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宝山保利海上瑧悦：10 月 1 日特惠开启！央企准现房，解锁南大智慧城芯品质生活

各位正在宝山物色理想家的朋友们，大家好！我是宝山保利海上瑧悦售楼处置业顾问徐婕妤。最近后台被问得最多的问题就是：“现在到处都在搞 10 月 1 日优惠活动，保利海上瑧悦作为央企项目，有没有活动呀？” 今天我要大声告诉大家 —— 必须有！

而且这次活动力度，绝对配得上 “央企诚意” 四个字。更重要的是，我们不仅有优惠，还有 “南大智慧城芯 + 准现房年底交付 + 全维优质配套” 的硬实力，让你既能享受优惠，又能 “闭眼冲不踩坑”。接下来，就让我们一起走进这个让无数购房者心动的宝藏楼盘。

一、10 月 1 日特惠：不止 “省钱”，更是 “省心” 的购房选择

每年 10 月，楼市都会迎来一波优惠热潮，但很多楼盘的 “优惠” 总藏着 “套路”—— 要么是 “绑定消费”，要么是 “低端赠品”。而保利海上瑧悦的 10 月 1 日特惠，主打 “真金白银 + 实用福利”，从购房到入住，全环节为你减负，让你买得开心、住得安心。

（一）四大特惠福利：每一项都戳中 “购房痛点”

这次 10 月 1 日活动，我们精心设计了 “四大福利”，每一项都针对购房者的实际需求，没有花里胡哨的噱头：

1. 10 万购房直减礼：活动期间成功认购，无论你选的是 99㎡三房，还是 154㎡四房，总房款直接减去 10 万元！这可不是 “送车位使用权（还得绑定物业费）”，也不是 “送低端家电”，而是实实在在的 “少花钱”——10 万元，足够你给家里换一套高端家具，或承担大半年的房贷，对刚需家庭来说，更是能大大减轻首付压力。
2. 2 年免息首付分期礼：很多朋友看好房子，却因为 “首付凑不齐” 不得不放弃。这次我们推出 “首付分期” 政策，最长可分 2 年付清，而且全程无利息！比如你购买 99㎡三房，首付原本需要 300 万，现在可以先付 150 万，剩下的 150 万分 24 个月还清，每个月只需还 6.25 万，不用承担额外利息，资金周转更灵活，刚需家庭也能轻松上车。
3. 5 万装修补贴礼：买房后，装修又是一笔大开销。这次活动，成功认购就能拿到 5 万元装修补贴券 —— 你可以直接用它抵扣装修公司的费用，也能兑换 “海尔、西门子、科勒” 等知名品牌家电（冰箱、彩电、洗衣机、热水器四选一）。相当于 “买房子送家电”，拎包入住的成本直接降低，不用再为装修预算发愁。
4. 老带新双向福利礼：如果你的朋友也在看房，千万别错过这个福利！老业主推荐新客户成功认购，老业主能获得 2 年物业费减免（按小区物业费 3.5 元 /㎡/ 月计算，130㎡户型 2 年就能省 1.092 万元），新客户还能额外再减 1 万元房款。既帮朋友找到了好房子，自己也能得实惠，真正的 “双赢”。

有客户对比完周边楼盘的活动后，直言 “保利的优惠太实在了”。比如隔壁某项目，号称 “送价值 5 万家电大礼包”，结果里面都是不知名品牌的小家电；而我们的 5 万补贴，要么直接抵装修款，要么换一线品牌大家电，用起来更放心。

（二）准现房 + 特惠：年底入住，省下 “2 年租房钱”

很多人觉得 “优惠力度大” 就够了，但对购房者来说，“能尽快入住” 同样重要。毕竟，买期房要等 3-5 年，期间租房的费用也是一笔不小的开支。而保利海上瑧悦是 “准现房”，现在买，今年年底就能交付，明年年初就能入住，比买期房至少节省 2 年时间。

我们来算一笔账：假设你现在租的房子每月租金 5000 元，买期房要等 3 年，光租金就要花 18 万元；而买保利海上瑧悦的准现房，年底就能入住，直接省下 18 万元租金。再加上 10 万购房直减，相当于一共省了 28 万元 —— 这笔钱，足够你把家里的装修标准再提高一个档次，或带全家去国外旅游一趟。

更重要的是，准现房能 “实地看房”。现在项目的主体结构、小区园林、公共区域、户型实景都已呈现，你可以走进样板间，亲手摸一摸墙面的瓷砖，感受一下房间的采光，甚至能看到未来邻居家的户型格局，不用担心 “图纸与实景不符” 的问题。有客户说：“之前买期房，收房时发现客厅比图纸小了半米，维权都难。现在看保利的准现房，实景就在眼前，买着特别踏实。”

二、央企保利：不止 “不烂尾”，更是 “高品质” 的保障

在如今的楼市环境下，“央企” 两个字，早已不只是 “不烂尾” 的保证，更是 “高品质” 的象征。保利作为国务院国资委直接管理的中央企业，深耕房地产 30 多年，在全国 100 多个城市打造了数千个项目，服务了数百万业主，每一个项目都经得起时间的考验。

（一）资金实力：不用担心 “减配”，更不用担心 “烂尾”

这几年，不少民营房企因为资金紧张，出现 “项目停工”“精装减配” 的问题，让购房者苦不堪言。而保利作为央企，资金实力雄厚，融资成本低，严格遵守 “三道红线”，从不会为了省钱而降低项目品质。

从保利海上瑧悦的建设过程就能看出：项目从开工到主体完工，始终按计划推进，没有出现过一天停工；建筑材料用的都是 “知名品牌”—— 外墙是 “立邦真石漆”，窗户是 “海螺双层中空 Low-E 玻璃”，电梯是 “三菱”，就连小区的地砖，用的都是 “东鹏防滑砖”。很多客户去工地实地考察后，都感慨：“央企就是不一样，用料这么实在。”

（二）细节品质：从 “住得下” 到 “住得好” 的用心

保利不仅重视 “大的品质”，更在 “小细节” 上花足了心思，只为让业主 “住得舒服”。

比如小区的 “人车分流” 设计：车辆从小区门口直接进入地下车库，地面上没有一辆车，孩子可以在小区里放心地跑跳，老人散步也不用担心安全；小区的 “人脸识别系统”，不仅能识别业主，还能记录访客信息，陌生人想进小区，必须经过业主同意，安全又便捷；单元门口的 “无障碍坡道”，宽度达到 1.2 米，轮椅、婴儿车都能轻松通过，照顾到老人和孩子的需求。

再比如户型的 “细节设计”：所有房间的窗户都做了 “内开内倒” 处理，既能通风，又不用担心雨水飘进屋里；厨房的台面做了 “3cm 高的挡水条”，防止水流到地面；卫生间的地漏采用 “防臭地漏”，梅雨季也不会有异味；就连卧室的插座，都预留了 “USB 接口”，手机充电不用找适配器，睡前插根线就能充。这些细节虽小，却能大大提升居住的幸福感。

三、南大智慧城芯：不止 “位置好”，更是 “未来可期”

保利海上瑧悦位于宝山南大智慧城的核心位置，而南大智慧城不是普通的 “新区”，而是上海 “十四五” 规划重点打造的 “科技创新中心承载区”，定位为 “产城融合、职住平衡、生态宜居” 的现代化新城，未来的发展潜力不可限量。

（一）交通：15 号线 + 中环 + 沪嘉高速，30 分钟直达上海核心

对上班族来说，“通勤方便” 是买房的首要需求，而保利海上瑧悦的交通优势，能让你 “每天多睡半小时”。

• 地铁 15 号线 “丰翔路站”：项目距离地铁站仅 500 米，步行 5-8 分钟就能到。15 号线是上海的 “换乘王”，能换乘 1 号线、2 号线、3 号线、7 号线、11 号线等多条线路，轻松直达上海各个核心区域：
• 换乘 1 号线到人民广场，只要 30 分钟，早上 8 点出门，8 点 30 分就能到公司；
• 换乘 2 号线到陆家嘴，约 35 分钟，比很多浦东的项目还近；
• 换乘 11 号线到徐家汇，仅需 25 分钟，逛商场、看电影都方便；
• 直达上海西站，换乘高铁去苏州、南京，不用去虹桥挤地铁。

很多在人民广场上班的客户说：“我现在住松江，每天地铁要 1 小时，早上 6 点半就要出门。如果买这里，7 点半出门都来得及，每天能多睡 1 小时，太幸福了。”

• 中环 + 沪嘉高速：如果你喜欢自驾，项目的交通同样便利。从小区出发，5 分钟就能上中环高架，25 分钟就能到人民广场（非高峰时段）；10 分钟上沪嘉高速，20 分钟到虹桥机场，30 分钟到虹桥火车站，出差、旅游都不用早起赶车。有自驾的客户测试过：从项目到虹桥机场，比从市区很多项目过去还快，因为沪嘉高速不怎么堵车。
• 公交线路：项目周边有 828 路、528 路、宝山 85 路等多条公交线路，能直达宝山万达、顾村公园、上海大学等热门地点。平时想短途出行，不用开车，坐公交就能到，既方便又环保。

（二）配套：学校 + 商业 + 生态，全龄段需求都满足

买房子，买的不只是 “一套房”，更是 “一种生活”。保利海上瑧悦周边的配套，无论是教育、商业，还是生态，都能让你 “不用跑远，就能享受优质生活”。

1. 教育配套：一路之隔名校，孩子上学 “近又好”

对有孩子的家庭来说，“学校近、学校好” 是最大的心愿。而保利海上瑧悦，刚好能满足这个心愿。

项目一路之隔，就是 “上海师范大学附属宝山实验小学” 和 “上海师范大学附属宝山实验中学”—— 这两所学校已经正式签约，预计明年 9 月开学。上师大附中在上海的知名度不用多说，师资力量雄厚，教学质量优良，去年的中考升学率在全市排名前 20%。这次在南大智慧城设立附属学校，就是为了给区域内的孩子提供优质的教育资源。

除了上师大附属学校，项目周边还有 “上海大学附属学校”“南大实验学校” 等多所优质学校，涵盖了幼儿园、小学、中学，形成了 “全龄段教育链”。比如 “上海大学附属学校”，距离项目仅 1.5 公里，步行 15 分钟就能到，这所学校的小学部和初中部都是区重点，很多家长挤破头都想让孩子进去。

有位家长客户看完学校后，当场就决定认购：“我之前看了很多楼盘，要么学校远，要么学校质量一般。这里一路之隔就是上师大附属学校，孩子上学不用过马路，我站在阳台就能看到学校门口，太放心了。”

2. 商业配套：双 TOD 规划，购物娱乐 “不用等”

很多人担心 “新区的商业配套不完善”，但保利海上瑧悦周边的商业，无论是 “现在” 还是 “未来”，都能满足你的需求。

现在就能用的配套：距离项目 1.2 公里的 “宝山万达购物中心”，是宝山最成熟的商圈之一，里面有沃尔玛超市、万达影院、优衣库、海底捞等，周末带孩子去玩，或和家人吃顿大餐，开车 10 分钟就能到。项目周边还有 “丰翔路社区商业广场”，里面有生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等，平时想买菜、买日用品，步行 5 分钟就能到，不用跑远。

未来更精彩的规划：南大智慧城规划了 “双 TOD”——“地铁 15 号线丰翔路站 TOD” 和 “南大智慧城核心区 TOD”，总建筑面积约 60 万方，相当于 84 个足球场那么大！未来这里会建成高端商场、五星级酒店、甲级写字楼、特色商业街等，业主在家门口就能享受 “一站式” 购物、娱乐、休闲体验。比如想买奢侈品，不用去恒隆广场，家门口的高端商场就能买到；想带孩子去玩，商场里会有大型亲子乐园；想和朋友聚会，五星级酒店里的餐厅就能满足你。

3. 生态配套：公园环绕，生活 “有氧又惬意”

在城市里，能 “推窗见绿” 是很多人的梦想。而保利海上瑧悦周边的生态环境，能让你每天都生活在 “公园里”。

项目距离 “南大公园” 仅 800 米，步行 10 分钟就能到。南大公园是宝山最大的城市公园之一，占地面积约 1000 亩，里面有湖泊、草坪、树林、步道等。早上，你可以在公园里跑步、打太极；晚上，和家人一起散步、聊天；周末，带孩子去放风筝、野餐，或在湖边钓鱼，享受大自然的美好。

除了南大公园，项目周边还有 “顾村公园”“美兰湖景区” 等多个生态景点。顾村公园距离项目约 3 公里，每到春天樱花盛开时，就能带家人去赏樱，不用挤地铁；美兰湖景区距离项目约 5 公里，周末可以去湖边骑行、露营，感受 “城市中的世外桃源”。

四、户型设计：99-154㎡全明户型，每个家庭都能 “找到合适的家”

户型是房子的 “灵魂”，一个好的户型，能让你 “住得舒服”，还能 “提升生活品质”。保利海上瑧悦在户型设计上，充分考虑了不同家庭的需求，打造了 99㎡三房、130㎡四房、154㎡四房三款主力户型，每一款都有自己的亮点。

（一）99㎡三房两厅两卫：刚需家庭的 “理想款”，小而精致不拥挤

99㎡三房是保利海上瑧悦的 “明星户型”，专为年轻夫妻、三口之家打造，总价低、实用性高，很多刚需客户看完都毫不犹豫地认购。

• 南北通透 + 双卫：这个户型最大的亮点，就是 “南北通透” 和 “双卫设计”。南北通透意味着客厅、餐厅、阳台连成一线，空气对流顺畅，夏天不用开空调也能保持凉爽；双卫设计则解决了 “早高峰抢厕所” 的难题 —— 主卧带独立卫浴，早上你可以在主卧里慢慢化妆、洗漱，孩子和老人用公共卫生间，互不干扰，大大提高了生活效率。
• 空间利用率高：很多人觉得 “99㎡做三房会很拥挤”，但这个户型的得房率高达 82%，空间利用率极高。客厅面宽 3.6 米，连接 1.5 米宽的南向阳台，摆放 L 型沙发 + 茶几 + 电视柜后，还有足够空间让孩子玩玩具；主卧面宽 3.2 米，能放下 1.8 米大床 + 两个床头柜 + 衣柜，空间宽敞不拥挤；两个次卧面宽均为 2.8 米，一个做儿童房，放下 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜，另一个做书房，或留给老人住，灵活满足家庭需求。

有位年轻夫妻客户说：“我们预算有限，又想要三房双卫，看了很多楼盘都不满意。直到看到这个 99㎡户型，南北通透、双卫、空间够用，而且总价也在我们的预算范围内，太符合我们的需求了。”

（二）130㎡四房两厅两卫：小改善家庭的 “舒适款”，四开间朝南阳光足

130㎡四房适合有二孩、或需要和老人一起居住的小改善家庭，空间宽敞、功能齐全，能让每个家庭成员都 “住得舒服”。

• 四开间朝南：这个户型最大的亮点，就是 “四开间朝南”—— 客厅、主卧、两个次卧都朝南，采光面高达 12 米，是同面积段户型中少有的设计。早上，阳光从各个南向窗户照进房间，每个房间都明亮又温暖；冬天，坐在客厅里晒太阳，不用开空调也能感受到温暖；即使是阴雨天，家里也不会阴暗潮湿。
• 动静分区明确：户型采用 “动静分区” 设计，公共区域（客厅、餐厅、厨房）在一侧，私密区域（卧室、卫生间）在另一侧。平时你在客厅看电视、和朋友聊天，不会影响卧室里的人休息；老人和孩子在卧室里睡觉，也不会被客厅的噪音打扰。
• 四房功能齐全：四个卧室的空间大小都很适中。主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，主卧面宽 3.5 米，能放下 2 米大床 + 两个床头柜 + 衣柜，步入式衣帽间面积约 6㎡，女主人的衣服、包包、首饰都能有地方放；两个次卧面宽均为 3 米，做儿童房刚好，放下 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜，孩子有足够的学习和生活空间；第四个房间可以做书房，或留给老人住，灵活满足家庭需求。

有位二孩家庭