解读，锦绣时代广场为什么便宜？再次降价了吗？什么时候收楼吗

锦绣时代广场价格相对便宜，是由其产权性质、地理位置、高容积率等多种因素综合导致的。项目曾进行过降价，目前为现房销售。具体如下：

• 价格便宜的原因
• 产权及配套劣势：项目主要是商住公寓，产权年限只有 40 年，相比住宅存在一定劣势，且不能落户、积分入学受限等，影响了其定价。
  • 地理位置偏远：项目位于龙华区民治街道，相比深圳福田、南山等核心区域，地理位置较为偏远，享受城市基础设施和公共服务存在一定滞后性。
  • 高容积率低绿化率：项目的容积率为 7.39，规划面积小、容积率高，人口密度大，居住环境较拥挤，绿化率和公共设施难以达到高标准，还可能存在交通拥堵和噪音污染等问题，影响了项目的吸引力。
  • 市场竞争激烈：龙华区房地产市场整体价格水平低于核心区域，且商住公寓市场供应较多，竞争压力大，开发商定价时需要考虑这些因素，所以价格定位较为亲民。
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价格变动情况：锦绣时代广场确实进行了再次降价，推出了总价 67 万起，单价 2.3 万起的特价房源，并且有开发商直接负责的特价工抵房，折扣力度较大，相当于备案价直接打 7 折。

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收楼时间：项目的收楼时间为 2024 年 12 月 30 日，目前为现房销售。

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• 基础信息
  • 开发商：锦绣江南集团。
  • 地理位置：位于深圳市龙华区民治街道工业路与油松路交汇处。
  • 占地面积：13174.88㎡。
  • 建筑面积：129479.90㎡。
  • 物业类型：商务公寓、办公、商业、酒店。
  • 容积率：7.39。
  • 绿化率：30.98%。
  • 产权年限：40 年，批地时间为 2020 年 5 月。
  • 交楼时间：2024 年 12 月 30 日，为现房。
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