，按最小面积来算，首付最低39万起步，可以说是低门槛入手南京公寓的绝佳机会。

其中，37㎡的户型为上下两层的小复式，46㎡的户型则是市面上稀缺的上下两层双钥匙户型。

1建筑面积约37㎡户型

亮点分析：建筑面积约37㎡的户型，精致独立的小复式，挑高设计以及开阔的视野，上下动静分层，兼顾舒适与私密，让梦想照进现实。

2建筑面积约46㎡户型

亮点分析：此户型最大的亮点就是上下双钥匙设计，分隔成上下独立的两套，2室2厅2卫1厨，实现“一层投入两层收获”！上下户都有独立的入户门, 楼上楼下互不干扰，一梯之间，两个独立世界，厨卫起居一应俱全。　

样板间实景

荟公馆样板间实景图