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南京金基新睿樾府

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金基新睿樾府项目实景

但是对于金基来说，这次开发大校场却是“既熟悉又陌生的”！

首先，新睿樾府项目是金基首次进入南部新城创新街区板块，这个片区对于住宅开发有着严格的限制，比如住宅限高在30-60米，基本上框定了洋房+小高层的组合模型；

第二，创新街区出让的地块大多控制在3万㎡以下，规模上的限制使得项目只能是“螺丝壳里做道场”！金基项目擅长的会所及园林设计可能会没有施展空间。

第三，众所周知金基擅长平层豪宅项目开发，大校场望樾府、璟樾府；河西南朗樾府、涵樾府莫不如是，而新睿樾府的门槛户型做到了102㎡，可谓是金基近几年的最小产品，而项目户型跨度从102㎡到171㎡，目标客群也是跨圈层的，无疑会有一些众口难调的尴尬。

金基新睿樾府项目效果图

产品好不好，实探见真章！

新睿樾府项目整体看下来，北哥发现金基在该项目上花的心思不小，尽可能的展示项目的精致与奢华感；项目短板虽然有，但金基也找到了一些应对的办法。

01.

区位优点，距离南外近，紧靠5号线

区位缺点，距离机场跑道轴远，毗邻G42绕城

金基新睿樾府项目西至特色街巷，北抵汇景南路，南至夹岗门路，东面就是国际路主轴，位置属于创新街区南部地块。项目占地面积32301.32㎡，规划打造3栋8-9F电梯洋房，6栋17-20F高层住宅，亦属于标准的创新街区6+3规划模型。

新睿樾府位置图

区位来看，新睿樾府处于创新街区南部边界位置，按照大校场项目价值等级划分来说，新睿樾府地块与机场跑道轴有将近1.4公里的直线距离，地块区位价值略低于伟星誉璟府，所以金基新睿樾府的售价也较低一些，首开精装价格53915元/㎡，比伟星誉璟府低了1000多元/㎡。

同时新睿樾府南侧一街之隔就是G42绕城高速，日常车流量之大，难免会对社会生活产生噪音影响，好在创新街区在整体规划上考虑到了这一点，在新睿樾府南侧新建一道滨水之廊，用以阻隔噪音。

不过新睿樾府在区位也不是没有优势，地块东侧就是5号线神机营站，据说项目是地铁上盖。

同时新睿樾府与今年即将启用的南外校区处于同一纬度，两者之间预计有800米的直线距离。

南外校区实景

新睿樾府周边还有6号线夹岗站，距离在500米左右；10号线红花机场站在1公里范围内。

02.

景观、园林设计明显金基范儿

会所采用下沉式设计，规模超过1000㎡

前文说过，创新街区出让地块一般在3万㎡，规模较小，对于金基这种擅长打造社区景观以及会所的精致型开发商而言，其实不太友好，特别是豪宅的仪式感很难展现。

新睿樾府是怎么做的呢？这里详细说一下。

作为一个单价超过50000元/㎡的豪宅，最忌讳的是开门进家，缺少过度不说，也让移步换景的微度假感荡然无存。（其实伟星誉璟府就存在这个问题）

金基很聪明，项目没有设计临街的社区大门，而是用一条长约30米左右的商业街作为过渡，让人感到一种舒适感。

社区商业街效果图

新睿樾府启用的仍是金基体系内的“府”系产品线，虽然门槛户型较小，但仍属于高端产品，社区大门与河西朗樾府相似，运用新中式礼制大门，运用迪奥米黄石材打造。

新睿樾府实景拍摄

走进来是一小段风雨连廊，搭配简易水景。

新睿樾府实景拍摄

售楼处一楼是接待中心，负一楼是小区会所，这样的设计不仅节省的地面空间，让社区更多的地上面积用于打造景观、园林和建筑。

新睿樾府售楼处实景拍摄

新睿樾府的会所设计启用的是金基的御用班底名谷设计，但此次的设计风格与此前的璟樾府、朗樾府有着明显的不同！

新睿樾府整个会所建筑采用极简风格，线条干练，建筑内部没有过多的人工景观场景，乍一看甚至有些像某家科技型企业总部基地。

也许在金基的理解里，简单的线条更能够遮掩社区规模不足的弊端。

新睿樾府售楼处实景拍摄

负一楼的会所设有书吧、会客室、恒温泳池、健身房4大功能空间，为了解决负一楼自然采光问题，金基还设计了一个规模200㎡的下沉式庭院，但视觉上这个下沉式庭院还没有雨花的金基雅悦大，而且也没有金基项目标配的山石景墙和飞瀑！

下沉式庭院实拍

会所四大功能空间围绕下沉式庭院布局，健身房空间较大，超过200㎡，空间布局呈“L”型。健身器材采用泰诺健品牌。

健身房实拍

恒温泳池是半标规格，宽9米，长20米，配备循坏系统。

泳池实拍

泳池更衣室

书吧、会客室面积适中，风格与城东璟樾府有些相似，这里特别说一句，为了体现新睿樾府的高端感，会所内每个功能空间都安装了人脸识别系统。

书吧会客室实拍

新睿樾府会所与地下车库直接相连，且车库已经实景呈现，据置业顾问介绍，社区每栋楼宇的地库入口都安装了劳斯劳斯星空顶。

地库实拍

新睿樾府示范区中心景观是一片镜面水景，水景之上还设立一座冥想亭，这种设计在过往项目中常常看到，可以说是金基标配了。

只不过受限于项目规模，新睿樾府的水景有点偏小。

中心水景实拍

03.

高层楼宇设架空层，泛会所

大户型占比过大，102、130㎡户型稀缺

金基应该也是考虑到会所、景观规模偏小的弊端，所以在6、10、11号3栋楼设立了架空层，打造成各种主题的“泛会所”。

儿童主题泛会所

会客式主题泛会所

休憩式主题泛会所

新睿樾府9栋楼，按照3栋8-9F洋房，一梯两户设计，6栋17-20F高层两梯两户设计，配备智能刷脸设备，电梯品牌为蒂森克虏伯。

目前在售户型共分为三种：102㎡三房两厅一卫、130㎡三房两厅两卫、171㎡四房两厅两卫。

3栋洋房搭配的是边户102㎡户型，中间户130㎡户型，其余6栋高层目前都是大户型设计，其中首开的5号楼，和已领销许的6号楼，以及8号楼全部是171㎡户型，剩下的10、11、13号楼户型尚未确定，有可能是尚未官宣的166㎡。

其实整体算下来，新睿樾府小户型总共在106套左右，且经过首开热销后，小户型总量目前还剩余70套上下，还是比较稀缺的。

反观大户型，数量还是比较庞大的，初步估算有430套左右，且171㎡户型总价接近1000万，正是南部新城销售难度比较大的产品类型。

102㎡户型图

总价门槛570万左右，该户型双开间朝南，两间次卧朝北，南向配备了双阳台，卫生间采用三段式设计，干湿分离。

130㎡户型图

总价门槛733万左右，三房两厅两卫格局，三开间朝南设计，南向配备宽景双阳台，主卧套房式设计，主卧配备双台盆，U型厨房设计。

171㎡户型图

总价门槛976万左右，四房两厅两卫，南向朝阳面宽达到14.3米，南向设有宽景双阳台，连接客厅与次卧，大U型厨房，配备宽敞的餐厅。

主卧套房设计，配备三段式主卫，双台盆设计，衣橱采用入墙式隐藏设计。

新睿樾府只打造了一个样板间，就是171㎡户型。

首先说下，新睿樾府是科技住宅，启用的是金基“三恒两舒”科技系统，可能是科技设备安装占用了一些空间，户型净层高在2.9米，吊顶后层高在2.7米左右。

户型的一体化空间设计，让客餐厨的整体空间达到40㎡，采用双背景墙交付。

南向宽景阳台，进深在1.6米左右，交付配备顶部自动晾衣架，整体橱柜！

大U型厨房设计，中西双厨，搭配西式岛台。厨房交付9件套，厨房餐厅橱柜整体交付。

户型全屋飘窗设计，主卧套房，衣柜整体交付（包括入墙式衣柜），主卧卫生间配备双台盆，隐藏式花洒、智能马桶。