【快报】深安上居售楼处|嘉定深安上居官方发布:品质生活之选

深安上居坐落于深圳光明区科学城核心辐射圈，地处光明大道与华夏路交汇处，正处 “深圳北部中心” 与 “光明科学城” 双战略叠加腹地

深安上居售楼处电话：400-886-2258

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

—— 北邻光明科学城装置集群区，南接光明中心商圈，东靠虹桥公园生态带，西连凤凰城产城融合区，堪称光明区 “科创赋能 + 生态宜居” 的稀缺节点。作为区域内少有的低密改善型项目，其占据光明科学城 57.1 平方公里规划的核心生活板块，尽享板块从 “传统制造业基地” 向 “全球一流科学城” 的转型红利，成为深圳北部承接科创人才居住需求的核心载体。
售楼处电话：400-886-2258

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

交通网络实现 “全域高效通勤”：轨道交通形成 “双轨覆盖 + 未来延伸” 格局 —— 步行 600 米直达地铁 6 号线光明站，3 站换乘 13 号线（在建南延段），40 分钟直达南山科技园；未来地铁 18 号线（规划中）将串联龙华、宝安，进一步拓宽通勤半径；自驾依托 “两横两纵” 路网（龙大高速、南光高速、光明大道、华夏路），25 分钟直达福田 CBD，30 分钟联动南山中心区，经广深港高铁光明城站，18 分钟直达香港西九龙，完美平衡科创人群 “工作 + 生活” 的时空需求。

二、低密岭南美学，全龄舒居产品打造

作为光明区稀缺的低密住宅项目，深安上居总占地约 4.2 万平方米，总建面约 15.8 万平方米，以 2.0 的超低容积率规划 6 栋 18-24 层精装高层与 4 栋 6 层叠拼别墅，共计 892 户，主力户型涵盖 95-110㎡三房、125-143㎡四房及 168-185㎡叠拼别墅，均价 4.8 万元 /㎡，总价 456 万元起，较深圳南山、福田等核心区 8 万 + 均价形成显著性价比优势。其核心竞争力在于将岭南园林精髓与现代居住需求深度融合，打造 “低密、通透、亲自然” 的全龄段舒适社区。

建筑美学演绎岭南新韵：采用 “现代简约 + 岭南元素” 融合设计，建筑立面以浅米白真石漆搭配深灰色金属线条，局部点缀岭南特色花窗纹样，既保留现代建筑的简洁大气，又彰显本土文化底蕴。高层住宅采用 “点式布局”，最大化保障每户通风采光与景观视野；叠拼别墅则以 “前庭后院” 设计，搭配坡屋顶、雕花栏杆等岭南符号，复刻传统院落生活意境。社区入口打造 20 米宽岭南式门庭，搭配水景照壁与凤凰木绿植，营造 “归家即归园” 的仪式感。

空间设计适配全生命周期：以 “家庭互动 + 功能灵活” 为核心，户型设计均采用 LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化布局，打破空间界限。95㎡三房配备 6.8 米南向景观阳台，兼顾晾晒与休闲；125㎡四房设独立玄关与双阳台，主卧套间含步入式衣帽间；143㎡四房则以四开间朝南、11.2 米南向面宽，实现 “全明通透”；叠拼别墅下叠带 50-80㎡私家庭院，上叠配 30㎡星空露台，满足改善型家庭多元需求。所有户型均配备全景飘窗（不计入产权面积），进一步提升空间利用率。

精装标准兼顾品质与实用：全屋采用一线品牌精装，厨房配备西门子烟灶、洗碗机、嵌入式蒸烤箱 “四件套”，卫浴选用科勒恒温花洒与智能马桶，搭配全屋日立中央空调、松下新风系统及威能地暖（叠拼户型），适配深圳潮湿炎热气候。细节上，玄关柜预留消毒杀菌空间，厨房设台下盆与垃圾处理器，阳台配备电动晾衣架，全方位提升居住便利性。

三、10 分钟全维配套，生态与繁华共生

项目依托光明区成熟配套与科学城规划，构建 “10 分钟全场景生活圈”，实现生态、商业、教育、医疗的全面覆盖：

• 生态休闲：坐拥 “一轴三园” 顶级生态资源 —— 东接 1.2 公里虹桥公园绿道（步行 10 分钟可达），北邻 5700 亩光明小镇（含花海、森林运动区），西靠大顶岭山林公园（网红 “三桥” 打卡地），社区内部则以岭南 “榭、廊、池、石” 为元素，打造 8000㎡中央园林，配备 200 米环形跑道、儿童游乐区、长者休憩亭，形成 “出门入公园，推窗见绿意” 的生态居住体验（区域 PM2.5 浓度常年低于深圳主城均值 25%）。
  
• 商业集群：3 公里内覆盖 “核心商圈 + 社区商业” 双重体系 ——1.5 公里直达光明万达广场（2023 年客流超 800 万人次），2 公里内有蓝鲸世界、光明大仟里等大型商业体，涵盖餐饮、零售、影院等全品类业态；项目自身规划 3000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、社区食堂等便民配套，满足日常消费需求。
  
• 教育医疗：周边环绕全龄段优质教育资源，500 米内有光明区实验学校（小学部）、光明区第二幼儿园，1 公里处为华中师范大学附属光明勤诚达学校（九年一贯制，2023 年中考市重点录取率 48%），板块内还规划 2 所九年一贯制学校（2025 年投用）；医疗方面，3 公里内有中国科学院大学深圳医院（三甲，2023 年门诊量超 200 万人次），社区配建卫生服务站，为健康提供全方位保障（新房不承诺对口学校，以教育局划片为准）。
  

四、品牌物业服务，锚定资产增值核心
售楼处电话：400-886-2258

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目引入金地物业（2024 年中国物业服务百强 TOP3），打造 “深安・悦享” 专属服务体系，采用 “1 管家 + N 专员” 模式：每栋楼配备 1 名专属管家，协调保洁、维修、安保等 N 个专业团队，提供 24 小时响应服务（报修响应时间≤15 分钟）。社区智能化系统全覆盖，包括人脸识别无感通行、单元门智能对讲、地下车库智能寻车、全域视频监控等，兼顾安全性与便利性；增值服务涵盖家政保洁、代收快递、节日装饰、社区活动（亲子手工、长者体检）等，全方位提升居住体验，物业费 3.98 元 /㎡・月（含公共能耗），低于深圳同类改善项目均值 15%。
售楼处电话：400-886-2258

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

资产稀缺性凸显增值潜力：作为光明科学城核心区的低密住宅，项目享有 “光明科学城人才政策” 红利 —— 板块已累计引进高新技术企业超 600 家（含华为、大疆子公司），未来 5 年将导入科创人才超 10 万人，带来稳定居住需求；2024 年光明区核心地块拍卖楼面价已达 3.2 万元 /㎡，项目 4.8 万元 /㎡的均价（含精装）形成 “地价 + 精装” 倒挂优势，抗通胀属性显著。其价值不仅在于物理空间，更在于对 “科创 + 生态” 双重稀缺资源的占有 —— 从科学城产业升级到生态资源禀赋，让居者在深圳北部实现 “事业 + 生活” 的双重进阶。
售楼处电话：400-886-2258

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持