上海又一批学校关停…

来源：市场资讯

（来源：楼市经典）

上海学校的关停潮，一波接一波。

前段时间，上海市闵行区教育局发布关于同意上海市闵行区碧城联明幼儿园终止办学的批复。

事实上，近年来，上海多所学校由于种种原因关停，例如场地到期，办学许可证到期、无招生计划等等…

据不完全统计，经各区教育局审核，今年上海已有12所幼儿园、1所高中终止办学。

01.

牵一发而动全身！幼儿园关停潮的背后，与结婚率降低，生育率下滑不无关系。

国家民政部最新公布的数据显示：

2025年一季度，全国结婚登记181万对，离婚登记63万对。

而2024年一季度，全国结婚登记196.9万对，离婚登记57.3万对。相较而言，今年一季度结婚登记数减少了15.9万对，离婚登记数则增加了5.7万对。

按照这种趋势下去，今年全年结婚人数会继续创新低，同时也意味着2026年的新生儿人数也将承受更大压力。

同时，另一数据更值得关注。2022年，我国人口正式进入负增长时代。

结婚率、生育率双双断崖式下跌，背后的原因也不难理解。

育娲研究发布的《中国生育成本报告2024》显示，中国抚养一个孩子到18岁的成本是人均GDP的6.9倍，仅次于韩国，位居世界第二。

压力之下，越来越多的年轻人不愿结婚不愿生子。

02.

不可否认，出生人口的连年减少，会引发一系列的连锁反应，这一变化也将影响整个房地产行业的格局。

首先，是对房子的需求降低。

人口数量下降，注定带来对房屋需求的下降。再加上前两年人口增长率喜人的时候，大规模建了许多房子，实际上现在的房子已经供过于求。

随着结婚人数的大幅下滑，这部分购房需求也急剧萎缩。同时，出生人口的减少意味着未来的教育、医疗等配套需求也相应降低，这进一步削弱了人们对房产的需求。

其次，楼市分化明显，城市间竞争加剧。

当下，人口进入存量内卷时代，楼市的马太效应也会越来越凸显，将出现严重分化，未来楼市红利只能属于一线城市。

一线城市由于经济发达，就业机会多、教育资源丰富，持续吸引人口流入。这些城市楼市需求依然旺盛，房价在短期内难以大幅下跌。

反而，三四线城市产业羸弱、经济疲软，人口流失、库存高企，随着结婚率下降，楼市需求萎缩，房价下跌的风险加大。

最后，学区房的溢价预期减弱。

随着新生儿减少，人口结构改变，以及教师轮岗、多校划片等教育资源的持续均衡化，优质学区的稀缺性正在慢慢削弱。

没有了鸡娃的家长接盘，学区房再怎么炒作就无法形成闭环，价格怎能不下行。

对于购房者而言，更关心的是：上海学区房还能买吗？

先说结论，当然可以。对学校有刚性需求的家庭，首付预算有限，建议优先二手。

若是置换考虑新房，应提前2-3年布局。优先已开学或确定在建的学校，还停留在规划上的，一定要慎之又慎。