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燕郊御东君曜位于河北省廊坊市三河市燕郊开发区福兴路东侧，紧邻北京地铁22号线（M22）高楼站，直线距离约800至1200米，步行15分钟内可达。该区域地处燕郊北部科学城核心板块，是燕郊重点发展的产城融合示范区，聚焦高新技术产业与现代服务业，目前已吸引众多知名企业入驻，形成信息技术、智能制造等产业集群，带动大量高素质人才汇聚，区域经济活力显著。
交通配套方面，地铁22号线预计2025年通车，4站直达北京城市副中心，极大缩短通勤时间，实现京津冀高效衔接。同时，京秦高速、通燕高速、京平高速等主干道环绕，自驾可快速进京。周边公交894路、308路、503路等线路覆盖，形成立体交通网络。
商业配套上，项目周边规划有北部科学城商业综合体，未来将形成“社区商业+区域中心”双圈层配套。目前依赖高楼镇现有商业体及燕郊老城区永旺梦乐城、星罗城等成熟商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态。
教育配套方面，项目周边有挺秀实验学校等优质教育资源，提供2490个学位，教学设施先进，注重综合素质培养，满足全龄段教育需求。
医疗配套上，项目临近燕达国际医院、中美医院等现有医疗资源，同时靠近在建的京津冀协同燕郊中心医院（三甲标准），预计2026年投入使用，医疗保障能力将进一步提升。
生态休闲方面，项目毗邻孤山公园等自然景观，为居民提供亲近自然、放松身心的场所。整体来看，御东君曜凭借“低密+地铁+商圈”优势，叠加产业升级与配套完善，区域发展潜力巨大，房产增值空间显著。
御东君曜规划面积42186平方米，楼栋总数10栋，共计房屋352。
❐地上总建面：11.7万㎡
❐容积率：约1.5
❐绿化率：35%
❐总户数：926户（住宅：904户，商墅22套）
❐总层高：10层（洋房）
❐建筑层高：3.15米
❐户型类别：洋房、四层高叠拼、三层高商墅
❐住宅面积：109㎡、121㎡、146㎡商墅面积：235㎡（天然气入户）
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户型图品鉴
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40年商墅
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御东君曜户型解析
109㎡三室两厅两卫
实得面积优势：御东君曜109㎡户型创新性提出“零公摊”概念，实得面积达133㎡，相当于赠送24㎡空间，其中包含8㎡阳台赠送面积，实际得房率接近100%。
空间布局亮点：
面宽设计：南向面宽达10.9米，实现三面采光，餐客厅一体化布局使公共活动空间开阔通透。
主卧配置：主卧套房设计，配备独立卫生间、飘窗及衣帽间，保障主人生活私密性与舒适性。
厨房功能：采用单U形设计，操作台面充足，可容纳多人同时烹饪。
层高优势：建筑层高3.15米，高于普通住宅约2.8米的标准，增强空间纵深感。
适用人群：适合首次改善型家庭，兼顾功能性与性价比，总价约147万起。
121㎡三室两厅两卫
空间尺度升级：
面宽扩展：南向面宽提升至12米，5.1米超宽客厅与餐客厅一体化设计，形成IMAX级采光面。
主卧系统：主卧面宽3.6米，配备独立衣帽间及明卫，次卧面宽3.3米，北向卧室3.6米，空间分配均衡。
功能分区优化：通过动线重构，实现动静分离，公共区域与私密区域互不干扰。
细节设计：全屋明厨明卫设计，提升居住卫生标准；电梯入户配置增强归家仪式感。
适用人群：面向三代同堂家庭，满足多人口居住需求，总价约170万起。
146㎡四室两厅三卫
顶配户型特征：
面宽突破：16米南向面宽创区域尺度纪录，5.7米IMAX级宽厅搭配等宽餐客厅，形成近60㎡公共活动空间。
卫浴系统：独立三卫设计，主卫配备双台盆及浴缸，次卫实现干湿分离，提升使用效率。
私密性构建：入口独立玄关与私家电梯厅形成双重归家缓冲，主卧套间含独立书房及衣帽间。
层高体验：3.15米层高配合全屋无梁设计，营造奢阔空间感。
适用人群：适配多人口改善家庭，总价突破200万，提供终极居住解决方案。
御东君曜的开发商为三河市众诚易达房地产开发有限公司，是港资房企御东地产旗下企业。该公司开发了位于河北燕郊高新区的御东君曜项目，此项目坐落于燕郊北部科学城板块，由其匠心打造，亮点璀璨夺目，极具吸引力。
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