【双节同庆】天津中建·理想城售楼处官网权威发布：10月特惠来袭

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中建·理想城选址天津市津南区与河西区交界处，占位天津外环内优质地段, 与地铁1号线双林站零距离接驳，交通便利、周边学府环绕，商圈林立，医疗资源优渥，拥有得天独厚的地理位置。项目总占地面积12.4万平方米，总建筑面积35.5万平方米。

▲鸟瞰图

自带商业配套超6000㎡，还有超3000㎡会所及泛会所服务设施，提供大量邻里休闲、交往空间，实现社区内的一站式服务。

▲效果图

经典的三段式构图，底部石材基座强化视觉上的稳重，中间金属重檐造型层层出挑，屋顶层退台及檐口的出挑造型强化了府邸的庄重感。

▲效果图

采用“无边界”设计手法，践行“全面屏”美学，以大面积玻璃+古铜色铝板+深灰色铝板+蓝眼睛石材搭配，大量运用转角窗、装饰玻璃，实现高达约63%的超大窗墙比，让整体建筑的视觉效果更透亮轻盈。

▲效果图

项目设计启动时，正值天津市颁布《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》，新政明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率。

项目通过架空平台设计，将社区地坪整体抬高约5.4米作为架空层，在此垂直复合空间体系中，立体连廊系统串联起居住组团、邻里中心和全龄活动空间，形成全天候风雨无阻的慢行网络，成为天津市首个架空层住宅项目。

▲示意图

平台之上是惬意不受干扰的生活，北高南低的建筑布局形成黄金采光视廊，无车活力岛串联起沉浸式景观系统。

▲社区内架空平台效果图

▲实景图

平台之下是近在咫尺的服务：在架空层内，除停车功能外，还在中庭及景观轴线周边设置公共设施包含泳池、健身房等运动空间，以及洗衣房、自助超市等服务空间，为居民提供更优质、更便捷的社区环境。

首层全架空

社区底层外围布置菜场、特色店铺、幼教中心、养老机构、创业支持等社区及城市公共服务功能，使城市的生活属性与便利特性得以在社区外围充分实现。

▲城市界面中的部分配套空间

▲城市界面中的配套设置

作为天津最早一批采取架空平台停车设计的新项目，中建·理想城历经近1年建设，整个架空社区形态已基本可见。主入口两侧，沿景盛路与在建永福路的架空平台边界渐次呈现。社区西侧，与地铁1号线双林站A出入口连通的「光之连廊」，已经在今年初完工。

▲地铁连廊实景

流线型金属格栅构筑的穹顶，与社区架空车库紧密咬合。顶部渐变的LED灯光，营造出深邃之感。业主从车站出闸，沿着连廊便能直接进入西侧的一个社区归家大堂。从此，你可乘电梯上架空层顶，穿过园林层归家；也可直接穿行架空车库，从下面的电梯厅乘梯上楼。

▲地铁连廊实景

社区东侧，与在建小学对望的架空平台商业带，实景展现出三大社区服务配套——私宴厅、业主食堂、四点半课堂。私宴厅面积约260㎡，分为一大一小两个包房。

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小包房专为三五知己私密聚会打造，白色系内装更突出典雅精致的氛围，圆桌只可供7-8人围坐。

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相邻的「理想食间」业主食堂，面积约190㎡，可容纳50多人同时用餐。

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四点半课堂面积约170㎡，设置了等候区、阅读区与多功能教室。防撞圆角家具与智能护眼灯光系统，为学童打造安全舒适的成长空间。

◀左右滑动查看更多四点半课堂实景图▶

另外，局部架空车库也已实景呈现。车库入户大堂门前不设车位，再加上星空吊顶，营造出一处很有仪式感的归家入口。因为架空车库位于地面之上，所以局部的侧墙顶部可以开带格栅的横窗，加强车库内的通风和采光。

▲架空车库实景

康养中心

除了上述私宴厅、业主食堂、四点半课堂等配套外，还有位于社区东北角的一所康养中心。整座康养中心总建筑面积约1750㎡，分上下两层，内部装修及各种配套均已完成。

首层是接待区、会客区、书画室和老人食堂；二层包括护理站、医务室、康健恢复室、棋牌室、桌球室、休息室等丰富的功能区。

◀左右滑动查看更多康养中心实景图▶

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考虑到未来老龄化和居家养老的需求不断加大，在康养中心顶部的高层中，中建尝试了推出了适老精装包（部分楼层）。展示样板间中，适合老年人的安全性、便利性、舒适性设计从入口便已开始。入户门宽得足够通过轮椅，玄关柜旁设计折叠换鞋凳，方便老人坐下换鞋。

▲适老化精装修设计细节

全屋色调朴素，照明采用4000K暖白光，避免冷白光刺眼，更适合老年人的视觉感受。

▲适老化精装修设计细节

厨房采用U型布局，操作台与冰箱、水槽形成「三角工作区」，边长小于1.5米，减少移动距离。橱柜台面降低高度，方便老人乘坐轮椅时操作。各种厨电设备配置齐全，以减轻老人的家务负担。

▲适老化精装修设计细节

房门宽度大于85cm，便于轮椅进出。卫生间洗面盆高度降低，边缘向内缩进去，上方梳妆柜的镜子底部也向内有一定角度倾斜，这些都是为了方便乘坐轮椅老人洗漱。

▲适老化精装修设计细节

淋浴区都安装了壁挂式折叠淋浴凳，防止老人摔倒；搭配恒温花洒，防止老人烫伤。马桶高度43-45cm，侧面和淋浴区都安装了竖向抓杆，方便坐下的老人站起。

▲适老化精装修设计细节

老人最怕摔倒，所以全屋采用防滑系数更高的地砖、地板，全屋通铺，消灭门槛。连淋浴房都取消了挡水门槛，改成下沉式设计、贯通式地漏，都是为了防止老人绊倒。

▲适老化精装修设计细节

插座高度上调至60-90cm，以避免老人弯腰。紧急呼叫按钮都在底部增加了拉绳，这样老人突发疾病摔倒时顺势扥一下就能报警了。

▲适老化精装修设计细节

户型图

建筑面积约127平米户型：方正通透格局，搭配12.5米南向面宽，LDK一体化设计串联客厅、餐厅与厨房，动静分区清晰，空间零浪费。5.7米客厅连接进深1.6米、宽度8.7米的观景阳台，阳光与园林景致自由流转，室内外场景无缝共生。

▲阳台人视效果图

建筑面积约130平米户型：三开间朝南布局，5.7米餐客厅与U型厨房形成高效生活动线。主卧270°转角飘窗突破视野边界，双南向卧室兼顾代际独立与互动，外跨阳台一体化设计将自然引入生活日常，实现居住功能与情感体验的双重升级。

▲阳台人视效果图

建筑面积约143平米户型：扁平化设计塑造13.8米南向总面宽，7米巨幕式客厅打造家庭核心社交场域。独立入户电梯厅延伸私密空间，16平米全景阳台串联客厅与次卧，以“全面屏采光”重构居住尺度，让每一寸空间承载生活的自由与诗意。

▲洋房127户型图▲洋房130户型图▲洋房143户型图

通过BIM技术优化梁柱节点、综合管道等关键构造，落实“样板引路、标准先行”协同机制，确保结构安全系数远超规范要求；针对防水、保温等易损环节，持续升级工艺标准，采用多道设防、分层施工技术，以协同管控筑牢建筑“百年根基”，让“精工品质”渗透到居住的每个维度。

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